房屋买卖合同中保证人的权益解读

房屋买卖合同中保证人的权益解读合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________保证人：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何争议、债务、抵押、租赁等情况。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给卖方。2.3买方应按照本合同约定的付款方式，按时支付剩余房款。第三条付款方式3.1买方应按照下列方式支付房款：（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，在本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方；（2）剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按照贷款银行的要求，按时支付给贷款银行。3.2买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向该房屋所在地的房产登记机构申请办理房产登记手续。第五条保证人的权益5.1保证人保证卖方履行本合同的义务，如卖方未按照本合同约定履行义务，保证人应承担相应的违约责任。5.2保证期间为本合同签订之日起至买方取得该房屋所有权之日止。5.3保证人同意在本合同签订之日起____个工作日内，向买方提供一份由保证人盖章的担保函，保证卖方履行本合同的义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之五。6.2买方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，卖方、买方、保证人各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________保证人（盖章）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋描述附件二：房屋所有权证复印件附件三：卖方一、附件列表：1.附件一：房屋描述详细记录房屋的位置、面积、结构、用途等。2.附件二：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋的所有权。3.附件三：卖方身份证明复印件提供卖方的身份证明复印件，证明卖方的身份。4.附件四：买方身份证明复印件提供买方的身份证明复印件，证明买方的身份。5.附件五：保证人身份证明复印件提供保证人的身份证明复印件，证明保证人的身份。6.附件六：付款凭证记录买方支付房款的相关凭证。7.附件七：房产登记手续办理进度记录记录买方办理房产登记手续的进度。二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。2.买方未按时支付房款的，构成违约。3.保证人未按照本合同约定履行担保义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋出售给买方，买方支付相应价款的合同。2.保证人：指为卖方提供担保，保证卖方履行合同义务的人。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向对方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付房款。解决办法：按照合同约定向买方收取滞纳金，并催促买方按时支付房款。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：按照合同约定向卖方收取违约金，并催促卖方按时交付房屋。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，无法解决的，可以向法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同法的规定，不可抗力因素导致无法履行合同的，可以免除责任。五、所有应用