住宅按揭购买协议（2024定制版）版

住宅按揭购买协议（2024定制版）版A版本合同目录一览1.住宅按揭购买协议概述1.1定义与解释1.2协议的构成1.3协议的目的2.购买方信息2.1购买方的身份证明2.2购买方的财务状况2.3购买方的购房需求3.销售方信息3.1销售方的身份证明3.2销售方的房产信息3.3销售方的权利与义务4.住宅按揭贷款4.1贷款的类型4.2贷款的金额4.3贷款的利率4.4贷款的期限5.首付款与尾款5.1首付款的金额5.2首付款的支付方式5.3尾款的支付方式6.购房款的支付与扣除6.1购房款的支付方式6.2购房款的扣除事项7.房产交付与过户7.1房产交付的时间与地点7.2房产过户的程序与时间8.购房方的权利与义务8.1购房方的权利8.2购房方的义务9.销售方的权利与义务9.1销售方的权利9.2销售方的义务10.违约责任10.1购房方的违约责任10.2销售方的违约责任11.争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的解决时间12.合同的变更与解除12.1合同的变更程序12.2合同的解除条件13.合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项14.其他约定14.1双方的其他约定事项14.2双方的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条住宅按揭购买协议概述1.1定义与解释1.2协议的构成本协议由、附件以及双方签署的补充协议组成。附件包括房产证、贷款合同等相关文件。1.3协议的目的本协议的目的在于明确买方和卖方在房产购买过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。第二条购买方信息2.1购买方的身份证明买方应向卖方提供有效身份证明，包括身份证、护照等。2.2购买方的财务状况买方应如实向卖方提供其财务状况，包括收入、财产、负债等。2.3购买方的购房需求买方应向卖方明确购房需求，包括房产类型、面积、位置、价格等。第三条销售方信息3.1销售方的身份证明卖方应向买方提供有效身份证明，包括身份证、护照等。3.2销售方的房产信息卖方应向买方提供房产的相关信息，包括房产证、土地使用权证、规划许可证等。3.3销售方的权利与义务卖方应保证房产的真实性、合法性，按照约定时间交付房产，并协助买方办理过户手续。第四条住宅按揭贷款4.1贷款的类型买方选择住宅按揭贷款方式购买房产，贷款类型包括商业贷款、公积金贷款等。4.2贷款的金额买方申请的贷款金额不超过房产总价的70%。4.3贷款的利率贷款利率按照银行同期贷款利率执行，具体利率以银行审批结果为准。4.4贷款的期限贷款期限最长不超过30年。第五条首付款与尾款5.1首付款的金额买方应在签署本协议之日起15日内支付首付款，首付款金额为房产总价的30%。5.2首付款的支付方式首付款可通过银行转账、现金等方式支付。5.3尾款的支付方式尾款为房产总价扣除首付款后的剩余款项，买方应在过户完成后一次性支付。第六条购房款的支付与扣除6.1购房款的支付方式购房款通过银行转账方式支付。6.2购房款的扣除事项购房款扣除首付款后，剩余款项用于支付房产过户税费、物业费等。第七条房产交付与过户7.1房产交付的时间与地点房产交付时间为过户完成后10个工作日内，地点为卖方住宅。7.2房产过户的程序与时间房产过户程序包括办理转移登记、缴纳税费等，过户时间不超过30个工作日。第八条购房方的权利与义务8.1购房方的权利买方有权按照协议约定购买房产，享受房产的使用、收益和处分权利。8.2购房方的义务买方应按照协议约定支付购房款，配合卖方办理过户手续，并承担房产过户所产生的税费。第九条销售方的权利与义务9.1销售方的权利卖方有权按照协议约定出售房产，要求买方履行付款义务。9.2销售方的义务卖方应保证房产的真实性、合法性，按照约定时间交付房产，并协助买方办理过户手续。第十条违约责任10.1购房方的违约责任买方违反协议约定的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。10.2销售方的违约责任卖方违反协议约定的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。11.2争议的解决时间双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更程序合同变更应书面签署，并经双方同意。变更内容应符合相关法律法规和政策规定。12.2合同的解除条件合同解除应书面签署，并经双方同意。解除条件应符合相关法律法规和政策规定。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止应符合相关法律法规和政策规定，包括但不限于房产过户完成、购房款支付完毕等。13.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，解决遗留问题，并互相协助办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方可根据实际情况，就本协议未尽事宜进行补充约定。14.2双方的其他特殊约定双方可就本协议涉及的房产、贷款、过户等事项达成特殊约定，以书面形式附加本协议。（合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明卖方对房产的所有权，包括房产的位置、面积、结构等详细信息。2.土地使用权证：证明卖方对房产所在土地的使用权，包括土地的位置、面积等详细信息。3.规划许可证：证明房产的建设和规划符合相关法律法规和政策要求。4.贷款合同：买方与银行签订的贷款合同，包括贷款金额、利率、还款方式等详细信息。5.身份证明：买方和卖方的有效身份证明，包括身份证、护照等。6.财务状况证明：买方提供的财务状况证明，包括收入、财产、负债等。7.购房需求证明：买方提供的购房需求证明，包括房产类型、面积、位置、价格等。8.过户税费清单：列明房产过户过程中需要支付的税费明细。9.物业费清单：列明房产过户后需要支付的物业费用明细。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：未按照协议约定支付首付款或购房款。未按照协议约定配合卖方办理过户手续。未按照协议约定承担房产过户所产生的税费。违约责任认定：买方应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.卖方违约行为：未按照协议约定交付房产。未按照协议约定协助买方办理过户手续。未保证房产的真实性、合法性。违约责任认定：卖方应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：若买方未能在约定时间内支付首付款，则构成违约，买方需按照协议约定支付违约金，并赔偿因卖方损失的收益。若卖方未能在约定时间内交付房产，则构成违约，卖方需按照协议约定支付违约金，并赔偿因买方延迟入住造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅按揭购买协议：指买方通过贷款方式购买卖方拥有的住宅房产的协议。2.房产：指卖方拥有的住宅房产，包括房屋及其附属设施。3.首付款：指买方在签署协议时支付的房产总价的30%的款项。4.尾款：指买方在过户完成后支付的房产总价扣除首付款后的剩余款项。5.购房款：