不动产抵押贷款协议范本版

不动产抵押贷款协议范本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3不动产抵押物1.4贷款金额1.5贷款期限第二条贷款用途第三条贷款条件3.1借款人应具备的条件3.2贷款人应满足的条件第四条贷款利率第五条还款方式5.1还款期限5.2还款金额5.3还款账户第六条抵押物权属及价值6.1抵押物权属证明6.2抵押物价值评估第七条抵押物登记与保险7.1抵押物登记7.2抵押物保险第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条违约责任第十条争议解决方式第十一条合同的修订第十二条合同的附件第十三条其他约定第十四条合同的签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构，具有完全民事行为能力，具备合法贷款资质的法人或其他组织。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人或其他组织。1.3不动产抵押物不动产抵押物是指借款人为履行还款义务，按照本合同约定设定抵押的不动产财产，包括房屋、土地等。1.4贷款金额贷款金额是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供的贷款本金总额。1.5贷款期限贷款期限是指本合同约定的借款人还款的开始日至结束日的期限。第二条贷款用途借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第三条贷款条件3.1借款人应具备的条件（1）具有合法有效的营业执照或登记证书，具备法人或其他组织资格；（3）具备还款能力和还款意愿；（4）法律、法规规定的其他条件。3.2贷款人应满足的条件（1）具备合法贷款资质，具备相应的金融业务许可；（2）贷款人应全面了解借款人的信用状况、财务状况、经营状况等，并据此审慎决定是否提供贷款；（3）按照本合同约定的贷款利率、贷款期限、还款方式等条件提供贷款；（4）法律、法规规定的其他条件。第四条贷款利率贷款利率是指本合同约定的借款人应支付的贷款利息率。贷款利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定，具体浮动幅度按照贷款人内部利率定价规定执行。第五条还款方式5.1还款期限还款期限是指本合同约定的借款人按照约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息的期限。5.2还款金额还款金额是指借款人根据本合同约定的还款计划应偿还的贷款本金和利息总额。5.3还款账户还款账户是指借款人按照贷款人的要求开立的用于还款的银行账户。第六条抵押物权属及价值6.1抵押物权属证明借款人应提供合法有效的抵押物权属证明，包括但不限于不动产权证书、房产证、土地使用权证等。6.2抵押物价值评估抵押物的价值由贷款人与借款人共同协商确定，或由贷款人委托具有专业资质的评估机构进行评估。抵押物价值应足以覆盖贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用。第七条抵押物登记与保险7.1抵押物登记借款人与贷款人应共同办理抵押物登记手续，确保贷款人在抵押物登记簿上具有优先受偿权。7.2抵押物保险借款人应按照贷款人的要求办理抵押物保险手续，并将贷款人列为第一受益人。保险期限不得少于本合同约定的贷款期限。保险费用由借款人承担。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自借款人和贷款人签字或盖章之日起生效。合同生效后，借款人应按照本合同约定的条件和条款履行合同义务。8.2合同终止条件（1）借款人按照约定还清贷款本息；（2）贷款人同意提前解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任借款人如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。第十条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的修订本合同的修订应由借款人和贷款人协商一致，并以书面形式签订。修订后的合同取代原合同，具有同等法律效力。第十二条合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）借款人营业执照或登记证书复印件；（2）抵押物权属证明文件；（3）贷款用途证明文件；（4）其他与本合同有关的文件。第十三条其他约定本合同未尽事宜，借款人和贷款人可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签订日期及地点本合同于____年____月____日在____市（省、自治区、直辖市）____县（市、区）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人营业执照或登记证书复印件附件要求：借款人应提供合法有效的营业执照或登记证书复印件，确保其具备法人或其他组织资格。附件二：抵押物权属证明文件附件要求：借款人应提供合法有效的抵押物权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产证、土地使用权证等。附件三：贷款用途证明文件附件要求：借款人应提供相关证明文件，证明贷款用途符合合同约定的范围。附件四：抵押物价值评估报告附件要求：抵押物的价值评估报告应由具有专业资质的评估机构出具，评估价值应足以覆盖贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用。附件五：抵押物保险单附件要求：借款人应提供抵押物保险单，确保贷款人作为第一受益人，保险期限不得少于本合同约定的贷款期限。附件六：还款计划表附件要求：还款计划表应详细列明借款人的还款期限、还款金额、还款方式等信息。附件七：其他与本合同有关的文件附件要求：其他与本合同有关的文件包括但不限于贷款申请材料、审批文件、合同修订协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定用途使用贷款；2.借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；3.借款人提供的抵押物权属证明不真实、不完整或不合法；4.借款人未按约定办理抵押物保险手续，或保险期限少于合同约定的贷款期限；5.借款人未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可要求借款人立即改正，并承担违约金或损失赔偿责任；2.借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，贷款人可要求借款人立即偿还逾期本金、利息及违约金；3.借款人提供的抵押物权属证明不真实、不完整或不合法，贷款人可要求借款人提供真实、完整、合法的权属证明，并承担违约金或损失赔偿责任；4.借款人未按约定办理抵押物保险手续，或保险期限少于合同约定的贷款期限，贷款人可要求借款人立即办理保险手续，并承担相应费用；5.借款人未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，贷款人可要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照合同约定支付违约金。如果借款人未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，贷款人可以要求借款人立即偿还逾期本金、利息及违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、林木等地上定着物。2.抵押物：指借款人为履行还款义务，按照合同约定设定抵押的不动产财产。3.抵押物登记：指借款人与贷款人共同办理抵押物登记手续，确保贷款人在抵押物登记簿上具有优先受偿权。4.抵押物保险：指借款人应按照贷款人的要求办理抵押物保险手续，并将贷款人列为第一受益人。5.还款计划表：详细列明借款人的还款期限、还款金额、还款方式等信息的表格。6.违约金：指借款人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给贷款人的一定金额的赔偿。7.损失赔偿：指借款人因违约行为导致贷款人遭受的直接经济损失，借款人应予以赔偿。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人营业执照或登记证书复印件附件要求：借款人应提供合法有效的