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文档简介
工程造价的构成1、工程造价的构成1)工程造价的概念2)工程造价构成明细及相关概念2、工程造价如何计价1)工程造价计价的两种方法2)定额计价的概念及计价程序3)工程量清单计价的概念及计价程序4)两种计价方法的区别5)工程造价计价的特征1.工程造价的概念工程造价是工程项目按照确定的工程内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等建成并验收合格交付使用所需的全部费用。两种工程造价的含义第一种含义:就是(前面所指的)建设项目的工程造价(从投资者角度)第二种含义:是指工程的发包价。一般是单项工程的建安造价。(从承发包商角度)2、工程造价构成工程造价的构成(根据国家发改委和建设部(发改投资[2006]1325号)有关规定)工程造价由建设投资和建设期利息构成,建设投资包括:工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用,可以分为建筑安装工程费用和设备及工器具购置费;工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付,并列入建设项目总造价的费用,预备费是为了保证工程项目的顺利实施,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。3、工程建设其他费用1)建设管理费:建设单位管理费和工程监理费2)建设用地费:土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金3)可行性研究费、研究试验费4)勘察设计费5)环境影响评价费、劳动安全卫生评价费6)场地准备及临时设施费---三通一平7)市政公用设施费---城市配套费、热力配套费、人防设施费等8)其他费用:规划验收、测绘、质量监督等等土地使用费土地征用及迁移补偿费:是指建设项目通过划拨方式取得无期限的土地使用权。土地使用费土地使用权出让金:指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有期限的土地使用权。土地征用及迁移补偿费其内容包括:(1)土地补偿费;(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费;(3)安置补偿费;(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等;(5)征地动迁费;(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。(二)土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地。招标方式适用于一般工程建设用地。以开拍卖适用于盈利高的行业用地。全寿命工程造价计价与控制图一:3、计价的组合性工程造价的计算是分部组合而成的。工程造价的组合过程是:分项工程单价----分部工程造价----单位工程造价------单项工程造价------建设项目总造价4、计价方法的多样性工程项目的多次计价有其各不相同的计价依据,每次计价的精度要求也各不相同,由此决定了计价方法的多样性。例如:投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法有不同的适用条件,计价时应根据具体情况进行选择。5、
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