二手房屋买卖协议

二手房屋买卖协议合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3房屋基本情况描述1.4合同的解释和适用法律第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续办理2.3房屋价款及支付方式2.4房屋交付及验收2.5房屋质量保证第三章房屋价款及支付3.1房屋成交价格3.2定金支付及退还3.3房屋价款的支付时间表3.4房屋价款的支付方式3.5房屋价款支付的违约责任第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间及地点4.2房屋验收标准及程序4.3房屋交付后的责任转移4.4房屋交付的违约责任第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2房屋保修范围及期限5.3房屋质量问题的处理5.4房屋质量问题的违约责任第六章权利义务及违约责任6.1双方的权利和义务6.2违约行为的认定及责任6.3违约金的计算和支付6.4合同解除的条件及后果第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2协商解决争议的程序7.3仲裁或诉讼的管辖及时效第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同变更和解除的后果第九章附则9.1合同的生效条件9.2合同的续约及延长9.3合同的解除及终止9.4合同的保管和复制第十章房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证及土地使用权证10.2房屋的平面图和结构图10.3房屋买卖合同的补充协议第十一章其他相关文件11.1房屋的评估报告11.2房屋的维修记录11.3房屋的物业管理协议第十二章房屋买卖合同的签署12.1合同签署的时间和地点12.2合同签署的主体及代表12.3合同签署的生效程序第十三章房屋买卖合同的备案和公示13.1合同备案的时间和地点13.2合同备案的主体及程序13.3合同公示的要求和程序第十四章房屋买卖合同的履行和监督14.1合同履行的主体及程序14.2合同履行的监督及检查14.3合同履行中的问题及处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同甲方为（卖方姓名/公司名称），身份证号码/营业执照号码为（证件号码），地址为（地址）。1.1.2本合同乙方为（买方姓名/公司名称），身份证号码/营业执照号码为（证件号码），地址为（地址）。1.1.3本合同所指房屋位于（城市/区域），具体地址为（详细地址），房屋所有权证号为（所有权证号）。1.2合同目的和依据1.2.1甲方愿意出售上述房屋，乙方愿意购买上述房屋，双方为明确合同条款，经协商一致，订立本合同。1.2.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定订立。1.3房屋基本情况描述1.3.1房屋建筑结构为（结构类型），建筑面积为（面积），建筑层数为（层数）。1.3.2房屋所有权人为（所有权人姓名/公司名称），所有权证号为（所有权证号）。1.3.3房屋现状为（房屋使用现状，如：住宅、商业等）。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方保证对其出售的房屋拥有完全、独立的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。2.1.2乙方购买上述房屋，自本合同签订之日起，房屋所有权归乙方所有。2.2房屋过户手续办理2.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。2.2.2过户手续办理费用由（甲方/乙方）承担。2.3房屋价款及支付方式2.3.1双方确认房屋成交价格为人民币（大写金额）（小写金额），支付方式为（现金、转账、分期支付等）。2.3.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。2.4房屋交付及验收2.4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。2.4.2乙方应在接收房屋后日内进行验收，并将验收结果通知甲方。2.5房屋质量保证2.5.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。2.5.2房屋交付后，如出现质量问题，双方可协商解决。第三章房屋价款及支付3.1房屋成交价格3.1.1本合同房屋成交价格为（大写金额）（小写金额）。3.2定金支付及退还3.2.1乙方在本合同签订后日内支付定金人民币（大写金额）（小写金额）给甲方。3.2.2乙方支付定金后，如单方面解除合同，定金不予退还；如非乙方原因导致合同解除，定金应退还给乙方。3.3房屋价款的支付时间表3.3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.3.2房屋价款的支付时间表如下：（支付时间点）支付人民币（大写金额）（小写金额）；（支付时间点）支付人民币（大写金额）（小写金额）；（支付时间点）支付人民币（大写金额）（小写金额）。3.4房屋价款的支付方式3.4.2乙方支付房屋价款时，应出具相应的付款凭证。3.5房屋价款支付的违约责任3.5.1乙方未按本合同约定时间支付房屋价款的，应支付违约金。3.5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间及地点4.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付地点为（房屋地址）。4.2房屋验收标准及程序4.2.1乙方应在接收房屋后日内进行验收，并将验收结果通知甲方。4.2.2房屋验收标准参照国家关于住宅质量的相关标准执行。4.3房屋交付后的责任转移4.3.1房屋交付后，房屋及附属设施的保管、使用、维修等第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件及程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.2合同解除的条件及程序8.2.1合同解除的条件如下：一方严重违反合同条款，致使合同无法履行；因不可抗力导致合同无法履行；其他法律、法规规定的合同解除条件。8.2.2合同解除的程序：双方协商一致，签订书面解除协议；解除协议经双方签字盖章后生效。第九章附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照法律法规的规定办理。9.2合同的续约及延长9.2.1如需续约或延长合同期限，双方应签订书面续约协议。9.2.2续约协议应明确续约期限、条款等内容。9.3合同的解除及终止9.3.1合同解除或终止后，双方的权利和义务自行终止。9.3.2合同解除或终止不影响双方依法追究对方的责任。9.4合同的保管和复制9.4.1双方应妥善保管本合同及其相关文件。9.4.2未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。第十章房屋买卖合同的附件10.1房屋所有权证及土地使用权证10.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件。10.1.2乙方应向甲方出示身份证原件及复印件。10.2房屋的平面图和结构图10.2.1甲方应提供房屋的平面图和结构图给乙方。10.2.2平面图和结构图应作为本合同的附件。10.3房屋买卖合同的补充协议10.3.1如需签订补充协议，双方应协商一致，并签订书面补充协议。第十一章其他相关文件11.1房屋的评估报告11.1.1房屋的评估报告应作为本合同的附件。11.2房屋的维修记录11.2.1甲方应向乙方提供房屋的维修记录。11.3房屋的物业管理协议11.3.1如房屋所在小区实行物业管理，甲方应与乙方签订物业管理协议。第十二章房屋买卖合同的签署12.1合同签署的时间和地点12.1.1本合同于（年月日）在（地点）由双方签字盖章。12.2合同签署的主体及代表12.2.1甲方由（甲方代表姓名）代表签字盖章。12.2.2乙方由（乙方代表姓名）代表签字盖章。12.3合同签署的生效程序12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章房屋买卖合同的备案和公示13.1合同备案的时间和地点13.1.1本合同备案时间为（年月日），备案地点为（备案机关）。13.2合同备案的主体及程序13.2.1甲方应按照法律法规的规定，办理合同备案手续。13.2.2乙方应协助甲方办理合同备案手续。13.3合同公示的要求和程序13.3.1本合同自备案之日起，应在相关媒体上公示。第十四章房屋买卖合同的履行和监督14.1合同履行的主体及程序14.1.1双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。14.1.2合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同的履行。14.2合同履行的监督及检查14.2.1双方应定期对合同履行情况进行检查。14.2.2发现合同履行问题，双方应及时沟通，协商解决。14.3合同履行中的问题及处理14.3.1合同履行中出现的问题，双方应本着诚实信用的原则，积极协商解决。1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方声明甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。若因房屋存在法律纠纷和债务问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋维修责任甲方应在合同生效后，提供房屋的维护和保养服务。若房屋在交付后出现质量问题，甲方应在收到乙方通知后日内进行修复。若甲方未能在规定时间内修复房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。1.3房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，违约金的计算方式为每逾期一日，支付人民币元。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付价款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。若乙方未能在约定时间内支付房屋价款，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为每逾期一日，支付人民币元。2.2乙方验收义务乙方应在接收房屋后日内进行验收，并将验收结果通知甲方。若乙方未能在规定时间内进行验收，乙方应支付违约金，违约金的计算方式为每逾期一日，支付人民币元。2.3乙方使用房屋义务乙方应合理使用房屋，并按照法律法规和合同约定承担房屋使用过程中的相关费用。若乙方未合理使用房屋导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用第三方中介在本合同中提供的服务，应收取中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和支付时间，应在本合同中明确。3.2中介的义务第三方中介应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息。若中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的法律责任。3.3中介的违约责任第三方中介未能按照合同约定提供服务的，应支付违约金。违约金的计算方式为每逾期一日，支付人民币元。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证2.房屋的平面图和结构图3.房屋买卖合同的补充协议4.房屋的评估报告5.房屋的维修记录6.房屋的物业管理协议7.房屋买卖合同的备案和公示材料8.房屋买卖合同的履行和监督协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，属于甲方违约。2.乙方未按合同约定时间支付房屋价款，属于乙方违约。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致乙方损失，属于甲方违约。4.乙方使用房屋不当，导致房屋损坏，属于乙方违约。5.第三方中介未能按照合同约定提供服务，属于第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。3.违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方一定数额的金钱。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业管理：对房屋及附属设施进行维修、保养、管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋时发现质量问题，应立即通知甲方，由甲方负责修复。若甲方未能及时修复，乙方有权拒绝支付剩余价款。2.乙方支付价款时，若遇到支付困难，应与甲方协商延期支付或分期支付。3.合同履行过程中，双