2024年不动产代持协议样本版

2024年不动产代持协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产代持协议1.2代持人1.3权益人1.4代持期间1.5代持财产第二条代持财产的性质与范围2.1代持财产的性质2.2代持财产的范围第三条代持人的权利与义务3.1代持人的权利3.2代持人的义务第四条权益人的权利与义务4.1权益人的权利4.2权益人的义务第五条代持期间的费用与收益5.1代持期间的费用5.2代持期间的收益第六条代持协议的终止与解除6.1终止条件6.2解除条件第七条代持财产的处置7.1代持财产的处置方式7.2代持财产的处置收益分配第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2争议解决机构的确定第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的履行10.3保密信息的泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的附件12.1附件的定义与效力12.2附件的补充与修改第十三条合同的签署与生效13.1签署人的资格与授权13.2合同的签署程序13.3合同的生效日期第十四条其他条款14.1合同的完整性与不可分割性14.2合同的修改与补充14.3合同的终止后续事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产代持协议1.2代持人代持人是指根据本协议的约定，承担对代持财产进行代持、管理和处置义务的自然人、法人或其他组织。1.3权益人权益人是指对代持财产享有所有权、使用权和收益权的自然人、法人或其他组织。1.4代持期间代持期间是指自本协议生效之日起至双方协商终止本协议或根据本协议约定的终止条件发生的日期。1.5代持财产代持财产是指甲方向乙方委托代持的不动产，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。第二条代持财产的性质与范围2.1代持财产的性质代持财产在代持期间仍属于甲方所有，乙方仅为代持人，不享有对代持财产的所有权、使用权和收益权。2.2代持财产的范围代持财产的具体范围和详细情况详见本协议附件一。第三条代持人的权利与义务3.1代持人的权利3.1.1乙方按照甲方的指示对代持财产进行代持、管理和处置。3.1.2乙方在代持期间因管理、处置代持财产所产生的收益归甲方所有。3.2代持人的义务3.2.1乙方应妥善保管代持财产，确保代持财产的安全和完整。3.2.2乙方应按照甲方的指示处理代持财产的相关事务。3.2.3乙方应定期向甲方报告代持财产的管理和处置情况。第四条权益人的权利与义务4.1权益人的权利4.1.1甲方对代持财产享有所有权、使用权和收益权。4.1.2甲方有权要求乙方按照其指示处理代持财产的相关事务。4.2权益人的义务4.2.1甲方应向乙方支付代持期间产生的管理费用和费用。4.2.2甲方应对乙方的代持行为给予必要的协助和支持。第五条代持期间的费用与收益5.1代持期间的费用5.1.1代持期间的费用包括但不限于物业管理费、维修费、税费等。5.1.2甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代持期间的费用。5.2代持期间的收益5.2.1代持期间的收益包括但不限于租金、利息等。5.2.2代持期间的收益归甲方所有，甲方应按照本协议约定的方式和时间支付给乙方。第六条代持协议的终止与解除6.1终止条件6.1.1双方协商一致解除本协议。6.1.2代持期间届满，双方未达成续约协议。6.1.3出现本协议约定的其他终止条件。6.2解除条件6.2.1双方协商一致解除本协议。6.2.2代持期间届满，双方达成续约协议。6.2.3出现本协议约定的其他解除条件。第七条代持财产的处置7.1代持财产的处置方式代持财产的处置方式包括但不限于出售、转让、赠与等。7.2代持财产的处置收益分配代持财产的处置收益按照本协议约定的方式进行分配，具体分配比例和方式由双方另行协商确定。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。如果协商不成，任何一方均可向代持财产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的确定如双方同意通过仲裁解决争议，应选择约定的仲裁机构进行仲裁，如双方未达成仲裁协议，则应提交代持财产所在地人民法院处理。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更任何一方想要变更本协议，应提前书面通知对方，并且经双方协商一致并签署书面文件后生效。9.3合同的解除除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。如一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本协议。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在签订本协议以及在履行本协议过程中，一方向另一方披露的所有非公开的信息、数据、资料等。10.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。10.3保密信息的泄露后果如果任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件的定义与效力附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2附件的补充与修改任何附件的补充或修改，均须经双方协商一致并签署书面文件后生效。第十三条合同的签署与生效13.1签署人的资格与授权本协议由双方授权代表签署，授权代表在其授权范围内签署本协议。13.2合同的签署程序本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签署后，本协议即具有法律效力。13.3合同的生效日期本协议自双方签署之日起生效。第十四条其他条款14.1合同的完整性与不可分割性本协议的各部分构成完整的一体，任何部分无效，不影响其他部分的效力。14.2合同的修改与补充本协议的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后签署。14.3合同的终止后续事项本协议终止后，双方应按照本协议约定处理终止后的相关事项，包括但不限于代持财产的处置、费用结算等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：代持财产详细信息本附件详细列明代持财产的具体信息，包括不动产的权属证明、位置、面积、用途等。附件二：管理费用明细表本附件详细列明代持期间内的管理费用，包括物业管理费、维修费等。附件三：收益分配方案本附件详细列明代持期间的收益分配比例和方式。附件四：代持人授权委托书本附件为代持人向权益人提交的授权委托书，授权代持人对代持财产进行管理和处置。附件五：权益人支付证明本附件为权益人向代持人支付管理费用和费用支付的证明文件。附件六：代持财产处置方案本附件详细列明代持财产的处置方案，包括处置方式、收益分配等。附件七：争议解决协议本附件为双方约定争议解决方式的协议，包括选择仲裁或诉讼的方式。附件八：保密协议本附件为双方约定的保密协议，包括保密信息的定义、保密义务的履行等。说明二：违约行为及责任认定：1.代持人未按照甲方的指示处理代持财产相关事务。2.代持人未妥善保管代持财产，导致代持财产损失或损坏。3.代持人未按照约定向甲方报告代持财产的管理和处置情况。4.权益人未按照约定向代持人支付管理费用和费用。5.双方未按照约定履行保密义务，泄露保密信息。违约责任认定：1.违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。3.严重违约行为可能导致合同的解除。示例说明：如果代持人未按照甲方的指示处理代持财产相关事务，导致甲方损失了代持财产的收益，甲方可以要求代持人赔偿损失的收益部分。说明三：法律名词及解释：1.不动产代持协议：指甲方（权益人）与乙方（代持人）之间就甲方的不动产财产达成的一种代为持有、管理和处置的协议。2.代持人：根据协议约定，承担对代持财产进行代持、管理和处置义务的自然人、法人或其他组织。3.权益人：对代持财产享有所有权、使用权和收益权的自然人、法人或其他组织。4.代持期间：指自本协议生效之日起至双方协商终止本协议或根据本协议约定的终止条件的日期。5.代持财产：指甲方向乙方委托代持的不动产，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。6.管理费用：指代持期间内，代持人为管理代持财产所产生