2024年正规二手房买卖合同简单范本

2024年正规二手房买卖合同简单范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________住址：__________一、房屋基本信息2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷，并保证该房屋不受查封、抵押等限制。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金不超过房屋成交价格的20%）。（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款年限为_______年。（3）剩余房款人民币_______元，乙方应在办理完房屋过户手续后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按照现状交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.甲方承诺在办理房屋过户手续前，该房屋不得设定抵押、转让给第三方。四、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。3.如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并向乙方追讨违约金。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋权属清晰，无纠纷。解决办法：买方应仔细审查卖方提供的权属证明，必要时可到相关部门查询房屋的真实权属情况。2.注意事项：合同条款明确：合同中的各项条款应明确具体，避免含糊其辞。2.法律名词解释：成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋买卖的总价格。解决办法：双方在签订合同时，应对价格、支付方式、交付时间等关键条款进行明确，减少纠纷。3.法律名词解释：定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。4.注意事项：定金与违约金：定金和违约金的数额及支付方式需在合同中明确规定。解决办法：明确定金和违约金的计算方式，确保不超过法律规定的上限，并且在合同中详细说明支付时间。5.法律名词解释：过户手续：指房屋所有权及土地使用权从卖方转移到买方的法律程序。6.注意事项：过户费用承担：过户过程中产生的税费等费用应由哪方承担需明确。解决办法：在合同中明确过户费用的承担方，避免过户过程中因费用问题产生纠纷。1.特殊场合：如果卖方家里有小朋友，可能需要额外的时间来搬出去。补充条款：甲方（卖方）因家庭特殊情况，需额外_______天的时间来完成房屋的清空和交付。乙方（买方）对此表示理解，并同意延迟交付日期。2.特殊场合：买方是第一次买房，对于房屋的维修保养不太懂。补充条款：鉴于乙方（买方）为首次购房，甲方（卖方）同意在房屋交付后_______个月内，提供一次免费的房屋检查和保养咨询服务。3.特殊场合：房屋内有一些特殊设施，比如太阳能板或者自家的发电机。补充条款：房屋内附属的特殊设施（如太阳能板、发电机等），甲方（卖方）需提供完整的安装和使用说明，并保证这些设施在交付时能正常使用。4.特殊场合：买卖双方其中一方在国外，无法亲自办理过户。补充条款：由于甲（卖）乙（买）双方中有一方在国外，无法亲自办理过户手续，双方同意委托_______（代理人）代为办理。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.定金支付凭证5.银行贷款批准文件（如果需要贷款的话）6.房屋平面图（如果有）7.附属设施的使用说明书（如果有）