二手房过户买卖合同2024年

二手房过户买卖合同2024年合同编号：____________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产情况1.1该房产位于____________，建筑面积为____________平方米，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。1.2甲方保证该房产产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、租赁等法律障碍，并承诺在过户过程中及时提供相关文件和资料。第二条房屋价款2.1乙方同意以人民币（大写）：____仟____佰____拾____元整（小写）：____________元购买该房产。（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付定金人民币____________元；（2）双方办理过户手续当日，乙方向甲方支付首付款人民币____________元；（3）余款人民币____________元，乙方应在过户手续办理完毕后______日内支付给甲方。第三条过户手续3.1双方同意在合同签订后______日内，共同向有关部门申请办理房产过户手续。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。3.3乙方应按照相关法律法规的规定，承担应由乙方承担的税费。第四条房屋交付及风险转移4.1甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后______日内，将该房产及相关设施、设备交付给乙方。4.2房屋交付后，该房产的占有、使用、收益及风险由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产的，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付逾期违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________附件：1.该房产的房屋所有权证复印件2.该房产的土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产的权属情况，包括是否存在抵押、租赁等法律障碍。2.明确合同中的付款方式和时间节点，确保资金的合理安排。3.确认过户手续的办理流程和双方应承担的费用。4.规定房屋交付的标准和时间，以及风险转移的时间点。5.设定违约责任和违约金，保障合同的履行。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在签订合同前，进行房产调查，获取房产证、土地证等相关法律文件。2.对合同中的付款方式和时间进行详细约定，并设立违约条款。3.明确过户手续的办理流程，双方应承担的费用，以及办理过户手续的时间限制。4.对房屋交付的条件和标准进行具体描述，并约定风险转移的时间。5.在合同中设立明确的违约责任和违约金条款，以保障双方权益。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确争议解决的地点。法律名词解释：权属：指房产的所有权、使用权等法律上的权益归属。过户：指房产所有权从一方转移到另一方的法律行为。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。首付款：买卖合同中，买方在交易初期支付的一部分价款。违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：卖方需要时间腾房应用场合：假设卖方家里有老人或者小孩，需要一些时间来安排搬家。补充条款：鉴于甲方家庭特殊情况，乙方同意给予甲方额外的______天时间进行房屋腾空。在此期间，甲方应确保房屋及附属设施的正常维护，并承担期间发生的费用。场合二：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款方式支付房款，但贷款审批需要时间。补充条款：若乙方因贷款审批原因导致付款延迟，甲方同意延长付款期限至贷款批准后的______个工作日内。如乙方贷款未获批准，甲乙双方应协商解决后续付款问题。场合三：房产涉及遗产分配应用场合：房产是卖方继承的遗产，需要与其他继承人协商分配。补充条款：甲方保证已与其他遗产继承人达成一致，同意出售该房产。如有其他继承人提出异议，甲方负责解决并承担因此造成的所有损失。附件列表：1.房产证复印件：确保房产的合法性以及卖方的所有权。2.土地使用证复印件：证明土地使用权的归属。3.身份证复印件：确认