2024专用版城市回迁房交易协议版

2024专用版城市回迁房交易协议版A版本合同目录一览1.回迁房交易概述1.1回迁房的定义1.2交易双方的权益1.3交易流程2.交易双方信息2.1回迁房所有者信息2.2购买方信息2.3信息变更3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋使用情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3价格调整5.交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的责任6.产权过户6.1过户责任方6.2过户流程6.3过户时间7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2调解及仲裁8.3法律适用9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后的责任12.附加条款12.1附加条款的定义12.2附加条款的制定12.3附加条款的效力13.合同的副本13.1合同副本的内容13.2合同副本的数量13.3合同副本的保管14.其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力14.3其他约定的变更和解除第一部分：合同如下：第一条回迁房交易概述1.1回迁房的定义本合同所称回迁房，是指在城市更新、改造过程中，因征收、拆迁、补偿需要，由开发商按照政府规定和拆迁补偿协议，建设的用于安置原拆迁居民的房屋。1.2交易双方的权益1.3交易流程本合同的交易流程包括：合同洽谈、合同签订、款项支付、交付房屋、产权过户等环节。第二条交易双方信息2.1回迁房所有者信息2.2购买方信息2.3信息变更如交易双方信息发生变更，应自变更之日起五个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第三条房屋基本信息3.1房屋位置甲方所提供的回迁房位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。3.2房屋结构甲方所提供的回迁房结构为_______（具体结构），包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。3.3房屋面积甲方所提供的回迁房实际面积为_______平方米，误差范围在±_______平方米以内。3.4房屋使用情况甲方所提供的回迁房在交付前应保证_______（使用情况），如家具、家电等生活设施齐全。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同回迁房交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付首付款人民币_______元整；（2）自交付之日起_______个月内，支付剩余房款人民币_______元整。4.3价格调整如遇政策调整、市场变化等原因导致房价波动，甲乙双方可协商调整交易价格。第五条交付及交付时间5.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋实际面积与合同约定面积误差在±_______平方米以内；（3）房屋具备正常居住条件，如家具、家电等生活设施齐全。5.2交付时间甲方应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。5.3交付后的责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的安全、使用、维护等责任由乙方承担。第六条产权过户6.1过户责任方甲方应承担房屋产权过户的相关手续及费用。6.2过户流程（1）提供相关资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等；（2）缴纳税费；（3）办理过户手续；（4）领取新的房屋所有权证。6.3过户时间甲方应在本合同签订之日起_______个月内办理完毕产权过户手续。第八条违约责任7.1违约行为（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋；（2）甲方未按约定提供权属证书；（3）乙方未按约定时间支付购房款；（4）乙方未按约定使用、维护房屋及附属设施；（5）双方未按约定办理产权过户手续。7.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。7.3违约金计算违约金计算比例为：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天数计算；（2）逾期支付购房款的，按照逾期支付的金额计算；（3）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定计算。第九条争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商；（2）向调解组织申请调解；（3）向仲裁委员会申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。8.2调解及仲裁双方同意，在本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向调解组织申请调解。调解不成的，向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3不可抗力后的责任一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。对方应在合理时间内予以核实，并采取相应措施减轻损失。第十三条附加条款12.1附加条款的定义附加条款是指本合同之外，双方为补充或细化合同内容而签订的书面协议。12.2附加条款的制定附加条款的制定需经双方协商一致，并以书面形式签订。12.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，应按照本合同约定的变更和解除方式进行。第十四条其他约定13.1其他约定的内容本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。13.2其他约定的效力其他约定与本合同具有同等法律效力，如需修改或解除，应按照本合同约定的变更和解除方式进行。13.3其他约定的变更和解除双方可通过书面协议变更或解除其他约定。如一方违反其他约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁房所有权证附件二：土地使用权证附件三：购房款支付凭证附件四：房屋交付确认书附件五：产权过户申请书附件六：房屋所有权转移登记证明附件七：合同变更协议附件八：争议调解协议附件九：仲裁裁决书附件十：人民法院判决书附件的详细要求和说明：1.回迁房所有权证：证明甲方对回迁房的所有权，包括房屋的位置、面积、结构等信息。2.土地使用权证：证明甲方对回迁房所在土地的使用权，包括土地的位置、面积等信息。3.购房款支付凭证：证明乙方已按约定支付购房款，包括支付的时间、金额等信息。4.房屋交付确认书：证明甲方已按约定将房屋交付给乙方使用，包括交付的时间、地点等信息。5.产权过户申请书：证明甲乙双方已申请将房屋所有权过户至乙方名下。6.房屋所有权转移登记证明：证明房屋所有权已过户至乙方名下，具有法律效力。7.合同变更协议：证明甲乙双方就合同内容进行变更的协议，包括变更的内容、时间等信息。8.争议调解协议：证明甲乙双方通过调解解决争议的协议，包括争议的内容、调解结果等信息。9.仲裁裁决书：证明甲乙双方通过仲裁解决争议的裁决结果，具有法律效力。10.人民法院判决书：证明甲乙双方通过诉讼解决争议的判决结果，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.逾期交付房屋：甲方未按约定时间、地点交付房屋，应支付违约金。示例说明：若甲方未在2024年6月30日前将房屋交付给乙方，则应支付违约金人民币10,000元整。2.逾期支付购房款：乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金。示例说明：若乙方未在合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币200,000元整，则应支付违约金人民币1,000元整。3.未按约定使用、维护房屋及附属设施：乙方未按约定使用、维护房屋及附属设施，造成损失的，应承担赔偿责任。示例说明：若乙方未按约定使用房屋导致房屋损坏，需赔偿甲方人民币5,000元整。4.未按约定办理产权过户手续：甲方未按约定办理产权过户手续，应支付违约金。示例说明：若甲方未在本合同签订之日起_______个月内办理完毕产权过户手续，则应支付违约金人民币5,000元整。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、改造过程中，因征收、拆迁、补偿需要，由开发商按照政府规定和拆迁补偿协议，建设