别墅交易居间合同协议书

别墅交易居间合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章别墅描述2.1别墅的基本信息2.2别墅的现状与产权2.3别墅的交付条件第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间第四章居间服务费用4.1居间服务费用的计算4.2居间服务费用的支付方式与时间第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章别墅交付与过户6.1别墅交付6.2别墅过户手续第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体规定第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与适用法律第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改与补充第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的履行与期限第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的履行责任第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章其他条款14.1合同的完整性与优先权14.2合同的传递与份数14.3合同的修改与附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）与乙方（买方）就别墅交易事项，通过丙方（居间方）提供居间服务，达成一致意见，并明确各方权益与义务的协议。1.1.2本合同所称别墅，是指位于________的房产，具体地址为________。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对别墅的出售权，并保证别墅的现状与产权的真实性。1.2.2乙方应按照本合同约定的价格和时间，支付别墅购买价款。1.2.3丙方应提供真实、准确的别墅交易信息，并协助甲方和乙方完成交易过程。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕全部购房款后，本合同终止。第二章别墅描述2.1别墅的基本信息2.1.1别墅的面积为____平方米，建筑结构为________。2.1.2别墅的房产证号为________，土地使用权证号为________。2.2别墅的现状与产权2.2.1别墅目前处于________状态，产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2.2甲方应保证别墅在交易过程中的权属转移合法，并承担由此产生的所有费用。2.3别墅的交付条件2.3.1乙方支付完毕全部购房款后，甲方应按照本合同约定的时间，将别墅交付给乙方。2.3.2别墅交付时，应完成所有过户手续，并办理产权转移登记。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1别墅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.1.2乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款。3.2支付方式与时间3.2.1乙方支付购房款的方式为________。3.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，每期支付时间为____个月。第四章居间服务费用4.1居间服务费用的计算4.1.1丙方提供居间服务，按照别墅交易价格的________%收取居间服务费。4.1.2居间服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2居间服务费用的支付方式与时间4.2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费用。第五章交易程序与时间安排5.1交易程序5.1.1本合同签订后，甲乙双方应按照约定时间，向相关政府部门提交过户手续所需的文件和资料。5.1.2甲乙双方应按照政府部门的要求，完成所有过户手续。5.2交易时间安排5.2.1别墅交付时间为本合同签订之日起____个月。5.2.2产权转移登记时间为别墅交付之日起____个月。第六章别墅交付与过户6.1别墅交付6.1.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将别墅交付给乙方。6.1.2别墅交付时，甲乙双方应共同对别墅的现状进行验收，并签署《物业验收单》。6.2别墅过户手续6.2.1甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同前往相关政府部门办理别墅过户手续。6.2.2甲乙双方应承担过户手续所产生的费用。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1本合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议应明确变更事项、变更内容、变更时间等。7.2合同解除的条件与程序7.2.1第八章违约责任8.1违约行为的认定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.1.2违约行为包括未按约定时间支付购房款、未按约定时间交付别墅等。8.2违约责任的具体规定8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与适用法律9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。10.2合同的修改与补充10.2.1本合同的修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方知悉的对方的商业秘密、技术秘密等。11.1.2保密信息不包括公众已知的信息或依法应当公开的信息。11.2保密责任的履行与期限11.2.1甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.1.1如本合同的履行涉及第三方受益人，该第三方受益人享有按照本合同约定获取权益的权利。12.1.2甲乙双方应确保第三方受益人的权益得到保障。12.2第三方受益人的履行责任12.2.1第三方受益人应按照本合同的约定，履行相应的义务。第十三章法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受任何国际私法管辖。13.2争议解决13.2.1如本合同的任何争议无法通过友好协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章其他条款14.1合同的完整性与优先权14.1.1本合同及其附件是双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.1.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的传递与份数14.2.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与附件14.3.1本合同的修改和附件应经甲乙双方签署书面文件，并注明“附件”字样。（合同结束）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（居间方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方保证别墅的合法性甲方应保证别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且别墅的现状与产权的真实性。如因甲方原因导致别墅存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方提供完整资料甲方应在合同签订前，向乙方提供别墅的所有相关资料，包括房产证、土地使用权证、物业费缴纳证明等，以确保乙方的知情权。1.3甲方履行交付义务甲方应在本合同约定的时间内，将别墅交付给乙方。如因甲方原因导致别墅交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方按期支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付购房款。如乙方延迟支付购房款，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方履行验收义务乙方应在别墅交付时，对别墅的现状进行验收，并在《物业验收单》上签署意见。如乙方未按约定时间进行验收，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方协助过户手续乙方应按照本合同约定的时间，协助甲方完成别墅过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介提供真实信息丙方应提供真实、准确的别墅交易信息，并协助甲方和乙方完成交易过程。如因丙方原因导致交易出现问题，丙方应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的保密义务丙方应对在交易过程中知悉的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如丙方违反保密义务，丙方应承担相应的违约责任。3.3第三方中介的居间责任丙方应公正、中立地履行居间义务，不得偏袒任何一方。如丙方违反居间义务，丙方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.别墅房产证复印件2.别墅土地使用权证复印件3.别墅物业费缴纳证明复印件4.别墅现有状况说明书5.别墅交易价格证明文件6.居间服务费用支付凭证7.别墅过户手续相关文件8.物业验收单9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅，或别墅交付时存在严重质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款，或延迟履行验收义务。3.丙方提供虚假信息，或未能协助甲乙双方完成交易过程。4.任何一方未履行合同约定的保密义务，导致对方利益受损。5.任何一方未履行合同约定的居间义务，导致交易出现问题。三、法律名词及解释：1.别墅：指位于特定地点，具有明确房产证和土地使用权证的独立住宅。2.房产证：证明甲方对别墅拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对别墅所占土地拥有使用权的法律文件。4.居间服务：指丙方在别墅交易过程中，为甲方和乙方提供的中介服务。5.违约金：当一方违约时，向守约方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时存在问题：甲方应提前与乙方沟通，确保别墅交付时符合约定条件。如发现问题，双方可协商解决，或寻求专业机构进行评估。2.购房款支付延迟：乙方应按照合同约定的时间支付购房款