2024年拆迁补偿房买卖协议规范格式版

2024年拆迁补偿房买卖协议规范格式版A版本合同目录一览第一条拆迁补偿房买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条卖方与买方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三条拆迁补偿房的基本情况3.1房屋的基本情况3.2土地的使用权情况第四条房屋的买卖价格4.1房屋的买卖价格4.2支付方式和时间第五条房屋交付时间及交付条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量保证6.1房屋质量保证范围6.2房屋质量保证期限第七条维修责任7.1维修责任的范围7.2维修责任的期限第八条房屋保险8.1房屋保险的购买8.2房屋保险的赔偿第九条交易费用9.1交易费用的承担9.2交易费用的支付时间第十条违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的生效13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的执行方式第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿房买卖协议的定义与范围1.2本协议的适用范围包括拆迁补偿房的买卖、交付、质量保证、维修责任、保险、交易费用、违约责任等方面的事宜。第二条卖方与买方的权利和义务2.1卖方的权利和义务卖方有义务按照本协议的约定向买方交付符合约定的拆迁补偿房，并保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。卖方还有义务提供房屋的所有权转移手续，并协助买方办理相关手续。2.2买方的权利和义务买方有权按照本协议的约定接收拆迁补偿房，并享受房屋的所有权。买方还有义务按照约定的时间和方式支付房屋的购买价格，并按照约定履行合同的其它义务。第三条拆迁补偿房的基本情况3.1房屋的基本情况房屋的具体位置、面积、户型、楼层、装修情况等，详见附件一。3.2土地的使用权情况土地的使用权归卖方所有，买方在购买房屋的同时获得土地的使用权。土地的使用权期限为70年，自房屋交付之日起计算。第四条房屋的买卖价格4.1房屋的买卖价格房屋的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额详见附件二。4.2支付方式和时间买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付房屋的购买价格。具体的支付方式和时间如下：（1）购房定金：买方在签订本协议时支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为购房定金。（2）首付款：买方应在房屋交付前支付房屋购买价格的30%作为首付款。（3）尾款：买方应在房屋交付后30日内支付剩余的70%房款。第五条房屋交付时间及交付条件5.1交付时间卖方应在本协议签订后【】日内将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋应符合国家相关标准和规定，具备居住条件。（2）房屋的所有权转移手续应齐全。（3）房屋应办理了相关的物业入住手续。第六条房屋质量保证6.1房屋质量保证范围卖方对房屋的质量保证范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面。6.2房屋质量保证期限卖方对房屋的质量保证期限为交付之日起【】年。第七条维修责任7.1维修责任的范围卖方应对房屋在质量保证期限内出现的质量问题负责维修。7.2维修责任的期限卖方对房屋的维修责任期限为交付之日起【】年。第八条房屋保险8.1房屋保险的购买卖方应在房屋交付给买方之前购买房屋保险，并将保险单据交给买方。8.2房屋保险的赔偿如房屋在保险期间内发生意外损失，买方应立即通知保险公司，并根据保险条款向保险公司申请赔偿。第九条交易费用9.1交易费用的承担本协议的交易费用包括但不限于房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费、房地产交易中心登记费等，由【】方承担。9.2交易费用的支付时间交易费用应在买方支付房屋尾款时一并向卖方支付。第十条违约责任10.1卖方违约责任卖方如未按本协议约定交付房屋或未履行其他义务的，应向买方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的【】%。10.2买方违约责任买方如未按本协议约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的【】%。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议，并按照本协议约定处理后续事宜。第十三条合同的生效13.1合同生效的条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效的时间本协议自签字或盖章之日起【】日内生效。第十四条其他约定14.1其他约定的内容本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2其他约定的执行方式补充协议应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。补充协议与本协议一并构成完整的合同体系。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层、装修情况等，并附上房屋的平面图和立面图。附件二：房屋购买价格明细表列出房屋的购买价格构成，包括房价、税费、装修费用等，并注明每项费用的金额。附件三：房屋交付时间及条件说明详细说明房屋交付的时间和条件，包括房屋的质量标准、所有权转移手续、物业入住手续等。附件四：房屋质量保证书列明卖方对房屋质量保证的范围和期限，并注明质量保证的起始日期和结束日期。附件五：维修责任说明详细说明卖方在质量保证期限内对房屋维修的责任范围和期限。附件六：房屋保险单据提供房屋保险的保险单据，包括保险条款、保险金额、保险公司信息等。附件七：交易费用明细表列出交易费用的构成，包括税费、手续费等，并注明每项费用的金额和承担方。附件八：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约金的比例和计算方法。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的步骤和程序，包括协商、调解和法律途径等。附件十：合同变更和解除条件及程序明确合同变更和解除的条件和程序，包括书面协议的签订和签字盖章等。附件十一：补充协议如有其他未尽事宜，可签订补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付符合约定的房屋。2.卖方未能履行质量保证的义务，房屋存在质量问题。3.卖方未能按照约定提供房屋保险或保险单据。4.买方未能按照约定时间支付购房款项。5.买方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方违约行为导致买方损失的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的百分比。2.买方违约行为导致卖方损失的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的百分比。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付符合约定的房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指因城市规划或建设需要，对被拆迁人的房屋进行拆除，并按照一定的标准和方式给予补偿的房屋。2.开发商：指负责拆迁补偿房的开发、建设、销售和管理的单位或个人。3.被拆迁人：指因城市规划或建设需要，其房屋被拆除的公民或法人。4.购房定金：指买方在签订房屋买卖合同时支付的一定金额作为购房的定金。5.首付款：指买方在房屋交付前支付的房屋购买价格的一定比例作为首付款。6.尾款：指买方在房屋交付后支付的剩余房款。7.质