2024年版不动产买卖协议模板版

2024年版不动产买卖协议模板版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产1.4交易日1.5成交价格第二条合同标的及描述2.1不动产位置2.2不动产面积2.3不动产现状2.4不动产权利第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交房条件及时间4.1交房条件4.2交房时间第五条产权过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户资料第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同所述的不动产的所有权人，即拥有该不动产所有权并将该不动产转让给买受人的一方。1.2买受人买受人是指本合同所述的不动产的购买者，即接受出卖人转让的不动产并支付相应价款的一方。1.3不动产不动产是指本合同所述的出卖人出卖的所有权归买受人所有的土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。1.4交易日交易日是指本合同双方约定的进行交易的具体日期，即买受人支付成交价格并办理不动产过户手续的日期。1.5成交价格成交价格是指买受人根据本合同的约定，向出卖人支付的不动产转让价款，该价款为本合同约定的不动产交易的对价。第二条合同标的及描述2.1不动产位置不动产位于（详细地址），该不动产的地理位置、四至界限、宗地号等具体位置和范围详见附件一。2.2不动产面积不动产的面积为（面积），该面积为不动产的实际使用面积，具体面积以附件一中的测绘报告为准。2.3不动产现状不动产现状为（用途），即该不动产目前的实际使用情况，如住宅、商业、工业等。2.4不动产权利出卖人保证其对所出售的不动产拥有完全的所有权或其他合法权利，且该不动产不存在任何权利瑕疵或负担。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格成交价格为人民币（大写）（小写），该价格为买受人支付给出卖人的不动产转让价款。3.2支付方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）其他方式，具体方式由双方协商确定。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起（时间）内，将成交价格支付给出卖人。第四条交房条件及时间4.1交房条件（一）不动产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或负担；（二）不动产现状与本合同约定的现状相符；（三）出卖人已按照本合同的约定，办理完毕不动产过户手续。4.2交房时间出卖人应在本合同约定的交易日，将不动产交付给买受人。具体交房时间由双方协商确定。第五条产权过户5.1过户费用买受人应承担的不动产过户费用包括：（具体费用），该费用由买受人承担。5.2过户时间买受人应在本合同约定的交易日，与出卖人一同办理不动产过户手续。具体过户时间由双方协商确定。5.3过户资料买受人应按照出卖人的要求，提供办理不动产过户所需的所有资料。具体资料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。在解除本合同后，双方互不承担责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定（仲裁机构名称）作为争议解决的仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.3合同终止（一）双方履行完毕本合同约定的义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止后（时间）内继续有效。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数出卖人和买受人应各自妥善保管本合同的复印件，以备不时之需。第十二条附件12.1附件内容本合同附件包括但不限于：不动产权属证明、不动产现状照片、测绘报告、过户费用明细等。12.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1其他约定内容双方在本合同之外的其他约定，应另行签订书面协议，并作为本合同的附件。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于（年月日）由双方签署。14.2签署地点本合同于（地点）由双方签署。14.3签署人出卖人：（签署人姓名/名称），买受人：（签署人姓名/名称）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明附件二：不动产现状照片附件三：测绘报告附件四：过户费用明细附件五：交易税费明细附件六：付款凭证附件七：交付凭证附件八：产权过户证明附件九：合同修改协议附件十：争议解决裁决书附件的详细要求和说明：1.不动产权属证明：应包括不动产的所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件，证明出卖人对该不动产拥有合法的所有权或其他权利。2.不动产现状照片：应真实反映不动产的实际现状，包括建筑外观、内部结构、周边环境等，以证明不动产的实际状况与合同描述相符。3.测绘报告：应包括不动产的具体位置、面积、界址、地形地貌等详细信息，由具有资质的测绘机构出具，作为合同约定的不动产面积和位置的依据。4.过户费用明细：应详细列明买受人应承担的不动产过户所需的各种费用，包括税费、手续费等，以及费用的计算方式和支付责任。5.交易税费明细：应详细列明交易过程中产生的所有税费，包括契税、个人所得税等，以及买受人应承担的税费金额。6.付款凭证：应包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明买受人已按照合同约定支付了成交价格。7.交付凭证：应包括不动产交付的书面确认凭证，证明出卖人已按照合同约定将不动产交付给买受人。8.产权过户证明：应包括不动产产权过户登记机关出具的产权过户证明文件，证明不动产的产权已由出卖人过户至买受人名下。9.合同修改协议：应包括双方就本合同内容进行修改的书面协议，经双方签字或盖章后具有同等法律效力。10.争议解决裁决书：应包括争议解决机构出具的裁决书，对双方争议进行裁决，具有法律约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点、条件交付不动产，构成违约。示例：出卖人未能在2024年6月30日前将位于北京市朝阳区路号的住宅交付给买受人。2.买受人未能按照合同约定时间、方式支付成交价格，构成违约。示例：买受人未能在2024年6月30日前支付人民币1000万元给出卖人作为不动产的购买价款。3.出卖人未能按照合同约定办理完毕不动产过户手续，构成违约。示例：出卖人未能在2024年8月31日前将不动产的所有权过户至买受人名下。4.买受人未能按照合同约定提供办理不动产过户所需的资料，构成违约。示例：买受人未能在2024年8月31日前提供身份证明、户口本等办理过户所需的资料。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的1%。2.违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失。3.违约方应承担守约方为实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用。4.违约行为导致合同无法履行时，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同解除后的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。2.成交价格：指买受人根据本合同约定，向出卖人支付的不动产转让价款。3.交易日：指买受人支付成交价格并办理不动产过户手续的日期。4.交房条件：指出卖人应