2024年门面房抵押协议书

2024年门面房抵押协议书合同编号：____________甲方（抵押人）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（抵押权人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系电话：____________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的位于_______（具体地址）的门面房，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2抵押物面积：_______平方米，结构：_______，使用年限：_______年。第二条抵押担保范围（1）甲方所欠乙方的借款本金：_______元；（2）甲方所欠乙方的借款利息：_______元；（3）甲方因违约应支付给乙方的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条抵押物的价值及评估3.1本协议项下抵押物的价值为：_______元（大写）：_______元整。3.2抵押物的评估由甲乙双方共同委托具有资质的评估机构进行，评估费用由甲方承担。第四条抵押权的设立4.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，与乙方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付乙方。4.2抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。第五条抵押物的占有、使用及处分5.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完好无损。5.2抵押期间，甲方有权继续占有、使用抵押物，但不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。5.3抵押期间，甲方同意乙方对抵押物的检查、监督。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2甲方同意在债务履行期满后，如未履行或未完全履行债务，乙方有权申请拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。第七条违约责任7.1甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为债务金额的_______%。7.2甲方因违反本协议给乙方造成损失的，还应承担损害赔偿责任。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（抵押人）：____________签订日期：____________乙方（抵押权人）：____________签订日期：____________附件：抵押物房产证、土地使用权证复印件。注意事项：1.确保甲乙双方的身份真实、合法，核实抵押物的权属情况。2.抵押物的价值评估应公正、合理，选择有资质的评估机构。3.办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。4.明确抵押担保的范围，避免日后因范围不明确产生纠纷。5.抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并遵守合同约定，不得擅自处分。6.约定违约责任，保障乙方的合法权益。解决办法：1.对甲方进行尽职调查，了解其信用状况及抵押物权属。2.选择双方认可的评估机构进行抵押物价值评估。3.按照法律规定，及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立。4.在合同中详细列举抵押担保的范围，减少纠纷发生的可能性。5.加强对抵押物的监管，确保其价值不受损害。6.在合同中明确违约责任，为可能出现的纠纷提供解决依据。法律名词解释：抵押人：指为债务提供抵押担保的财产所有权人，即本合同中的甲方。抵押权人：指享有抵押权的债权人，即本合同中的乙方。抵押物：指用于担保债务履行的财产，债务人未履行债务时，债权人有权依法优先受偿的财产。抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记的行为，用于确立抵押权的存在及公示效力。实现抵押权：指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人通过拍卖、变卖等方式，将抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的行为。场合一：抵押物用于商业经营特殊场合补充条款：1.若甲方的商业经营对抵押物的价值产生不利影响，甲方应立即采取措施消除影响，确保抵押物价值不受损害。补充条款：“甲方保证，在抵押期间，其商业经营活动不会对抵押物的价值产生负面影响。如因商业经营导致抵押物价值减损，甲方应在乙方通知后立即采取措施恢复或补偿。”场合二：抵押物涉及共有权人特殊场合补充条款：如果抵押的门面房有共有权人，我们需要确保他们同意抵押行为。补充条款：“甲方保证，本合同项下的抵押物无其他共有权人，或有其他共有权人且已取得其书面同意。”附件列表：1.抵押物的房产证复印件。2.抵押物的土地使用权证复印件。3.甲乙双方的身份证复印件（如果是公司，提供营业执照复印件）。4.共有权人（如有）的书面同意书。5.抵押物的评估报告。6.抵押登记完成后的抵押权证复印件。1.房产证和土地使用证的复印件，用来证明这房子确实是甲方的。2.甲乙双方的身份证或者