新版房地产买卖合同范本专业版

新版房地产买卖合同范本专业版合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，愿意将其拥有的房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，双方经友好协商，就房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证编号：__________，建筑面积：____平方米，土地使用面积：____平方米，土地用途：__________，土地使用权类型：__________。1.2房地产现状：房地产结构为__________，装修情况为__________，配套设施为__________。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房地产，价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元的定金。（2）首付款：乙方应在办理房屋过户手续前____日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元的首付款。（3）尾款：乙方应在办理房屋过户手续后____日内，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应在办理房屋过户手续时，向甲方提供如下材料：（1）乙方身份证复印件一份；（2）乙方户口本复印件一份；（3）其他相关材料。3.3甲方应在办理房屋过户手续时，向乙方提供如下材料：（1）房地产证原件；（2）甲方身份证复印件一份；（3）其他相关材料。3.4乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵；（2）甲方应保证房地产符合我国相关法律法规的规定，具备过户条件；（3）甲方应在办理房屋过户手续时，协助乙方办理相关手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同的约定，按时支付房地产款项；（2）乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房地产过户手续；（3）乙方在房地产交付后，应合理使用和维护房地产，不得擅自改变房地产结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的____%的违约金。5.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的____%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在权属纠纷，甲方需保证其出售的房地产为合法所有，且无任何抵押、查封等法律限制。2.过户条件：甲方应确保房地产满足过户条件，包括但不限于无欠缴税费、无租赁合同等。3.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款，包括定金、首付款和尾款的支付。4.交付与验收：甲方应按合同约定日期交付房地产，乙方应对交付的房地产进行验收，确认无质量问题。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金支付比例和计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属争议：若出现权属纠纷，双方应提供相关证据，通过法律途径解决。2.过户障碍：若过户过程中遇到障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。3.付款纠纷：若乙方未按约定支付款项，甲方有权要求支付违约金，并采取法律手段追讨。4.质量问题：若交付的房地产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退款。5.违约处理：一旦违约，违约方应按照合同约定的违约金支付比例向守约方支付违约金。6.争议解决：发生争议时，双方应尝试协商解决，如协商不成，可依法选择调解或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权或其他权利归属发生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人因债务的保证，在房地产上设定的担保物权。3.查封：指法院对涉及诉讼的房地产采取的限制性措施，禁止其转让、过户等行为。4.过户：指房地产所有权由甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指违约方因违反合同约定，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。6.诉讼：指通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产买卖补充条款：考虑到房地产可能是夫妻共同财产，双方应在合同中明确夫妻双方均同意出售，并提供相关婚姻状况证明。补充条款内容：“甲方声明并保证，该房地产为甲方与其配偶的共同财产，甲方配偶已充分了解并同意本次买卖行为，并在此提供甲方配偶的书面同意书以及双方结婚证复印件。”2.应用场合：遗产继承后的房地产买卖补充条款：如果房地产是甲方通过继承获得的，需要确保所有继承人同意出售。补充条款内容：“甲方声明并保证，该房地产系甲方通过合法继承所得，所有继承人已达成一致同意出售，并在此提供所有继承人签署的同意出售声明书。”3.应用场合：房地产买卖涉及未成年子女权益补充条款：若乙方购买房地产用于子女居住，应确保子女的居住权益得到保障。补充条款内容：“乙方购买该房地产用于子女居住，双方同意，在房地产交付后，乙方应确保子女的居住权益，不得因任何原因剥夺子女居住该房地产的权利。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复