2024年商铺租赁协议样本版2

2024年商铺租赁标准协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3特殊费用处理第五条维修与保养5.1甲方维修责任5.2乙方合理使用与维护5.3维修请求与响应第六条保险责任6.1乙方保险要求6.2保险费用承担6.3保险事故处理第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的后续事宜第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的执行第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律冲突解决第十一条其他条款11.1租赁押金11.2商铺交接11.3商铺腾退第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁押金收据12.3其他相关文件第十三条双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条合同生效日期14.1合同生效条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______街道_______号，具体楼层为_______层，商铺建筑面积为_______平方米。1.1.2乙方租赁商铺时，应确保商铺用途符合甲方提供的商铺用途限制，商铺用途限制详见附件一。1.2租赁用途限制1.2.1乙方租赁商铺时，仅能用于从事_______（具体经营范围），如乙方需变更经营范围，应提前_______日向甲方提交书面申请，并经甲方审批同意后方可变更。1.2.2乙方在租赁期间，不得将商铺用于任何违法活动、危险活动或可能导致商铺价值降低或甲方声誉受损的活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如乙方需提前入驻或延迟退租，应提前_______日向甲方提交书面申请，并经甲方审批同意后方可调整租赁开始或结束日期。2.2租赁结束日期2.2.1本合同租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期限届满前_______日向甲方提交书面续约申请。2.2.2甲方应在收到乙方书面续约申请后_______日内回复乙方，如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按新的合同条款执行。2.3租赁续约条款2.3.1如双方同意续约，新合同的租金标准、租赁期限等条款应由双方另行协商确定。2.3.2新合同的租金支付方式、费用承担、维修与保养等条款应与本合同相同，除非双方另有约定。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1本合同租金为每平方米每月_______元，总计人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.1.2租金支付周期为每_______月支付一次，乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2租金支付账户信息3.2.1甲方指定的租金收款账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________3.3租金支付迟延3.3.1如乙方未能在规定时间内支付租金，从逾期之日起，乙方应支付甲方相当于租金金额的_______%作为滞纳金。3.3.2如乙方连续_______个月未能支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.1.1乙方租赁期间，应承担水费、电费、物业管理费等与商铺使用相关的费用。4.1.2乙方应按照甲方的要求，按时支付各项费用，并保留相关支付凭证以备核查。4.2甲方承担的费用4.2.1甲方应承担租赁商铺的房产税、城镇土地使用税等与商铺出租相关的费用。4.2.2甲方应保证商铺的消防、安全等设施的正常运行，并承担相应的维修保养费用。4.3特殊费用处理4.3.1如遇特殊情况产生的费用，包括但不限于意外事故、自然灾害等，应由双方协商解决。4.3.2双方同意，如因政策调整、市场变化等原因导致费用发生变化的，双方应按实际情况协商调整。第五条维修与保养5.1甲方维修责任5.1.1甲方应负责商铺及附属设施的日常维修与保养，确保商铺的安全与正常使用。5.1.2甲方应在收到乙方维修请求后_______日内响应，并在_______日内完成维修。5.2乙方合理使用与维护5.2.1乙方应合理使用商铺及附属设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作。5.2.2乙方不得擅自改动商铺的结构、设施，如确需改动，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方审批同意后方可进行。5.3维修请求与响应5.3.1乙方如发现商铺及附属设施存在安全隐患或需要维修保养，应立即向甲方提出书面请求。5.3.2甲方应在收到乙方第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未能按照本合同约定提供商铺，或未能按时交付商铺，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。8.1.2如甲方违反本合同其他约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未能按照本合同约定支付租金、费用等，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。8.2.2如乙方违反本合同其他约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿计算方式8.3.1双方同意，如一方违约，违约方应按照实际损失金额的_______%向守约方支付违约金。8.3.2本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，双方同意选择_______（仲裁或诉讼）方式解决争议。9.2仲裁地点与机构9.2.1如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。9.2.2双方应按照仲裁机构的仲裁规则提交仲裁申请，并按照仲裁裁决执行。9.3仲裁结果的执行9.3.1双方同意，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。9.3.2任何一方不得以任何理由上诉或请求重审，并对仲裁裁决执行完毕。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国_______法。10.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条其他条款11.1租赁押金11.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁押金人民币_______元（大写：__________________________元整）。11.1.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定腾退商铺，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内退还乙方租赁押金。11.2商铺交接11.2.1乙方应在租赁开始日期前_______日与甲方完成商铺交接。11.2.2商铺交接时，双方应共同签署《商铺交接单》，明确商铺的现状。11.3商铺腾退11.3.1租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的腾退日期前将商铺腾空，并按照甲方要求恢复商铺原状。11.3.2如乙方未按约定腾退商铺，甲方有权采取必要措施腾退商铺，并要求乙方支付因此产生的费用。第十二条附件12.1商铺平面图12.2租赁押金收据12.3其他相关文件第十三条双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条合同生效日期14.1本合同自双方签字之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细展示商铺的布局、面积、房间数量等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。附件二：租赁押金收据详细要求：租赁押金收据应包含甲方收款账号、收款金额、收款日期等详细信息，以证明乙方已支付租赁押金。附件三：商铺交接单详细要求：商铺交接单应记录商铺的现状，包括设施设备状况、家具家电清单等，以便双方在租赁期满或合同解除时核对。附件四：维修请求与响应记录详细要求：乙方如发现商铺及附属设施存在安全隐患或需要维修保养，应立即向甲方提出书面请求。甲方应在收到乙方维修请求后_______日内响应，并在_______日内完成维修。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未能按照本合同约定支付租金、费用等。责任认定：乙方应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。如乙方违反本合同其他约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未能在规定时间内支付租金，乙方需向甲方支付违约金，并承担因延迟支付租金导致的甲方损失。违约行为：甲方未能按照本合同约定提供商铺，或未能按时交付商铺。责任认定：甲方应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：__________________________元整）。如甲方违反本合同其他约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在规定时间内交付商铺，甲方需向乙方支付违约金，并承担因延迟交付商铺导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本合同中的应用：租赁合同明确了甲方出租商铺给乙方使用，乙方支付租金给甲方的权利义务。2.租金：租金是承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的价金。在本合同中的应用：乙方按照约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金。3.违约金：违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的违约责任。在本合同中的应用：违约方应