二手房抵押买卖合同模板2024年

二手房抵押买卖合同模板2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房产的抵押情况：__________（如有）。第二条房产交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）__________（办理房产过户手续/抵押登记手续）前，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方向甲方申请贷款支付，贷款金额、期限、利率等事项按双方与贷款银行签订的贷款合同执行。第三条房产交付及过户（1）该房产无任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律纠纷；（2）该房产具备办理过户手续所需的一切合法有效文件；（3）该房产已结清水、电、气、物业管理等费用。3.2甲方应在__________日内将该房产及其相关手续交付给乙方，并与乙方共同办理房产过户手续。第四条房产抵押4.1为确保甲方履行本合同约定的义务，甲方同意将该房产及对应的土地使用权抵押给乙方，并于办理房产过户手续前办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，乙方有权保管该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币__________元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。5.2若因甲方原因导致房产无法过户或存在权属纠纷等法律问题，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并向乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________附件：__________（如有）合同编号：__________注意事项：1.确保房产信息准确无误，包括房产位置、面积、权属证书编号等。一、注意事项：1.权属纠纷：确认房产是否存在权属纠纷。2.抵押情况：核实房产是否存在抵押，如有，需明确抵押权的解除时间。3.费用结算：确保房产交付前，所有相关费用已结清。解决办法：1.审查权属：进行尽职调查，要求甲方提供房产的权属证明文件。二、法律名词解释：1.房产过户：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常涉及房产所有权证和土地使用权证的变更。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押登记：抵押权人与抵押人应当依照法律规定办理抵押登记，抵押权自登记时设立。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。3.解决办法：违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付一定数额的金钱作为赔偿。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：确保合同中约定的违约金数额合理，能够覆盖一方的潜在损失。明确争议解决的方式和地点，以便在纠纷发生时，双方有明确的解决途径。1.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款：鉴于该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配，甲方保证已取得所有继承人的一致同意，并负责解决所有与遗产分配相关的纠纷。应用在合同中："第九条遗产分配甲方保证，该房产的出售不涉及任何未解决的遗产分配问题，且所有相关继承人已同意本次交易。"2.特殊场合：房产内有租户补充条款：考虑到该房产内尚有租户居住，甲方应确保租户在房产过户后按照原租赁合同继续履行，或由甲方负责与租户协商解决租赁问题。应用在合同中："第八条租赁关系甲方负责处理房产内的现有租赁关系，并确保乙方在过户后不受任何租赁合同的约束。"附件列表：房产证复印件：确保房子的“身份证”是齐全的。土地使用证复印件：这个也很重要，证明你对这块地有使用权。遗产分配同意书：如果房子有其他人也有份，这个文件能证明大家都同意卖房。租赁合同复印件：如果房子里有人租住，这个合同能说明租户的权利和义务。1.房产检查报告：如果房子有维修或者需要检查的记录，这个报告需要