物业管理条款与条件

物业管理条款与条件合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：__________1.2物业管理内容：（1）物业设施设备维护：包括但不限于电梯、供电系统、给排水系统、供暖系统、消防系统等；（2）物业公共区域清洁：包括但不限于楼道、电梯间、公共厕所、停车场等；（3）物业公共设施保养：包括但不限于健身器材、儿童游乐设施、公共照明等；（4）绿化管理：包括但不限于绿化带修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；（5）安全保卫：包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等；（6）物业服务咨询与投诉处理：提供物业服务咨询，及时处理业主投诉；（7）其他物业服务事项：根据法律法规及双方约定，甲方可提供的其他物业服务。第二条服务标准与质量2.1甲方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及本合同约定，提供高品质的物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业服务管理制度，确保服务质量，提高业主满意度。2.3甲方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和评估，并根据业主意见和建议进行改进。第三条物业费用3.1物业服务费用：__________元/月·平方米（建筑面积）3.2物业服务费用支付方式：（1）乙方应按照甲方提供的收费标准和收费规定，按时足额支付物业服务费用；（2）乙方支付物业服务费用时，应提供有效证件和联系方式；（3）甲方应向乙方出具正规发票，乙方有权要求甲方提供物业服务费用的详细清单。3.3物业服务费用调整：（1）物业服务费用调整应遵循公平、合理、透明的原则；（2）甲方提出调整物业服务费用时，应提前一个月通知乙方，并说明调整理由；（3）乙方对甲方提出的物业服务费用调整有异议的，双方可协商解决。第四条物业维修基金4.1物业维修基金：__________元4.2物业维修基金的用途：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.3物业维修基金的管理与使用：（1）甲方应建立健全物业维修基金管理制度，保证资金安全、合理使用；（2）甲方使用物业维修基金时，应提前一个月通知乙方，并提交维修项目、费用预算及使用方案；（3）乙方对甲方提出的物业维修基金使用方案有异议的，双方可协商解决。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）遵守国家和地方物业管理的相关法律法规，维护业主合法权益；（3）接受乙方的监督和检查，及时整改不足之处；（4）定期向乙方报告物业管理状况，及时处理乙方提出的合理建议和投诉；（5）法律法规及合同约定的其他权利和义务。5.2乙方权利与义务：（1）按照合同约定，按时足额支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生；（3）爱护物业设施设备，合理使用共用设施；（4）不得在物业共用部位、共用设施设备上乱贴乱画、堆放杂物、私自改动；（5）法律法规及合同约定的其他权利和义务。第六条违约责任6.1甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。6.2乙方未按时足额支付物业服务费用，甲方有权催缴，逾期不支付的，甲方有权依法追缴，并有权解除本合同。6.3双方的其他违约行为，按照法律法规及本合同约定承担相应责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）法定代表人身份证明复印件3.乙方（业主）身份证明复印件4.物业管理制度及相关规定5.物业服务费用明细表6.物业维修基金使用管理办法7.物业管理区域平面图8.物业设施设备维护记录9.物业公共区域清洁服务记录10.物业公共设施保养记录11.绿化管理记录12.安全保卫管理制度及记录13.物业服务咨询与投诉处理记录14.其他物业服务事项的相关记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，构成违约。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，构成违约。3.甲方未按照约定使用物业维修基金的，构成违约。4.甲方未按照法律法规和合同约定履行其他义务的，构成违约。5.乙方未按照法律法规和合同约定使用和维护物业设施设备的，构成违约。6.双方在履行合同过程中发生的其他违反法律法规和合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供的房屋及配套设施设备的维护、保养、清洁、安全保卫等服务。2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。3.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中违反法律法规和合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合约定标准。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，如甲方逾期不整改或整改不合格，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按时足额支付物业服务费用。解决办法：甲方有权催缴物业服务费用，如乙方逾期不支付，甲方有权依法追缴，并有权解除本合同。3.问题：甲方未按照约定使用物业维修基金。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，如甲方逾期不改正，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理。2.适用于甲方为物业公司，乙方为业主的合同关系。3.适用于物业公司为业主提供物业管理服