2024年8月重庆房地产市场研究报告

2024年8月重庆房地产市场研究报告中指控股CIH2024.8目录1 政策资讯2 商品住宅市场3 土地市场4 总结和展望2政策资讯▏重庆层面重庆公租房管理办法8月15日，市政府举行《重庆市公共租赁住房管理办法》解读新闻发布会，就政策主要内容和各方关注的热点话题进行解答：申请标准有调整：以城镇居民人均可支配收入为基准，3人及以上家庭，人均收入不高于本市上年度的城镇居民人均可支配收入；2人家庭不高于1.1倍；单身人士不高于1.2倍。配租方式有变化：针对腾退房源增加按序轮候配租方式，早申请早入住。租金进行动态调整：3年调一次，原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%。严查转租出借行为：违规人员5年内不得再次申请。开展改革试点：正抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易，下一步将开展改革试点。资料来源：中指研究院整理 3政策资讯▏重庆层面第二批收购存量房用作保障房项目落地8月26日，从市住房城乡建委获悉，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购来自央企国企以及民营企业共7个项目，收购面积超11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。本次签约是落实保障性住房再贷款政策的具体举措。接下来，重庆将按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持市场化、法治化原则，健全市、区（县）联动机制，“一项目一方案”，稳步推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，统筹消化存量房产和优化增量住房，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。资料来源：中指研究院整理 4目录1 政策资讯2 商品住宅市场3 土地市场4 总结和展望5商品住宅市场▏成交走势成交量同环比齐降2024年8月，重庆中心城区商品住宅成交32.3万m²，同比下降12.6%，环比下降6.8%。2022年8月-2024年8月重庆中心城区住宅月度成交量及月均成交走势908083100%8080%707060%60625440%605450505145474620%50444440393837293235320%27-20%302618-40%20-60%10-80%0-100%22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08销售面积(万㎡)同比数据来源：CREIS中指数据，统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）6商品住宅市场▏各区成交走势成交量同比三增五降一平绝对值来看：渝北区成交商品住宅9.7万m²，领跑全城，其余区域成交面积均在5万m²以内。从中心城区成交量相对值来看：三个区域同比增长，其中大渡口区增幅近30%；五个区域同比下降，其中北碚区、巴南区、江北区降幅超30%；渝中区同比持平。2024年8月重庆中心城区各区域住宅成交面积及同比增速1240%109.730%20%810%64.60%4.14.1-10%42.62.52.1-20%21.8-30%0.9-40%0-50%渝北区九龙坡区沙坪坝区南岸区北碚区巴南区江北区大渡口区渝中区24-08销售面积（万㎡）23-08销售面积（万㎡）销售面积同比(%)数据来源：CREIS中指数据 7商品住宅市场▏成交结构中高面积段、高价位段产品成交同比下降从面积段来看：中高面积段成交套数1868套，同比下降5.8%；套数占比同比增长6.1个百分点。从价格段来看：高价位段成交面积26.3万方，同比下降13.3%；面积占比同比下降0.7个百分点。中2024-082023-080.7%1.6%50以下低0.3%1.4%50-60面2.4%2.8%60-70积3.5%5.5%70-80段14.5%17.2%80-9033.4%90-100中9%29.8.1%9.5%100-110高面6.0%3.0%110-120积10.7%9.5%120-130段5.2%6.5%130-1407.4%7.1%140-1503.7%3.2%150-180高1.9%1.4%180-2000.7%0.9%200-250面0.6%0.6%250-300积0.2%0.2%300-400段0.1%0.1%400-5000.1%0.1%500以上

中2024-082023-08低价2.5%2.0%40万元以下位2.2%3.0%40-60万元中4.8%3.4%60-80万元高价8.8%9.2%80-100万元位13.12.3%100-120万元7%120-150万元18.8%20.0%高150-200万元21.3%24.4%价位11.4%3%200-250万元10.4.3%4.6%250-300万元12.2%10.7%300万元以上数据来源：CREIS中指数据 8商品住宅市场▏供应走势供应同环比齐升2024年8月，住宅供应面积23.1万m²，同比增长0.7%，环比增长7.4%。8月，楼市依然处于淡季，成交持续低位，市场供应小幅回升，销供比下滑至1.4。2022年8月-2024年8月重庆中心城区住宅月度供应量及销供比803.0702.560502.0401.5301.020100.500.022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08批准上市面积(万㎡)销供比数据来源：CREIS中指数据 9商品住宅市场▏各区供应走势五区供应量同比增长绝对值来看：渝北区以7.1万m²的住宅供应位居首位，其余各区住宅供应量皆不超过5万m²。相对值来看：南岸区、沙坪坝区、北碚区、巴南区及大渡口区供应量同比增长。2024年8月重庆中心城区各区域住宅供应面积及同比增速87.1350%300%7250%6200%54.24.0150%4100%2.932.750%1.70%20.6-50%1-100%00.00.0-150%渝北区南岸区沙坪坝区北碚区巴南区九龙坡区大渡口区江北区渝中区24-08供应面积（万㎡）23-08供应面积（万㎡）供应面积同比(%)数据来源：CREIS中指数据10商品住宅市场▏成交价格住宅成交均价同环比齐跌2024年8月，重庆中心城区住宅价格整体成交均价为14478元/m²，同比下跌0.5%，环比下跌0.5%。2022年8月-2024年8月重庆中心城区住宅成交均价走势1800015%160001447810%140005%12000100000%8000-5%6000-10%4000-15%20000-20%22-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08销售价格(元/㎡)同比数据来源：CREIS中指数据11商品住宅市场▏各区成交价格六区住宅成交均价同比下跌江北区、渝中区住宅成交均价超过20000元/m²，南岸区成交均价为15547元/m²，其他区域均低于15000元/m²。本月三区住宅成交均价同比上涨，六区同比下跌，其中北碚区及巴南区跌幅超过10%。2024年8月重庆中心城区各区域住宅成交均价及同比增速3000030%250002417425%20%2173115%200001554714438142221417810%150005%11517108421000092720%-5%5000-10%-15%0-20%江北区渝中区南岸区渝北区九龙坡区沙坪坝区大渡口区北碚区巴南区24-08销售价格（元）23-08销售价格销售价格同比(%)数据来源：CREIS中指数据12商品住宅市场▏去化周期去化周期小幅缩短截止2024年8月底，重庆中心城区商品住宅库存575.7万m²，同比下降10.1%。去化周期为14.8个月，较上月下降0.6个月，去化周期小幅缩短。9008007006005004003002001000

2021年8月-2024年8月重庆中心城区商品房去化周期及库存面积走势14.8库存面积（万㎡）去化周期(月)

20181614121086420数据来源：CREIS中指数据13商品住宅市场▏各区去化周期四区去化周期短于中心城区平均水平截止2024年8月底，从库存面积来看，渝北区存量依然最大，达149.9万m²；沙坪坝区是唯二存量超100万m²的区域。从去化周期来看，渝中区、沙坪坝区及大渡口区均超20个月，在售项目去化速度较慢；四区去化周期短于中心城区平均水平。1602024年8月重庆中心城区各区域住宅库存面积及去化周期3514027.628.9301202510022.1208015.515.7156011.611.811.911.240102050渝北区沙坪坝区九龙坡区江北区巴南区南岸区北碚区大渡口区渝中区024-08库存面积（万㎡）24-08去化周期数据来源：CREIS中指数据14商品住宅市场▏项目榜招商渝天府和保亿御江临风分别以套数和金额居首2024年8月重庆商品住宅成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数成交面积成交均价成交金额(套)(万m²)(元/m²)(亿元)1招商渝天府沙坪坝区720.8151921.22海成云湖郡渝北区710.9157681.43洺悦城巴南区680.979940.74北辰悦来壹号渝北区540.6111350.75招商1872九龙坡区520.5154140.86越秀悦映湖山渝北区510.6141930.87中海寰宇时代渝北区470.4229821.08凯德九章江北区440.5249621.39邦泰锦宸沙坪坝区430.4123630.610陕建凤栖学府九龙坡区430.4158360.6合计5456.0150299.0

2024年8月重庆商品住宅成交金额TOP10排名项目名称区县成交套数成交面积成交均价成交金额(套)(万m²)(元/m²)(亿元)1保亿御江临风南岸区340.6260221.52观宸江北区270.4349111.43海成云湖郡渝北区710.9157681.44凯德九章江北区440.5249621.35招商渝天府沙坪坝区720.8151921.26中海寰宇时代渝北区470.4229821.07长嘉汇南岸区350.4219940.98越秀悦映湖山渝北区510.6141930.89国浩18T渝中区210.3273450.810招商1872九龙坡区520.5154140.8合计4545.42068511.1数据来源：CREIS中指数据15目录1 政策资讯2 商品住宅市场3 土地市场4 总结和展望16土地市场▏整体走势商品房用地少量供应土地供应：2024年8月，重庆中心城区商品房用地推出1.2万m²，同比下降超九成，其中住宅、商办用地各0.6万m²。土地成交：2024年8月，重庆中心城区无商品房用地成交。2024年8月重庆中心城区商品房用地推出量30.025.020.015.010.05.00.0住宅建设用地面积（万方） 商办建设用地面积（万方） 合计23-0824-08

2024年8月重庆中心城区商品房用地成交量40.035.030.025.020.015.010.05.00.0住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方） 合计23-0824-08数据来源：CREIS中指数据17土地市场▏成交价格商品房用地无成交成交价格：2024年8月，重庆中心城区无商品房用地成交。溢价情况：2024年8月，重庆中心城区无商品房用地成交。1200010000

2022年8月-2024年8月重庆中心城区商品房成交楼面均价

3025

2022年8月-2024年8月重庆中心城区商品房平均溢价率8000600040002000000住宅成交楼面均价(元/㎡)商办成交楼面均价(元/㎡)

20151050

0.00.0住宅平均溢价率(%)商办平均溢价率(%)数据来源：CREIS中指数据18土地市场▏土地出让金商品房用地无成交2024年8月，重庆中心城区无商品房用地成交。2022年8月-2024年8月重庆中心城区商品房用地成交金额9079.3807060.360.56048.05040.6403027.420.82011.215.011.513.78.57.59.39.60.06.3105.00.03.70.00.02.80.00.0022-0822-0922-1022-1122-1223-01