建设方案设计合同

建设方案设计合同1.合同依据2.项目概况3.设计范围4.服务与职责5.费用、付款及设计成果交付6.违约责任7.一般条款附件一：主要设计人员名单附件二：项目概况附件三：各设计阶段的设计任务书（甲方依据各设计阶段的时间分批提供，于本阶段工作开始后5天之内提供）1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。1.3相关建设工程审批文件。2.1项目名称：2.2项目地点：2.3建设规模：2.3.1规划要求：项目指标要求规划建筑容积率商业建筑面积建筑密度规划绿地率建筑高度红线退距,其它本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。备注：以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。3.1概念方案设计阶段：按照设计任务书的要求进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型及具体要求、立面风格。3.2规划设计阶段：按照设计任务书的要求进行如下方面的设计：规划道路设计、交通组织及停车方式、各种建筑的定位及分布、主要景观以及活动场地的用地分布、各类建筑单体的建筑造型选型及功能平面。3.3建筑单体方案设计阶段：该项目所包含的所有建筑单体的建筑设计：超高层、高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会所以及配套的公共服务设施等。3.4建筑扩初方案设计阶段：该项目所包含的所有建筑单体的扩初设计（建筑专业，不含水电专业和结构专业高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会所以及配套的公共服务设施等。（深度要求需要达到国家的报建要求）4．服务和职责4.1甲方服务与职责：4.1.1甲方在规定的时间内向乙方提交设计任务书，并对其完整性、正确性及时限负责；甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。4.1.2甲方提交设计任务书超过规定期限10天以内，乙方按照本合同第4条规定交付设计文件时间顺延，超过规定期限10天以上时，乙方有权提出双方协商重新确定提交设计文件的时间，并要求甲方在三天内给予答复。4.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，致使乙方的设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所完成工作量向乙方支付设计费。4.1.4甲方有权视设计进展情况和必要，在设计过程中的某一阶段书面或口头通知乙方终止合同，设计费用的支付到甲方提出终止合同的前一阶段为止(参本合同6.2条)；4.1.5对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。成果提交甲方后，经甲方书面同意，双方可以发明人/作者的名义在学术研究领域联合发表、申报评奖。”甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分乙方提交的设计成果。未经甲方事前书面许可，乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供给他人做任何方式的使用。乙方违反本条规定的，甲方有权单方解除本合同，乙方应返还甲方所有设计费并赔偿甲方因此受到的损失。4.2乙方服务与职责：4.2.1乙方应根据国家设计规范，标准，规程及甲方提出的设计要求进行设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。4.2.2合同生效后5日内乙方应向甲方提交详细的设计计划书，包括设计进度，设计师及相关人员配备情况，设计人员简历等，报甲方备案；乙方必须为本项目配备经验丰富的设计师，并保证设计阶段设计人员的稳定性。4.2.3乙方按本合同第3条、第4条、第5条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。4.2.4乙方交付资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论，负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充，如甲方根据市场判断要求修改设计，乙方须无条件同意，相关费用参见第5条。4.2.5乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。若因乙方原因造成设计返工，所产生的费用由乙方自行承担；由于乙方设计错误、疏忽造成安全事故、质量缺陷，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，若因上述原因导致甲方仍有损失的，乙方应当相应赔偿，最高赔偿不超过本合同设计费总额。但因为甲方使用不当或第三人故意造成上述事故的，乙方不承担责任。4.2.6如甲方要求乙方来深圳或福州,应提前2～5天通知乙方，而乙方应在2~5天内到达深圳或福州。4.2.7乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。4.2.8乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权选择解除合同或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。4.2.9乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，乙方应承担由此引起的相关损失。5．费用、付款方式、设计成果和进度要求及成果交付5.1费用：5.1.1本工乙方按其工作范围及职责承担本项目建筑专业方案设计、扩初设计、审核建筑专业外立面施工及招标图纸以及相关设计配合工作。方案设计费用分以下部分:1、高层住宅及多层住宅部分按每建筑平方米人民币元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方米（含阳台、架空层等不计容积率面积）计取，设计费暂定为人民币元。2、低层住宅部分地上建筑按每建筑平米人民币元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方米（含阳台按投影面积的一半面积计入、架空层等不计容积率面积）计取,设计费暂定为人民币元。3、公建和配套商业建筑按每建筑平米人民币元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方米计取。设计费暂定为人民币元。4、地下室部分设计费用按元/㎡标准计取，地下总建筑面积暂按平方米计，地下设计费用暂定为人民币元；5、老厂房改造的会所按每平米人民币1元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方米计取。设计费暂定为人民币元。6、设计费总额暂定为人民币元=元+元+元+元+元。实际建筑面积以政府批复的扩初设计图纸中的建筑面积为准（包含阳台按投影面积的一半面积计入，架空层、地下室等不计入容积率的建筑面积并在最后一期付款前结算清楚。其中包括：（1）总体规划方案的设计费用：本阶段设计费为总设计费的5%总计为人民币(￥)。（2）建筑单体方案的设计费用：本阶段设计费为总设计费的30%总计人民币(￥)。（3）初步设计费用：本阶段设计费为总设计费的55%总计人民币(￥)。（4）施工图审图及施工配合的设计费用：本阶段设计费为总设计费的10%总计人民币(￥)。5.2付款：5.2.1合同签订生效，甲方在收到乙方发票并审核乙方交付的付款资料合格无误后15个工作日内支付预付款。5.2.2甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方全部设计费发票，分8个阶段。甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后15个工作日之内，按第5.3条约定进度支付乙方设计费。甲方付款方式为集中付款，只在每月5、15、25日付款。5.2.3设计费分8期支付。付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方将人民币直接汇入乙方以下帐户：5.3设计成果进度要求及付款进度：2.建筑单体方案包括连排别墅、高层、超高确定规划及建筑单体设计方向，并获得甲方满足当地方案报建图纸要求，其余同二期单支付建筑单体方案设计费的20%:支付建筑单体方案设计费的15%:计％，完成土建施工图、二次设计审核并配合方案的20%,支付建筑单体方案设计费的25%:％，完成土建施工图、二次设计审核并配合方案的30%:支付建筑单体方案设计费的25%:％；完成土建施工图、二次设计审核并配合方案支付剩余设计费暂定为实际建5.4成果交付以上所有设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的其他地点交付。5.5方案送政府部门审批由甲方负责。5.6在项目设计阶段，乙方自理前往深圳及福州交流的费用。5.7设计费用包括工作推敲模型的制作，制作深度由甲乙双方另行协商。5.8乙方自付所得税，营业税。5.9如甲方希望乙方提供合同以外的其他服务，应列出工作任务双方协商工作报酬。5.10如甲方要求乙方对甲方已同意之设计提供重大修改（乙方依照合同应承担的修改、修正责任除外或进行合同之外的设计工作，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协定。5.11如果由于甲方原因而导致乙方在各阶段出图范围有所改变，则所付费用视各阶段完成的图纸量确定，具体金额由甲已双方共同商定。5.12由于甲方自身原因，未能对图纸进行及时确认，而造成乙方不能开始下一步工作时，下一步工作成果交付时间顺延。6．合同生效、终止与结束6.1本合同需经甲乙双方加盖单位公章，并且要有双方单位法人代表或由法人代表授权的委托代理人的签字方为有效；本合同生效日期以甲乙双方中最后一方签字（并盖章）的日期为准。6.2若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不承担任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应救济措施。6.2.1乙方进行破产或破产和解的程序；6.2.2乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；6.2.3乙方严重违反本合同规定义务，经过甲方限期改正，而未改正者；6.2.4本合同规定或其他法律法规规定甲方有权解除本合同的。6.3合同终止后果6.3.1本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、信息，不能返还的予以销毁。6.3.2本合同因乙方原因终止或甲方已支付相应设计费的，甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸的所有权及其所含有的知识产权。7.1甲方因自身原因不能履行本合同，应按照合同付清已完成阶段设计任务对应的设计费，若日后工程仍再度进行，甲方与乙方应就尚未履行的原合同或新的服务范围，协商新的收费方式或重新签订合同。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费。7.2乙方按工作进度分阶段提交帐单/发票，甲方核审无误后按照本合同约定付款。逾期超过三十天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。7.3由于乙方自身原因，延误了按本合同规定的设计文件交付时间或延期履行各项义务，超过五天的，则每延期事项延误一天，应减收该项目相应阶段应收设计费的0.5%；但乙方不因为邮政造成的延误负责；延期超过15天的，甲方有权单方解除本合同并要求乙方支付阶段设计费用金额10%的违约金。7.4如果因为乙方在未经甲方同意的情况下，做出的错误决策或其它原因造成甲方的损失，乙方应按照相关法律法规规定承担相应赔偿责任。8.1履行协议的能力：双方保证各自有足够的权力和能力履行本协议，满足协议中的各项条件和兑现各项要求和费用支付。8.2完整合同：本协议书和本合同补充协议应视为甲方同乙方之间的完整合同。它取代以前所有的口头或书面的谈判、汇报或协议。若要修改，必须有双方的书面同意。8.3不可抗力导致的终止合同：如果不可抗力发生，如行政命令、政策法规、罢工、故意破坏、资方停工、禁运、战争、自然灾害（如洪水或地震）或其他超出协议双方控制的事件，因而一方无法履行协议，受到不可抗力影响的一方应于48小时之内通知另一方，解决方案由双方协商解决。8.4不可抗力时的设计费用支付：不可抗力发生时，甲方决定终止合同，乙方在合同终止日为止所提供的一切服务都应得到报酬，且已经取得的一切报酬都为其所有。乙方应提供甲方在合同终止日前完成的所有设计文件。8.5通知：8.5.1除本合同另有规定的外，任何甲方依本合同之通知得以电话、传真、邮件、快递等方式为之，并自通话日或送达日起生效。但通知以邮局双挂号或快递方式寄送的，则自寄送日起第二天即视为已送达。8.5.2通知地址及联系人E-mail：E-8.5.3当事人一方为通知的目的得变更通知地址，并应事先以书面通知他方当事人。8.6建筑设计师的认真程度和担保：乙方提供的专业服务，保证和一般设计师在类似情形下的认真程度和技术水平相当，并不代替业主解决任何法令法规和命令对项目的影响。8.7建筑师的出版权利：乙方在其宣传和专业材