商品房销售及转让具体协议2024版

商品房销售及转让具体协议2024版A版本合同目录一览1.商品房销售及转让概述1.1商品房的基本情况1.1.1商品房的名称1.1.2商品房的地址1.1.3商品房的规划用途1.1.4商品房的面积1.1.5商品房的产权性质1.2销售及转让的方式1.2.1销售的起始时间1.2.2转让的条件1.2.3转让的程序1.2.4转让的价格1.2.5转让的支付方式2.买方及卖方的权益和义务2.1买方的权益2.1.1购买商品房的权利2.1.2获得商品房的钥匙2.1.3获得商品房的产权证2.2卖方的义务2.2.1提供商品房的真实信息2.2.2保证商品房的质量和结构安全2.2.3协助买方办理产权过户手续3.合同的履行和违约责任3.1合同的履行期限3.2买方的违约责任3.3卖方的违约责任3.4违约金的计算方式4.合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更和解除的法律后果5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.其他条款6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同的继承6.4合同的保密条款6.5合同的不可抗力条款7.附件7.1商品房的平面图7.2商品房的户型图7.3商品房的产权证复印件7.4商品房的质量保证书7.5商品房的售后服务条款第一部分：合同如下：第一条商品房销售及转让概述1.1商品房的基本情况1.1.1商品房的名称：家园1.1.2商品房的地址：市区街道号1.1.3商品房的规划用途：住宅1.1.4商品房的面积：平方米1.1.5商品房的产权性质：70年住宅用地使用权1.2销售及转让的方式1.2.1销售的起始时间：本合同签订之日起1.2.2转让的条件：买方符合国家关于购房的法律法规规定，具备购房资格1.2.3转让的程序：双方协商一致，签署转让合同，办理相关手续1.2.4转让的价格：人民币元整（大写：元整）1.2.5转让的支付方式：买方在本合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户第二条买方及卖方的权益和义务2.1买方的权益2.1.1购买商品房的权利：买方按照本合同约定，有权购买商品房2.1.2获得商品房的钥匙：商品房过户登记手续完成后，买方有权获得商品房的钥匙2.1.3获得商品房的产权证：买方按照本合同约定，有权获得商品房的产权证2.2卖方的义务2.2.1提供商品房的真实信息：卖方应向买方提供商品房的真实、准确、完整的信息2.2.2保证商品房的质量和结构安全：卖方保证商品房符合国家关于住宅质量和结构安全的相关规定2.2.3协助买方办理产权过户手续：卖方应协助买方办理商品房产权过户登记手续第三条合同的履行和违约责任3.1合同的履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起至商品房过户登记手续完成之日止3.2买方的违约责任买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付房款部分的总价款×日违约金比例（‰）×逾期支付天数。3.3卖方的违约责任卖方未按照本合同约定提供商品房的真实信息、保证商品房的质量和结构安全或协助买方办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：商品房总价款×日违约金比例（‰）×逾期履行天数。3.4违约金的计算方式：违约金比例为千分之五（5‰）第四条合同的变更和解除4.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。4.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第五条争议解决方式5.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3仲裁解决：双方可约定仲裁事项和仲裁委员会，如未约定，则仲裁事项和仲裁委员会按照法律规定确定。5.4法律途径解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，双方可通过法律途径解决。第六条其他条款6.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件：本合同在商品房过户登记手续完成后终止。6.3合同的继承：本合同项下的权利和义务依法继承。6.4合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.5合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第八条附件8.1商品房的平面图：本合同附件一，用于展示商品房的布局和结构。8.2商品房的户型图：本合同附件二，用于展示商品房的户型和面积分布。8.3商品房的产权证复印件：本合同附件三，用于证明商品房的产权情况。8.4商品房的质量保证书：本合同附件四，用于保证商品房的质量和结构安全。8.5商品房的售后服务条款：本合同附件五，用于约定商品房的售后服务内容。第九条合同的修改和补充9.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。9.2双方签订的书面修改补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的履行地本合同的履行地为准合同签订地。第十二条合同的签订地本合同签订地为市区街道号。第十三条双方信息13.1买方（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________13.2卖方（乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第十四条合同的签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后生效，签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房的平面图详细要求和说明：该图应清晰展示商品房的总体布局、房间分布、公共区域位置等信息，确保买方对商品房的结构和空间有全面的了解。附件二：商品房的户型图详细要求和说明：该图应详细展示商品房的户型设计、面积分布、房间功能等信息，以便买方了解商品房的具体布局和空间利用。附件三：商品房的产权证复印件详细要求和说明：该附件应提供商品房的产权证复印件，用以证明商品房的权属情况，确保买方购买的是具有合法产权的商品房。附件四：商品房的质量保证书详细要求和说明：该附件应由卖方提供，承诺商品房符合国家关于住宅质量和结构安全的相关规定，并承诺在一定期限内承担相应的质量保修责任。附件五：商品房的售后服务条款详细要求和说明：该附件应明确约定商品房的售后服务内容，包括售后服务的范围、期限、联系方式等信息，以便买方在购买商品房后能够享受到满意的售后服务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方的违约行为及责任认定：违约金计算方式为：逾期支付房款部分的总价款×日违约金比例（‰）×逾期支付天数。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，则按照上述违约金计算方式向卖方支付违约金。2.卖方的违约行为及责任认定：违约金计算方式为：商品房总价款×日违约金比例（‰）×逾期履行天数。示例说明：如果卖方未能按照合同约定提供商品房的真实信息、保证商品房的质量和结构安全或协助买方办理产权过户手续，则按照上述违约金计算方式向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。在本合同中，商品房指的是双方约定出售的房屋。2.产权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权和房屋所有权法律关系的书面文件。在本合同中，产权证是指卖方提供的证明商品房权属情况的文件。3.住宅质量和结构安全：指住宅建筑及其结构符合国家关于住宅质量和结构安全的相关规定。在本合同中，卖方保证商品房符合国家关于住宅质量