2024年期房地产商品房销售协议模板版

2024年期房地产商品房销售协议模板版A版本合同目录一览1.商品房销售概述1.1商品房基本信息1.2商品房销售方式1.3商品房销售价格2.购房者信息2.1购房者身份证明2.2购房者支付能力证明2.3购房者购买意愿确认3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房验收程序4.商品房质量及保修4.1商品房质量标准4.2商品房保修范围4.3商品房保修期限5.房价款支付及结算5.1房价款支付方式5.2房价款支付时间5.3房价款结算方式6.产权过户及登记6.1产权过户所需材料6.2产权过户办理流程6.3产权登记办理流程7.违约责任及争议解决7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任7.3争议解决方式8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件9.合同的附件9.1商品房销售合同附件9.2购房者身份证明附件9.3其他相关附件10.合同的解释与适用法律10.1合同的解释10.2适用法律11.其他约定11.1商品房销售合同的特殊约定11.2购房者与开发商的其他约定12.合同的签订与备案12.1合同签订程序12.2合同备案程序13.商品房销售合同的续签与解除13.1商品房销售合同续签条件13.2商品房销售合同解除条件14.商品房销售合同的终止与注销14.1商品房销售合同终止条件14.2商品房销售合同注销程序第一部分：合同如下：第一条商品房销售概述1.1商品房基本信息1.2商品房销售方式本合同房屋销售采取_______方式。购房者应按照开发商提供的销售价格及优惠政策进行购买。1.3商品房销售价格房屋销售价格为每平方米_______元，总价_______元。房价款支付方式及时间见第五条。第二条购房者信息2.1购房者身份证明购房者应向开发商提供有效的身份证明，包括身份证、护照等。2.2购房者支付能力证明购房者应向开发商提供具备支付房价款能力的证明，如银行存款证明、收入证明等。2.3购房者购买意愿确认购房者应向开发商明确表示购买意愿，并签署购房意向书。第三条商品房交付及验收3.1商品房交付时间开发商应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给购房者。房屋交付条件见第三部分。3.2商品房交付条件（1）房屋主体结构及配套设施符合国家相关标准及合同约定；（2）房屋内部装修及设备安装符合合同约定；（3）房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.3商品房验收程序购房者应在开发商通知的交付时间内，对房屋进行验收。如发现质量问题，购房者有权要求开发商整改。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量标准开发商承诺房屋质量符合国家相关标准和合同约定。4.2商品房保修范围开发商对房屋主体结构、室内装修及设备安装进行保修。4.3商品房保修期限房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第五条房价款支付及结算5.1房价款支付方式房价款支付方式为_______（如现金、转账、按揭等）。5.2房价款支付时间购房者应按照合同约定的时间支付房价款。具体支付时间见附件。5.3房价款结算方式房价款结算方式为_______（如一次性付款、分期付款等）。第六条产权过户及登记6.1产权过户所需材料购房者应按照我国法律规定，向相关部门提供办理产权过户所需的材料。6.2产权过户办理流程购房者应按照我国法律规定，办理产权过户手续。6.3产权登记办理流程购房者应按照我国法律规定，办理产权登记手续。第七条违约责任及争议解决7.1购房者违约责任如购房者违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式见附件。7.2开发商违约责任如开发商违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式见附件。7.3争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止条件合同终止条件见附件。第九条合同的附件9.1商品房销售合同附件包括房屋平面图、户型图、装修标准等。9.2购房者身份证明附件购房者应提供有效的身份证明文件。9.3其他相关附件包括购房相关税费计算方式、购房优惠政策等。第十条合同的解释与适用法律10.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。10.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1商品房销售合同的特殊约定包括房屋交付时间、质量标准、保修期限等。11.2购房者与开发商的其他约定包括购房优惠、装修标准等。第十二条合同的签订与备案12.1合同签订程序合同签订前，购房者应仔细阅读合同全文，确认无异议后签字（或盖章）。12.2合同备案程序合同签订后，开发商应按照我国法律规定，将合同备案至相关部门。第十三条商品房销售合同的续签与解除13.1商品房销售合同续签条件如购房者需续签合同，应按照开发商提出的续签条件和程序进行。13.2商品房销售合同解除条件合同解除条件见附件。第十四条商品房销售合同的终止与注销14.1商品房销售合同终止条件合同终止条件见附件。14.2商品房销售合同注销程序合同注销应按照我国法律规定和开发商提出的程序进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便购房者了解房屋的具体情况。附件2：户型图展示房屋的户型设计，包括房间布局、装修风格等。附件3：装修标准详细列出房屋装修的材料、品牌、规格等标准，以便购房者了解装修质量。附件4：购房相关税费计算方式详细说明购房过程中可能产生的税费，包括计算方式和税率。附件5：购房优惠政策如有优惠政策，详细列出优惠条件、优惠幅度等。附件6：房屋交付时间明确房屋交付的具体时间，以便购房者安排入住计划。附件7：质量标准详细列出房屋建设质量标准，包括主体结构、装修质量等。附件8：保修期限及保修范围明确房屋保修期限和保修范围，以便购房者了解保修权益。附件9：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，以便在违约行为发生时双方明确责任。附件10：合同备案程序详细说明合同备案的具体程序，以便购房者了解备案流程。附件11：合同续签条件及程序明确合同续签的条件和程序，以便购房者了解合同续签的相关规定。附件12：合同解除条件及程序详细说明合同解除的条件和程序，以便在合同解除时双方明确操作。附件13：合同终止条件及注销程序明确合同终止的条件和注销程序，以便在合同终止时双方明确操作。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定：未能按照合同约定支付房价款，需支付违约金，违约金计算方式见附件9。未能按照合同约定办理产权过户手续，需支付违约金，违约金计算方式见附件9。未能按照合同约定使用房屋，需支付违约金，违约金计算方式见附件9。2.开发商违约行为及责任认定：未能按照合同约定交付符合交付条件的房屋，需支付违约金，违约金计算方式见附件9。未能按照合同约定提供配套设施和服务，需支付违约金，违约金计算方式见附件9。未能按照合同约定履行保修义务，需支付违约金，违约金计算方式见附件9。示例说明：若购房者未能在合同约定的时间内支付房价款，根据附件9的违约金计算方式，需支付房价款总额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括住宅、商业、办公等。2.购房款：指购房者支付给开发商的房屋购买款项，包括首付款、贷款款等。3.交付条件：指房屋达到国家相关标准和合同约定，可以交付给购房者的条件。4.保修期限：指开发商对房屋主体结构、室内装修及设备安装进行保修的时间期限。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定支付给守约