2024年正规商品房买卖合同范本

2024年正规商品房买卖合同范本合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.2该商品房的规划用途为住宅/商业/办公，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊共有面积为_______平方米。1.3该商品房建筑结构为_______，层数为_______层，户型为_______，具体位置及房号为_______。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.2乙方支付商品房总价的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方在_______（具体日期）前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行为_______。第三条交付及产权转移3.1甲方应按照约定的时间_______前，将该商品房交付给乙方使用。3.2甲方应当在商品房交付使用后_______日内，协助乙方办理该商品房的产权登记手续，并将相关文件交付给乙方。3.3该商品房的产权归乙方所有，自产权登记手续办理完毕之日起，甲方不再拥有该商品房的任何权利。第四条甲方承诺4.1甲方保证该商品房符合国家和地方的规划、设计、施工、验收标准。4.2甲方承诺在商品房交付使用后_______内，负责维修该商品房的质量问题。4.3甲方保证该商品房不存在权属纠纷、租赁关系、抵押等影响乙方权益的情况。第五条乙方承诺5.1乙方按本合同约定的付款方式及时足额支付房款。5.2乙方在使用过程中，应合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方在办理产权登记手续时，应配合甲方提供相关资料，并承担相关费用。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：每日按商品房总价的_______%计算。6.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。6.3甲方因不可抗力导致无法履行本合同的，不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释、适用、履行等事项，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：该商品房的相关图纸、资料等。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方的开发资质和土地使用权真实性。解决办法：在签订合同前，乙方应查阅甲方的相关资质证书和土地使用权证明文件。法律名词解释：土地使用权：指权利人依法对土地享有的使用、收益和一定范围内处分权的物权。2.注意事项：核实商品房的基本情况，包括位置、面积、用途等。解决办法：乙方应实地考察商品房的具体情况，并核对相关规划文件。法律名词解释：商品房：指房地产开发企业依法建设的，用于出售或者出租的房屋。3.注意事项：明确商品房价格及支付方式的细节。解决办法：双方应在合同中详细列明房价总额、付款方式、付款时间等条款。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人先行支付的，具有担保性质的资金。4.注意事项：交付及产权转移的时间节点。解决办法：在合同中明确交付日期和办理产权登记的期限。法律名词解释：产权登记：指在不动产登记机构将不动产权利及其变动情况记载于不动产登记簿的行为。5.注意事项：甲乙双方的承诺及违约责任。解决办法：合同中应详细规定双方的义务和责任，以及违约情形下的违约金计算方式。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的赔偿金。6.注意事项：争议解决的方式和地点。解决办法：双方应在合同中约定争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）及解决争议的法院管辖。法律名词解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致当事人无法履行或部分履行合同的情形。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房达到入住条件后，优先安排乙方入住，最晚不超过_______日期。2.特殊场合：买家打算将房子作为子女的教育用地。补充条款：甲方保证该商品房所在区域在_______年内不会改变其教育规划，确保乙方子女能按原定计划就读附近学校。3.特殊场合：房子需要装修，买家希望了解装修的具体规定。补充条款：甲方应提供该商品房的装修指南和相关规定，乙方装修时需遵守相关规定。1.附件列表：装修指南4.特殊场合：买家需要分期付款，但担心利率变动。补充条款：若贷款利率发生变动，双方同意按照_______（具体规定）调整分期