2024年版房地产交易居间服务协议版

2024年版房地产交易居间服务协议版A版本合同目录一览1.协议背景与定义1.1房地产交易居间服务的定义1.2协议双方的定义与资质要求2.居间服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与匹配2.3交易流程协助与咨询2.4交易双方沟通协调2.5法律法规及相关政策咨询3.服务方式与流程3.1双方沟通确定服务方式3.2签订居间服务合同3.3支付服务费用3.4双方共同开展居间服务3.5交易完成并解除合同4.服务期限4.1居间服务合同的期限4.2合同延期的相关规定5.服务费用及支付方式5.1服务费用的确定5.2支付方式及支付时间5.3服务费用退还及扣除规定6.双方的权利与义务6.1房地产经纪公司的权利与义务6.2购房者的权利与义务6.3卖家的权利与义务7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密信息的保护期限7.3违反保密条款的责任8.违约责任8.1房地产经纪公司的违约责任8.2购房者的违约责任8.3卖家的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关行业协会投诉9.3向法院提起诉讼10.法律适用及争议解决10.1协议签订地法律适用10.2争议解决方式及适用法律11.其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项11.2合同的修改及补充12.合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点12.2合同的生效条件13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.后事处理14.1合同解除或终止后的相关事宜处理14.2合同解除或终止后的服务费用处理14.3合同解除或终止后的保密信息处理第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1房地产交易居间服务的定义本协议所称房地产交易居间服务，是指房地产经纪公司作为独立的第三方，为促进房地产交易双方的交易，向购房者、卖家提供房源信息、客源信息、交易流程协助、法律法规及相关政策咨询等服务的行为。1.2协议双方的定义与资质要求1.2.1房地产经纪公司：具有合法资质的房地产经纪机构，具备相应的经营范围和房地产经纪人员。1.2.2购房者：具有购房意向并签订购房合同的自然人、法人或其他组织。1.2.3卖家：出售房产的自然人、法人或其他组织。第二条居间服务内容2.1房源信息收集与发布房地产经纪公司应根据购房者的需求，收集并发布符合要求的房源信息，包括房源的基本情况、配套设施、周边环境等。2.2客源信息收集与匹配房地产经纪公司应根据卖家的需求，收集并匹配符合要求的客源信息，包括购房者的基本信息、购房需求、支付能力等。2.3交易流程协助与咨询房地产经纪公司应协助交易双方完成房地产交易流程，提供交易所需的咨询服务，包括合同签订、贷款办理、税费缴纳等。2.4交易双方沟通协调房地产经纪公司应负责沟通协调交易双方的关系，促进交易的顺利进行。2.5法律法规及相关政策咨询房地产经纪公司应对交易双方提供法律法规及相关政策的咨询服务，确保交易合规合法。第三条服务方式与流程3.1双方沟通确定服务方式房地产经纪公司应与交易双方充分沟通，根据双方的需求确定居间服务方式。3.2签订居间服务合同交易双方与房地产经纪公司签订居间服务合同，明确双方的权利和义务。3.3支付服务费用交易双方按照约定的方式支付服务费用，房地产经纪公司提供相应的居间服务。3.4双方共同开展居间服务房地产经纪公司应按照合同约定，协助交易双方完成房地产交易。3.5交易完成并解除合同交易完成后，房地产经纪公司与交易双方解除居间服务合同。第四条服务期限4.1居间服务合同的期限居间服务合同的期限自合同签订之日起至交易完成之日止。4.2合同延期的相关规定如交易双方同意延长合同期限，应签订书面协议，明确延长的期限及相应费用。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用的确定服务费用根据交易双方的购房金额、服务内容等因素确定，具体金额在合同中约定。5.2支付方式及支付时间服务费用可采用一次性支付、分期支付等方式，具体支付方式及时间在合同中约定。5.3服务费用退还及扣除规定第六条双方的权利与义务6.1房地产经纪公司的权利与义务6.1.1房地产经纪公司有权要求交易双方提供真实、准确的个人信息和房源信息。6.1.2房地产经纪公司应按照合同约定提供居间服务，并保证服务的质量。6.1.3房地产经纪公司应妥善保管交易双方的个人信息和房源信息，不得泄露。6.2购房者的权利与义务6.2.1购房者有权要求房地产经纪公司提供真实、准确的房源信息。6.2.2购房者应按照合同约定支付服务费用，并配合房地产经纪公司完成居间服务。6.2.3购房者应提供真实、准确的个人信息，并配合房地产经纪公司进行合同签订等相关事宜。6.3卖家的权利与义务6.3.1卖家有权要求房地产经纪公司提供真实、准确的客源信息。6.3.2卖家应按照合同约定配合房地产经纪公司完成居间服务。6.3.3卖家应提供真实、准确的房源信息，并配合房地产经纪公司进行合同签订等相关事宜。第八条保密条款7.1保密信息的范围与内容保密信息包括交易双方的个人信息、房源信息、客源信息、交易过程中的沟通内容等。7.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起至交易完成之日止。7.3违反保密条款的责任如房地产经纪公司违反保密条款，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第九条违约责任8.1房地产经纪公司的违约责任如房地产经纪公司未按照合同约定提供居间服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任。8.2购房者的违约责任如购房者未按照合同约定支付服务费用，或未配合房地产经纪公司完成居间服务，应承担违约责任。8.3卖家的违约责任如卖家未按照合同约定提供房源信息，或未配合房地产经纪公司完成居间服务，应承担违约责任。第十条争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同约定的事务范围内，通过友好协商解决争议。9.2向相关行业协会投诉如双方协商未果，可向相关行业协会投诉，寻求行业协会的调解。9.3向法院提起诉讼如行业协会调解未果，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决10.1协议签订地法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规，签订地法律为准。10.2争议解决方式及适用法律如双方在合同中未约定争议解决方式，适用签订地法律，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为需要在合同中约定其他事项，可在合同中补充约定。11.2合同的修改及补充合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点合同签订的时间与地点在合同中约定。12.2合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的解除与终止13.1合同解除的条件如双方协商一致，可解除合同。13.2合同终止的条件如交易完成，合同自动终止。13.3后事处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于服务费用的退还、保密信息的处理等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：居间服务合同详细说明了房地产经纪公司为交易双方提供的居间服务内容、方式、期限、费用及支付方式等。附件二：保密协议明确了保密信息的范围、保护期限及违约责任，确保交易双方的个人信息和房源信息得到保护。附件三：违约责任确认书详细列出了违约行为及责任认定标准，便于在违约发生时双方依据合同进行处理。附件四：法律法规及相关政策咨询清单附件五：交易流程协助与咨询记录记录了房地产经纪公司在交易过程中为双方提供的协助与咨询服务。附件六：房源信息表详细列出了房源的基本情况、配套设施、周边环境等信息。附件七：客源信息表详细列出了客源的基本情况、购房需求、支付能力等信息。附件八：交易双方沟通记录记录了交易双方与房地产经纪公司在居间服务过程中的沟通内容。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪公司未按照合同约定提供居间服务，或服务质量不符合约定。2.购房者未按照合同约定支付服务费用，或未配合房地产经纪公司完成居间服务。3.卖家未按照合同约定提供房源信息，或未配合房地产经纪公司完成居间服务。4.泄露保密信息，违反保密协议。违约责任认定标准：1.房地产经纪公司违约：需按照合同约定承担违约责任，包括但不限于退还已支付的服务费用、支付违约金等。2.购房者违约：需按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的服务费用等。3.卖家违约：需按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的服务费用等。示例说明：假设房地产经纪公司未按照合同约定提供居间服务，导致交易双方未能顺利完成交易。根据合同约定，房地产经纪公司应承担违约责任，退还已支付的服务费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产权利转移，包括房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。2.居间服务：指房地产经纪公司为房地产交易双方提供的中介服务，包括房源信息收集、客源信息收集、交易流程协助等。3.保密信息：指交易双方的个人信息、房源信息、客源信息、交易过程中的沟通内容等。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约