二手房买卖协议范文2024年

二手房买卖协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.2该房产建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.3该房产土地使用权类型为__________，土地使用年限自__________至__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金支付方式为_______（现金/转账），定金支付时间为_______年_______月_______日。2.3乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付剩余房款。支付方式为_______（现金/转账），具体支付时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）_______年_______月_______日，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户（1）房产所有权清晰，无任何法律纠纷；（2）房产具备办理过户手续所需的所有合法文件；（3）房产无任何抵押、查封等限制权利的情况；（4）房产交付时，甲方应将该房产腾空，并确保设施设备完好。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方。交付当日，甲乙双方共同办理房屋交接手续。3.3甲方应在交付房产之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。过户过程中产生的相关税费由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证该房产的出售事宜已取得共有权人及抵押权人同意，并保证该房产不存在其他任何权利纠纷。4.2乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，每逾期一日，乙方应支付房屋成交总价款千分之一的违约金。4.3甲方应按照约定时间将该房产交付给乙方，如有逾期，每逾期一日，甲方应支付房屋成交总价款千分之一的违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付房屋成交总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房产信息无误，包括房产的地址、面积、用途、土地使用权类型和年限。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方对房款数额及支付时间无异议。3.确认房产交付及过户的时间节点，以及双方在此过程中应承担的责任和义务。4.确保房产交付时无法律纠纷，无抵押、查封等限制权利的情况。5.明确违约责任，约定违约金的比例和支付条件。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细核查房产证和土地使用权证等法律文件，确保房产信息的准确性。2.对房款支付方式和时间进行书面约定，避免口头协议引起的纠纷。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并列明双方应提供的协助和文件。4.进行房产交易前，调查房产是否存在权利纠纷或限制，必要时可进行律师尽职调查。5.在合同中明确违约情形和违约金的计算方式，保障双方的合法权益。6.约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并指定管辖法院。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有使用和收益的权利。成交价格：指甲乙双方协商确定的房产交易价格。定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：卖方需要时间腾房特殊条款：考虑到甲方面临搬家和找新房的实际情况，甲乙双方同意给予甲方额外的腾房时间。具体补充如下：补充条款：甲方将于_______年_______月_______日前将该房产交付给乙方。若甲方因特殊情况需要延长交付时间，应至少提前_______天通知乙方，并经乙方同意，最多可延长_______天。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：补充条款：乙方应在签订本合同之日起_______日内向银行提交贷款申请。若乙方贷款未获批准，乙方应在接到银行通知后_______日内以现金方式补足房款。场合三：房产涉及共有权人特殊条款：补充条款：甲方保证已取得共有权人同意出售该房产，并负责提供共有权人签署的同意出售证明。过户前，共有权人应配合办理相关手续。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.付款凭证（定金支付凭证、房款支付凭证）7.共有权人同意出售证明（如有）8.银行贷款批准文件（如需贷款购房）咱们这个合同嘛，得准备点附件，就是那些证明房子是甲方的东西