安全管理制度集锦重制本

都市阳光项目

安全管理制度

目录

第一章安全生产责任制.............错误味定义书签。

第一条各部门经理、主管安全责任制错误!未定义书签。

第二条各类安全处理小组安全生产责任制错误!未定义书签。

第二章各突发事件处理程序..........错误味定义书签。

第一条治安类突发事件处理程序…….错误!未定义书签。

第二条电梯困人应急处理程序……错误!未定义书签。

第三条火警应急处理程序.........错误味定义书签。

第四条园区突发停电的应急预案…….错误!未定义书签。

第五条园区夏季防台防汛..........错误保定义书签。

第六条洪涝灾害应急预案.........错误味定义书签。

第三章各工种岗位安全责任制......错误味定义书签。

第一条电工安全责任制............错误味定义书签。

第二条中控岗安全责任制.........错误味定义书签。

第三条安秩序维护队员全责任制…….错误味定义书签。

第四章各类工种安全操作规程.......错误保定义书签。

第一条门岗车辆进出工作流程.....错误!未定义书签。

第二条人员进出管理工作流程......错误!未定义书签。

第三条物品进出管理规定.........错误!未定义书签。

第四条电器设备安装、检修安全操作规程错误!未定义书

签。

第五条电工安全操作规程..........错误味定义书签。

第六条机械车位工作制度..........错误味定义书签。

第五章重点、要害部位安全管理规定.错误!未定义书签。

第一条重点、要害部位安全管理规定错误!未定义书签。

第六章安全管理规定和措施.........错误味定义书签。

第一条安全防火管理措施.........错误味定义书签。

第二条安全管理规定.............错误味定义书签。

第三条安全生产检查管理规定......错误!未定义书签。

第四条用火用电安全管理规定.....错误!未定义书签。

第五条二次装修工程队安全管理规定错误!未定义书签。

第六条园区非机动车停车库管理规定错误!未定义书签。

第七条设施设备安全管理规定.....错误!未定义书签。

第七章安全培训和防火区域界定.....错误!未定义书签。

第一条新进、岗位变动员工必须经三级安全教育规定错误！

未定义书签。

第二条有关企业内三级防火区域的划分规定错误!未定义书

签。

第三条企业防火区域内动用明火实行三级审批的规定错误！

未定义书签。

第八章消防设施设备管理..........错误味定义书签。

第一条消防泵房间灭火系统安全管理规定错误!未定义书签。

第二条自动灭火系统的维护保养管理规定错误!未定义书签。

第三条灭火器材及消火栓的维护保养管理规定错误!未定义

书签。

第一章安全生产责任制

第一条各部门经理、主管安全责任制

第二条各类安全处理小组安全生产责任制

第一条安全事故处理小组安全责任制

1、安全事故处理小组在安全生产领导小组下开展工作。组

长由经理担任，副组长由安全保障部和工程部担任，组员由各

部门负责人、工会代表担任。

2、安全事故发生后，组织开展现场调查，在事故调查清晰

的基础上，写出事故分析汇报。

3、积极做好事故的善后工作，提出处理汇报和整改提议，

对事故负责人或部门负责人进行教育协助。

第二条防台防汛领导小组安全责任制

1、由企业总经理任组长，全面负责防汛抗台的组织领导、

指挥工作，副组长由物业经理及安全保障部经理任，服务中心

及工程部负责防台防汛的前期物资贯彻和各防台防汛的检查工

作。

2、根据市政府有关职能部门及上级的规定制定每年防台防

汛工作计划。

3、修订安全保障部防汛抗台应急救援预案，做到组织、人

员、物资三贯彻。

4、汛期时安排专人收听气象、潮汛、水位变化状况。

5、在汛期和台风来临之前，服务中心加强对园区“三沟”

疏通工作。

第三条突发性事故应急处理小组安全责任制

1、组长由总经理担任，副组长由分管领导、安全保障部经

理担任，其他部门组员任组员，组织协调、工作联络设在安全

保障部。

2、根据规定修订处置突发性事故应急救援预案，确定易发

生突发性事故的部位或区域以及也许因人为或自然原因引起的

突发性事故的原因。

3、一旦这些部位引起突发性事故，领导小组组长或副组长

应积极组织人员，按照处置程序和职责处理。

第二章各突发事件处理程序

第一条治安类突发事件处理程序

第二条电梯困人应急处理程序

为使管理人员在身处突发事件时能周密、及时做好事发时

及事后的各项工作，特制定现代物流园区突发停电应急预案，

一旦发生园区突发停电，各部门人员迅速按如下规定执行：

一、工程部

1、迅速派高压电工抵达变配电室，查明停电原因和范围，

确认是市电停电还是内部线路故障局部停电。并在第一时间告

知服务中心和秩序维护部，同步汇报经理室。

2、在确认市电停电后，按（市电切换应急电的）操作次序，

断开总电路（高、低压）；若由于内部线路故障引起局部停电，

则迅速排除故障。

3、迅速派员查看园区设备设施状况，发现故障及时修复；

并与中控室联络，与否有因停电而导致电梯困人现象，若有则

按4.7.4电梯被困人员的解救措施解救因停电被困在客梯中乘

客的方案，解救乘客。

4、供电恢复正常后，高压电工按应急电切换市电的操作次

序处理；并告知服务中心和秩序维护部，同步汇报经理室。

5、恢复园区各配电间因失电而启动的声光报警器。

二、服务中心

1、在接到突发停电信息后，立即汇报经理室，并与其他部

门保持信息畅通。

2、对外解释工作由服务中心统一负责，客服人员立即告知

园区客户，做到快报状况，慎报原因。对外统一话语：“现园区

发生忽然停电，原因在查”；并提醒客户在停电期间关闭所有开

关及用电设备，做好解释工作。

3、迅速派员查看电梯运行状况，并与中控室联络，与否有

因停电而导致电梯困人现象，若有则按4.7.4电梯被困人员的解

救措施解救因停电被困在客梯中乘客的方案，解救乘客。

4、接工程部电力已恢复正常的告知后，立即告知园区客户，

对外统一话语：“现园区已恢复正常电力，原因是由于……%

三、秩序维护部

1、若因忽然停电而导致车管系统失电，规定门岗对影响的

设备作下列调整：

(1)推开伸缩门，保持车辆可以正常通过位置。

(2)手动摇起闸杆，关闭闸杆器电源开关。(恢复供电时，在

确认电压稳定的前提下，再启动电源)

(3)车辆进出按人工报计的方式进行。

(4)关闭“车安系统”总电源。(恢复供电时，在确认电压稳定

的前提下，再启动电源)

(5)详细问询人员进出状况并做好登记工作，严格控制大件

物品的进出，保证园区和客户的财产安全。

2、中控值班人员加强观测屏幕画面，尤其是电梯运行状况,

一旦发既有电梯困人或电梯紧急呼喊状况，按“电梯困人应急预

案”操作；注意消防系统的变化和报警，及时处置；保持通讯畅

通。

3、秩序员人员迅速抵达电梯和机械车位处，查看运行状况,

发现异常及时汇报；若电梯受影响且没有困人的前提下，关闭

电梯，并放置标示牌。(恢复供电时，在确认电压稳定的前提下,

再启动电源)；若发既有电梯困人状况，按'电梯困人应急预案”

操作；

4、秩序员人员保持通讯畅通，亲密注视门内、外人员状况,

加强问询工作。

5、秩序员人员检查客户单元电子门禁失电后状况，单元无

人时应将电子门锁闭。并做好对应的记录；并注意楼层人员走

动状况，对嫌疑人员加强盘问工作，必要时可带至秩序维护队

员部深入核算身份。

6、秩序维护部对外解释用语为：“停电原因待查，正在抢

修中。”

第五条园区夏季防台防汛

针对夏季台风及暴雨等灾害性气候多发特性，特告知个物

业项目做好夏季防台防汛准备工作：

一、各项目管理处书面发函告知顾客单位配合管理处做好

夏季防台风准备工作。

1、告知顾客单位注意恶劣气候状况时及时关闭门窗，单元

内无人状况时须做到门帘关闭。

2、顾客单位有天台、阳台时,自行检查地漏畅通状况。

3、告知中可列入台风、浸漏水等应急措施宣传。

4、顾客单位提供紧急状况联络名单以防万一。

二、各项目管理处做好如下防备工作

1、各班组高级管理员接班时收听12121气象汇报列入

当班记录中，对有台风及暴雨天气，及时安排班组防备工作。

2、管理处须做到常常疏通天台地漏，防堵塞。

3、地下层集水井、排水泵等保持良好待用状态。

4、管理处应准备有防排水工具（排水泵、沙袋、吸水器等）,

并对天台门户进行临时加固措施。

5、各班巡查管理人员定期检查园区外围及门窗关闭状况，

并予以记录。

6、管理员在恶劣天气状况下须严密注意易受浸水影响部位

并采用防备措施。

7、台风季节严格控制在天台及外围攻施工项目对临时搭建

的脚手架等进行加固措施。

8、管理员在恶劣天气影响而无法正常交接班时，应听从主

管安排，继续当班。

9、各项目管理区域内组织安排台风、暴雨、浸漏水等应急

处理措施宣传及培训。

三、雷暴雨、台风应急处理方案：

见下页。

(-x雷暴雨、台风应急处理程序：

台风警报

1、防止措施

1.1通告业户

1.2关闭门窗

1.3检查天台

1.4畅通水渠

1.5防水用品

2、应急示意

2.1专人值班

2.2门窗检查

2.3水渠畅通

2.4浸水处理

2.5加强巡查

3、善后不意

3.1损失记录

3.2现场清理

3.3保险索赔

（二）雷暴雨、台风应急处理方案

1、物业企业在台风及暴雨多发季节应及时收听气象预报，

当预报有台风侵袭时，应做好防止工作如下：

1.1物业企业发文通行园区租户有关台风警报和防风防雨

措施，并协助业户做好靠外墙侧门窗锁闭工作，及时修缮损坏

状况。

1.2组织管理员关闭园区外墙、天台等部位门窗及牢固，防

止大风损坏并导致高空坠物。

1.3清理天台上堆放之物品及杂物，检查卫星天线及擦窗机

等设备停放安全，或关闭电源。园区外围如有维修棚架、吊架

等，应告知维修商事先采用防风保护措施。

1.4安排清洁员工对天台、外围、地库等易积水区域之水渠

作疏通及检查，维修技术员对园区排水泵作例行检查试机。

1.5准备沙包、应急照明、绳索等防水应急工具于于易受浸

水场所，以便及时采用。

2、当台风侵袭及突发暴雨时，园区管理员工应积极采用各

类应急措施减少损失。

2.1如有灾害性天所预报时，管理处应安排主管级人士加

班，组织班组员工处理防风防水工作。

2.2台风暴雨侵袭时，管理员应定期巡查园区外围门窗锁闭

状况，发现损坏或渗漏水时,及时汇报主管处理。

2.3定期查看水渠流水状况，防治因树叶、塑料纸等堵塞下

水口导致积水状况，发现积水及时组织人力清理。

2.4对园区设施构造发生渗漏水状况时，按漏水应急处理预

案组织人力、工具投入处理。

2.5安排管员工加强对园区易受损坏之部位如：外围（幕墙、

窗户\天台、地库、屋顶机房等处进行巡查检查。

3、当台风、雷暴雨侵袭停止后，物业企业应及时善后处理

受灾场所，保证园区正常劳动及减少损失。

3.1对导致的损失状况作记录，并拍照立案，专题汇报企业。

3.2清理受水浸部位，尽早恢复正常营运。

3.3按保险理赔程序，保险企业联络索赔事宜。

（三）雷暴雨、台风应急处理注意事项：

1、物业企业张贴台风警告应于门等明显位置，并告知租户

采用关闭门窗、收妥露台花盆、衣物等物品。进出品及云石地

面应树立小心防滑标志。

2、持续接受有关气象预报讯息，及时通告租户，并采用有

关应急措施如台风风力、雨量加强等影响。

3、检查园区设施原渗漏水记录，对原有受水浸部位应提前

做好防备措施。

4、管理员工应做好交通受影响之准备保证准时上班，下班

员工应听众指挥，坚守岗位或及时返回园区报到。

第六条洪涝灾害应急预案

为了有效地防止物业区域内洪涝灾害的发生，最大程度地

减少因洪涝灾害导致的损失，结合物业区域的实际状况和特点。

重点对物业管辖区内轻易发生水涝隐患的部位进行重点防护，

以保证园区入住客户生命、财产安全，特制定洪涝灾害应急预

案。

1、抢险防护措施

(1)安保队员重点防护好大门、地库出入口处，以防洪水

倒灌物业区域内；

(2)工程维修员重点做好物业区域内所有雨水排放管网的

平常清掏，应及时巡检；

(3)管理员配合总调度负责各自区域防洪工作的详细贯彻

和协调。

(4)电工负责物业区域内的防洪抽水泵的接电安装工作；

(5)其他各工种的工作人员在最短的事件内将防洪物资材

料拉运到一线，如：沙、土、袋、镐、胶皮管等；

(6)由总调度详细安排各人员的详细工作，重点防止地下

室进水，道路塌陷，电缆沟进水，楼宇散水下陷，雨水井溢水

等工作，并规定各人员随时汇报上述各点的洪涝状况；

(7)由专人负责在大门、地库出入口紧急堆放沙袋，同步

安排水泵紧急排水；

(8)安防部主管总协调防洪抢险处理工作的一切事务，在

洪涝发生过程中有权调动物业区域内的一切人力、物力，任何

部门及个人均应无条件服从。

1、灾后处理

(1)重点由管理员牵头到物业区域内各楼宇进行灾后现场

查看，同步慰问物业区域内的业主；

(2)对于在洪涝灾害中出现的问题应及时告知有关部门进

行恢复和维修；

(3)对发生洪涝灾害的防洪微弱环节，进行原因分析，深

入完善防洪预案的措施。

第三章岗位安全责任制

第一条电工安全责任制

1、电工必须持证上岗，熟悉掌握、遵守本岗位职责及电器

设备安装、检修安全操作规程。

2、在从事设计电气、设备修理作业中，务必需有修理工配

合进行操作。

3、电工必须常常深入库区，加强电器设备的安全检查，发

现问题及时整改。

4、电工工具实行谁使用，谁保管，谁负责。属领用工具，

谁领用，谁负责。

5、进出园区大门时，必须遵守人员、车辆、物品出入制度

以及更衣箱、办公室管理规定。

第二条中控岗安全责任制

纯熟掌握监控、消防报警等设备的技术性能及操作措施,

熟悉园区消防设备的分布状况。

对的使用和保管好本岗位所使用的设备和其他物品，当班

者应对使用的设备和物品负有所有责任，交接班时应对物品的

种类、数量及完好程度进行检查登记。

1、积极发现监控上的多种动态状况，按需通报各有关部门

及岗位。遇消防系统报警或报警的,应立即用对讲机告知

就近的秩序维护队员赶赴现场予以处置，同步做好详细记录。

2、与门岗、巡查岗常常保持联络，随时通报有关状况，处

理各类事件，并及时汇报管理部门。

3、对监控、报警仪器做好常常性的清洁保养工作。当监控

报警仪器发生故障时，应立即告知工程部，协助工程部尽快排

除故障，并做好详细记录。

4、对于联络工作的或来访客，要热情礼貌地应答接待,

对客人打错或误打的报警要耐心解释，语言要文明清晰，

回话要简要明了。

5、对无端进入监控中心的员工，应立即劝其拜别，并记录

其工号；如有领导进入，应在值勤簿上做好记录。

6、做好对讲机、手电筒的电池充、放电等工作

7、保持岗位内的清洁卫生，交岗前应对本岗位内进行整顿

打扫，以保证工作环境的清洁文明。

8、值勤时应对的使用和保管好岗位内的所有物品，当班者

应对本班次使用的物品负有所有责任，交接班应对物品的种

类、数量及完好程度进行检查登记。

9、对需要移交下一班次处理的工作，应做好书面记录及口

头移交，每班次值勤人员应竭力完毕通交办的工作；接班人员

未到岗，本班值勤人员不得私自离岗。

10、发挥工作积极性，积极参与培训，搞好员工之间团结

合作，完毕上级交办的其他任务。

第三条安秩序维护队员全责任制

一、楼层巡查

1、巡视各单元/单位通道，重要进出口，进行安全督导，

清除通道的阻塞，防止破坏活动及对园区内部有干扰的行动，

并做好巡查记录。

2、巡查时，按规定打巡查钟卡，并做好巡查钟的交接工作。

3、巡查时发现工程缺陷。清洁等问题，应及时汇报有关部

门处理。

4、检查园区内各施工人员工作证及施工现场，制止不符合

规定的行动。

5、及时发现和查明可疑人员等事项。对突发事件、事故进

行报警，并保护现场。发现火警或接到火警指令，要从容冷静,

迅速赶赴现场进行扑救，事前、事中、事后应及时查明状况向

监控中心汇报。

6、对所有消防器材及消防通道、标识进行检查，保证设施

齐整、安全。

7、督促各岗位员工做好防火、防盗的安全防备工作。

8、发挥工作积极性，积极参与培训，搞好员工之间团结合

作，完毕上级交办的其他任务。

二、门秩序员

1、准时上岗，负责门周围外围的安全秩序。

2、负责疏导门门前车道的机动车辆，使之停放有序，防止

堵塞通道。

3、制止非停车区域内停放车辆，制止不应停放的车辆乱停、

乱放。

4、认真做好执勤记录及发生多种事件的记录并上报。

5、认真为客户服务，认真接待客户投诉并及时汇报有关部

门。

6、对外围无因停留人员进行清理。

7、园区绿化区内不应有闲人入内。

8、发挥工作积极性，积极参与培训，搞好员工之间团结合

作，随时准备按管理规定经办任何事宜。

三、车辆管理员岗位职责

1、搞好存车服务，维护好车场秩序，保证出入口车道畅通。

2、认真履行园区车场管理规定，不准玩忽职守。

3、加强车场巡回检查，制止闲散无关人员进入车场，发现

问题及时通报，做好安全防备。

4、当值时不随便脱岗，保持精力充沛，不打瞌睡。

5、对入库车辆要细心观测，保管好车辆，防止车辆损坏。

6、文明服务，礼貌待人，服务周到，不刁难顶撞客户，到

达清正廉洁。

7、认真做好室内及环境卫生。

第四章安全操作规程

第一条门岗车辆进出工作流程

一、机动车：

1、车辆进入：

（-）当发既有车辆需进入园区，驶近道口前时，应立即

走近车辆，向司机立正行举手礼。

（二）在司机启动车窗的同步，应事先做好判断，是月租

车辆的协助做好刷卡工作；是时租车辆时应说“先生（女士）您

好，请问到何处”，同步观测车辆状况（对有异议的车况当面告

知驾驶员确认）是访问园区内租户的告知收费原则和行驶路线,

并迅速取出IC卡进行刷卡后递上，说‘请收好’,并立即做好车

辆登记工作和通报对应岗位。

（三）若背面有紧跟车辆排队时，应示意其停下，并致谦'对

不起，久等了"，然后按有关程序进行操作。

（四）当碰到公安、消防、政府部门执行公务的车辆要进

入时，查证后放行，应做好登记工作和通报对应岗位。

2、车辆驶离：

（-）当发既有车辆驶出园区，驶近道口前时，应立即走

近车辆，向司机立正行举手礼，并说：“先生（女士）您好"。对

时租车辆还须说：“请您交还IC卡”。

（二）当值人员必须查对车号与IC卡与否一致，在确认无

误后，根据电脑读卡器上显示的金额予以收费，按实兑付发票,

并说：“谢谢”，开闸放行，做好登记工作。

（三）若背面有紧跟车辆排队时，应示意其停下，并致谦“对

不起，久等了"，然后按有关程序进行操作。

二、非机动车：检查进入园区的非机动车与否具有园区停

车证，无证车辆一律不得进入园区。

三、因对IC卡的保管不妥而导致遗失或损坏的，将按物业

有关规定予以赔偿，同步收取对应的停车费用，并做好登记工

作。

第二条人员进出管理工作流程

1、当有访客人员进入园区时，当值人员先予以示礼，问讯

访客人员被访单元、人，经核算并对持有效证件登记后，予以

指导、放行，同步通报对应岗位。

2、当有装修人员进入园区时，当值人员先予以示意，问讯

装修人员所属装修单元，经核算、查验“施工证”后，予以登记放

行，同步通报对应岗位。

3、当有送货（快递等）人员进入园区时，当值人员先予以

示礼，问讯送货（快递等）人员来园区之目的,经登记、核算

和查验证件后，予以指导、放行，同步通报对应岗位。

第三条物品进出管理规定

园区任何单元的大件物品，包括办公家俱、电器设备、装

修材料、装修设备及其他任何有价值的物品，欲出园区，必须

凭有效的出门单。

当值门岗应严格检查，按出门单上的物品、数量、签发单

位等，认真查对无误后予以放行，不得以情面而放松对出门物

品检查。由此而产生后果，当值岗将负所有责任。

任何非施工用的易燃、易爆物品一律不得进入园区，如确

是施工用品，当值应跟进核算，并督促其妥善保管。如若属于

国家有关治安和消防方面严禁在园区内贮存的易燃易爆有毒物

品则一律不得进入园区。

当值员工一律不得私自接管、转交客户物品。如客户事先

托管，当值必须问询和查核，托管是何物品并作记录。

送货（快递）人员进入园区注意事项：

1、送货人员（快递）进入园区必须问清送货（快递）单元,

并作对应的登记。

2、送货（取件）时必须使用管理处指定的专用通道和货梯,

严禁使用其他通道和客用电梯。

3、所送物品的外包装及拆卸下的垃圾、杂物必须带离园区,

不得随意丢弃在园区区域内。

4、在送货期间导致园区任何设施及设备损坏的，必须照价

赔偿。

5、送货人员必须听从园区秩序维护队员的一切管理。对违

反规定的送货（快递）人员，管理处将按有关规定进行惩罚。

第四条电器设备安装、检修安全操作规程

1、不管高压（低压）电工,必须持有效证件上岗，严格执

行供电部门有关操作规定。

2、变配电房非电工人员不得随便入内，并由电工做至『'一

通四防”（通风、防潮、防雨雪、防小动物、防火卜

3、多种电气设备安装检修必须事先切断电源，并要做到二

步切断；严禁带电操作，如确需带电操作的,需二名电工穿戴

好绝缘的防护用品或采用其他的安全防护措施。安装电气设备

要保质保量,保证使用人的安全，如尚未修好的要有明显的警

告牌。

4、安装动力、照明设备、开关等要安装良好的导电线，多

种电器设备的金属外壳，都应安装接地线，使用后的电烙铁、

电炉等应有专人看守，用毕后切断电源待冷却后方能收入工具

箱内。

5、企业内临时用时照明和电器设备等，必须由电工统一安

装。

6、任何电器设备在未经检查与否有电之前，不得盲目触及。

多种电器设备停电检修均须挂有‘有人作业，严禁合闸”的警告牌

标志，并要有专人看守。

7、检查电器设备必须使用安全劳动防护用品，拆装大型电

器设备必须有牢固可靠的吊运设备，需专人指挥，严禁赤膊、

赤脚进行作业。

8、高空作业时，必须严格遵守国家有关法律法规规定，带

好安全保险带配置，需有监护人员，严禁违章操作。

第五条电工安全操作规程

1、电工必须通过专业培训、考试合格并获得有关职能部门

颁发的资质证书后，方准上岗操作。

2、上班或加班时间内必须戴好电工安全防护用品，随身携

带电工工具。

3、检修电线、电器设备时，电源开关、闸刀需要有专人看

守，并根据有关规定实行唱票制。

4、修理电器设备、线路时，必须切断电源，一般不得带电

操作。检修电动带动操作机械也要切断电源，挂警告牌，并要

贯彻专人看守，必须带电作业时，要有可靠的安全防护措施。

5、高空带电操作时，必须两人配合，登高作业要按照登高

作业安全规程执行，使用电动工具时要戴好绝缘手套、穿好绝

缘鞋。

6、电工必须具有触电急救的基本知识，发生触电事故要采

用有效措施，积极急救。

7、需加强对专用工具维护保养以及按国家有关规定送交职

能部门进行检测，经检测合格后方能使用。

第五章重点、要害部位安全管理规定

第一条重点、要害部位安全管理规定

一、配电间安全管理规定

1、配电间属项目重点要害部位，进入该部位岗位工作的员

工务必填写审批表。

2、配电间必须设置设备维修登记表、安全检查状况整改表,

建立定期保养制度。

3、严格控制非工作人员进入配电控制室，要有“四防”措施，

门窗必须牢固、可靠。

4、企业内断电施工、检修必须事先上报企业服务中心，由

服务中心告知各部门（中心卜

5、断电检修时，电闸上务必挂上严禁合闸警示牌，并将配

电间门窗关闭。

6、配电间配置适应性强的消防灭火器材。

二、中控室安全管理规定

1、中控室属项目重点要害部位，进入该部位岗位工作的员

工必须填写审批表。

2、在中控室工作的员工务必执行有关计算机管理规定和严

格遵守计算机操作规程。

3、中控室内严禁吸烟、焚烧废物，保持室内环境整洁，严

禁非关联人员进入。

4、遵守企业保密制度有关规定，对信息资料及备份要及时

归档、进柜、专人负责。

5、计算机操作管理人员的电脑设备不得私自互换，或未经

同意私自动用他人的电脑设备。操作人员不得运用企业电脑进

行私人文字、图片、资料的处理活动，专人管理、使用的电脑

要设定密码。

第六章安全管理规定和措施

第一条安全防火管理措施

1、要认真贯彻执行国家安全生产方针、政策、法令和上级

指示，把安全防火列入企业管理的重要议事日程，坚持‘安全第

-,防止为主”的安全工作方针，保证企业财产和人身的安全。

2、要认真贯彻安全生产责任制，谁主管谁负责。管理人员

都要有明确的安全防火责任，各司其职，各负其责，搞好安全

生产和防火消防工作。

3、要搞好安全教育，安全教育要做到常常化、制度化、多

样化。新进员工要进行安全三级教育（含实习人员）并按本岗位性

质进行有针对性的教育。

4、要加强安全防火检查，安全防火检查要做到领导与群众

相结合，普遍检查与专业检查相结合，检查与整改相结合的原

则，做到制度化、常效化。

5、要认真搞好安全检修和动火管理，大型机械设备检修要

做到“五定”：定检修方案、定安全措施、定检修人员、定检修进

度和检修质量。检修动火要严格执行安全动火制度，做到动火

措施不贯彻不动火，没有动火证不动火，消防队不到现场监护

不动火。

6、要认真搞好事故管理，发生事故要按规定规定及时上报

上级部门，不隐瞒，不谎报，不迟延。事故处理要坚持‘四不放

过呐原则，即原因分析不清不放过；事故责任者和群众没有受

到处理不放过；没有防备措施不放过；没有整改不放过。

7、要认真开展行之有效的安全活动。安全活动要做到制度

化、常常化。通过安全活动，不停提高员工安全意识，强化安

全防火管理。

8、要搞好安全技术装备达标工作，消防器材“三率”（配置

率、使用率、完好率）要到达100%,各项安全防火、防护设

施都要处在完好状态。

9、要切实加强消防管理工作，按照（消防法）规定，搞好

消防设施和消防装备建设，建立完善的消防保障体系。要重视

消防队伍建设，发展专职消防和义务消防力量，搞好消防专业培

训，努力提高消防队伍的整体素质和实战能力。

10、要坚持“四全”安全管理体制。即全员、全方位、全过程、

全天候安全管理。全员就是所有员工参与防火安全管理；全方

位就是防火安全工作无死角；全过程就是生产全过程，营运全

过程，仓储、物流、运送、配送、加工全过程都要做好细微的

防火安全工作，防备于未然；全天侯就是一天24小时，时时刻

刻抓防火安全工作。

第二条安全管理规定

物业管理部门职责：

1、贯彻执行生产安全、防火安全、治安的法规、制度，推

进安全管理工作。

2、督促各租赁单元建立安全、防火责任制度并贯彻。

3、定期组织人员进行安全大检查，督促、指导、贯彻隐患

整改工作。

4、负责动火审批及其管理工作。

5、指导各企业的安全管理工作，发现违章有权制止，不听

劝阻者，可令其停止工作，并立即告知有关领导。

6、负责消防人员、门卫的管理工作，做好重大节日的安全

保卫稳定检查工作。

7、负责消防器材的计划、配置和维护管理工作，组织火灾

扑救、人员疏散、现场保护、调查、取证工作。

8、制定或修订基地的各类应急预案，做好基地内防汛抗台、

防雷暴雨及防冻保暖工作。

第三条安全生产检查管理规定

1、安全检查是建立良好的安全环境和生产秩序，做好安

全工作的重要手段之一，要坚持领导与群众相结合、普遍检查

与专业检查相结合、检查与整改相结合的原则，做到制度化、

常常化。

2、开展安全检查，必须有明确的目的、规定和详细计划，

建立由各级领导负责、有关人员参与的安全检查组织。

3、企业对各部门的安全工作检查每月不定期组织一次。

4、安全检查采用平常、定期、专业、不定期四种检查方式。

检查时，以安全生产领导小组为主，组织有关部门参与。

5、定期安全检查包括季节性检查和节日前检查。

(1)季节性检查

1、春季安全检查以防雷、防静电、防解冻跑漏、防建筑物

倒塌为重点；

2、夏季安全大检查以防暑降温、防台防汛为重点；

3、秋季安全大检查以防火、防冻保温为重点；

4、冬季安全大检查以防火、防爆、防冻、防凝、防滑为重

点O

(2)节日前对安全、保卫、消防、物业设备等进行检查。

1、不定期抽查重要内容：园区各机械设备、消防设施、

各机房分别进行专业检查。

2、多种形式的安全检查，都应认真填写检查记录，做到痕

迹管理。

3、各级检查组织，对查出的隐患，要逐项研究，编制整

改方案，做到'三定"（定措施、定负责人、定整改期限卜临时

不能整改的项目，除采用有效防备措施外，应分别纳入技措、

安措或检修计划，限期整改。

4、对检查查出的重大安全隐患，要实行（整改告知单）管

理，（整改告知单）的内容有隐患项目、整改意见和处理期限，

告知单有安所有门办理，必要时经分管领导签订后发出，隐患

所在部门负责人签收并负责处理。由于不负责任而导致事故，

按情节轻重追究责任，告知单要存档，备查。

第四条用火用电安全管理规定

1、园区范围内未经同意严禁焚烧废料枝叶等物品。

2、未经容许不得在园区非指定的用火部位使用煤油、柴油、

酒精炉及其他用电加热器。

3、所有的电器线路、插座、照明一律由专业电工按申报手

续办理。安装的插座、照明线路走向要科学、规范、符合规定。

4、企业各部门不得私自拉接电器、线路以及安装使用电加

热器。

5、因工作需要动用明火的，须报工程部办理明火申请手续。

动用明火时，须采用对应的安全防备措施并由义务消防队员专

人在动火现场监督。

第五条二次装修安全管理规定

一、防火安全面：

1、企业制定的防火安全制度，施工人员应自觉遵守不得违

反。

2、施工人员应注意用电安全，不得私自拉接电线和电加热

器等设备，施工结束后，必须切断电源，并对施工现场作一次

全面检查，确秩序维护队员全后，方能离开。

3、由于施工需要动用明火时，必须到企业安全保障部办理

三级动火审批手续，经同意后，并由安全保障部派消防队员到

现场，方能动火。

4、工程队在施工期间应配合协助管理好消防灭火器材，不

得私自挪作他用。

5、装修区域内严禁寄存易燃、易爆物品和吸烟。

二、安全防备方面：

1、凡在我园区施工的工程队应积极到服务中心为施工人员

办理出入证手续，如发生人员变化时，应及时办理变更手续，

进出企业时应积极出示临时出入证。

2、施工人员携带物品离开企业时，按物品进出管理措施执

行。

第六条园区非机动车停车库管理规定

为加强园区非机动车停车库（如下简称：车库）的管理，

规范车库使用人的行为，创立美好友好的园区环境，现遵照《上

海市非机动车管理措施》和园区物业管理的有关规定，制定本

管理规定。

1、车库仅供园区客户或经我司登记同意的人员使用。

2、使用人请自觉根据《成都市非机动车管理措施》为车辆

办理有关牌证。

3、使用人须遵守园区区域和车库的交通标志及规定，并服

从物业管理人员的指挥。

4、非机动车辆进入本园区区域请使用人将停车牌置于车辆

明显位置或随身携带，以便物业管理人员核查管理。

5、使用人须将车辆停放在车库内。进入车库时应下车推行,

助动车必须熄火。车库内严禁骑行，车辆停放不得阻碍通道。

6、车辆停妥后，请锁好车辆，电瓶车请同步锁好电瓶，勿

将雨披或珍贵等物品遗留在车篮或车辆上，以防失窃。若有车

辆及物品被盗或损坏等状况，由使用人自行负责。

7、车库内严禁吸烟及使用明火；严禁修理或擦洗车辆；不

得在车库内堆放其他任何物品，以免影响他人车辆的停放。

8、请使用人自觉爱惜车库，不随意丢弃杂物，保持环境的

整洁。

9、对违反车库规定的使用人或由此导致人员伤亡、财物损

失者，由使用人负所有责任，并承担全额赔偿。物业企业将保

留移走违例车辆或扣留肇事人的车辆及物品的权利，直至事情

处理。

10、物业企业有权根据实际使用状况调整车库管理规定，

届时将作另行告知。

第七条设施设备安全管理规定

一、各类设施设备使用部门应当建立设施设备安全技术档

案，应当包括如下内容:

（-）设施设备的设计文献、制造单位、产品质量合格证

明、使用维护阐明等文献以及安装技术文献和资料。

（二）设施设备的定期检查和定期自行检查的记录。

（三）设施设备的平常使用状况记录。

（四）对安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关

附属仪器仪表的平常维护保养记录。

（五）设施设备运行故障和事故记录。

二、安全保障应当对设施设备进行常常性维护保养，并定

期检查。

三、设施设备使用应当至少每月进行一次自查，并作好记

录，对检查和维护保养时发现异常状况时,应当及时处理。

四、对特种设备，安全保障应当按照安全技术规范的定期

检查规定，在安全检查合格有效期届满前1个月向特种设备检

查检测机构提出定期检查规定。

五、未经定期检查或检查不合格的特种设备，不得继续使

用。

六、设施设备出现故障或发生异常状况，应及时进行全面

检修，消除事故隐患后，方可重新投入使用。

七、特种设备作业人员要持证上岗，在作业时严格执行特

种设备的操作规程和有关的安全规章制度。

八、特种设备作业人员在作业过程中发现事故隐患或者其

他不安全原因，应当立即向负责人汇报。

第七章安全培训和防火区域界定

第一条新进、岗位变动员工必须经三级安全教育规定

新进、岗位变动之员工必须进行针对新岗位的岗位职责、

安全规定实行企业、部门、岗位（班组）三级教育，经考核合

格后方可正式上岗。

第二条有关企业内三级防火区域的划分规定

1、重点、要害部位属一级防火区域。

2、凡企业重点、要害部位属二级防火区域。

3、其他范围属三级防火区域。

第三条有关在企业防火区域内动用明火实行三级审批的规定

1、凡在我司内的施工动火项目或动火作业，均需由动火部

门提前一至二天用书面形式向企业安全保障部提出申请（工程

施工必须提前二天卜

2、动火申请汇报必须指明详细的动火项目、部位（作业点\

动火时间、日期、期限。

3、一、二、三级防火区域动用明火必须严格按照如下三级

审批程序：

A、首先由动火部门提出申请，交工程部审批，工程部根据

动火项目和详细部位进行现场勘察，提出详细的安全防备措施；

B、由工程部根据汇报内容、措施及动火现场状况提出意见,

对重点或复杂地段的动火作业要进行再次实地查看，提出补充

规定。

C、申请汇报送主管经理审批。

4、在易燃易爆场所或大面积、多地段及高空动火作业，必

须要有详细的动火方案和安全防备措施，报请总经理决定，市

消防局审批。

5、动火部门在得到审批同意后，详细经办人员与动火作业

人员持有效的特种作业人员操作证到服务中心办理准许证明

后，方能实