2024房屋租赁及物业管理协议版

2024房屋租赁及物业管理协议版A版本合同目录一览1.租赁房屋及物业管理协议1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋用途1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期1.2.2租赁结束日期1.2.3续租条款1.3租金及支付方式1.3.1租金金额1.3.2租金支付频率1.3.3租金支付方式1.4物业管理1.4.1物业公司名称1.4.2物业管理服务内容1.4.3物业管理费用2.租赁双方权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方的权利2.1.2出租方的义务2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方的权利2.2.2承租方的义务3.维修和保养3.1出租方的维修责任3.1.1出租方负责维修的设施和设备3.1.2维修请求的处理流程3.2承租方的维修责任3.2.1承租方负责维修的设施和设备3.2.2维修请求的处理流程4.保险4.1保险责任4.1.1出租方保险4.1.2承租方保险4.2保险理赔流程5.变更和解除合同5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序6.违约责任6.1出租方违约6.1.1出租方违约行为6.1.2违约责任承担6.2承租方违约6.2.1承租方违约行为6.2.2违约责任承担7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3诉讼解决8.其他条款8.1合同的生效和终止8.1.1合同生效条件8.1.2合同终止条件8.2通知和送达8.2.1通知方式8.2.2送达地址8.3法律适用和管辖8.3.1法律适用8.3.2管辖法院9.附件9.1房屋照片9.2租赁押金收据9.3物业管理费用明细表10.签字页10.1出租方签字10.2承租方签字第一部分：合同如下：1.租赁房屋及物业管理协议1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.1.3房屋用途：住宅。1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。1.2.2租赁结束日期：至YY年MM月DD日。1.2.3续租条款：如双方同意续租，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。1.3租金及支付方式1.3.1租金金额：每月租金为人民币元整。1.3.2租金支付频率：租金每支付一次。1.3.3租金支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的银行账户。1.4物业管理1.4.1物业公司名称：物业管理有限责任公司。1.4.2物业管理服务内容：包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全管理等。1.4.3物业管理费用：物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元整，总计每月人民币元整。2.租赁双方权利和义务2.1出租方的权利和义务2.1.1出租方的权利：按照合同约定收取租金，要求承租方按照合同约定使用和爱护房屋及其设施设备。2.1.2出租方的义务：保证房屋及设施设备符合租赁目的，确保房屋安全、卫生，按照约定提供物业管理服务。2.2承租方的权利和义务2.2.1承租方的权利：按照合同约定使用房屋及其设施设备，要求出租方按照合同约定提供物业管理服务。2.2.2承租方的义务：爱护房屋及其设施设备，按照约定支付租金及物业管理费用，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。3.维修和保养3.1出租方的维修责任3.1.1出租方负责维修的设施和设备：房屋的结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、电梯、公共部位等。3.1.2维修请求的处理流程：承租方发现房屋及设施设备存在故障或损坏时，应立即通知出租方，出租方应在接到通知后小时内进行维修。3.2承租方的维修责任3.2.1承租方负责维修的设施和设备：家具、家电、个人装饰等。3.2.2维修请求的处理流程：承租方发现房屋及设施设备存在故障或损坏时，应立即通知出租方，出租方应在接到通知后小时内进行维修。4.保险4.1保险责任4.1.1出租方保险：出租方应购买火灾险，并将其保险权益转让给承租方。4.1.2承租方保险：承租方应购买人身意外险，并将其保险权益转让给出租方。4.2保险理赔流程：如发生保险事故，承租方应立即通知出租方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，保险公司按照保险合同的约定进行理赔。5.变更和解除合同5.1合同变更5.1.1变更条件：租赁双方经协商一致，可以变更合同内容。5.1.2变更程序：变更事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。5.2合同解除5.2.1解除条件：租赁双方经协商一致，可以解除合同。5.2.2解除程序：解除事项应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。6.违约责任6.1出租方违约6.1.1出租方违约行为：未按照合同约定提供房屋及设施设备，未按照约定提供物业管理服务，迟延维修或未维修房屋及设施设备等。6.1.2违约责任承担：出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。6.2承租方违约6.2.1承租方违约行为：未按照合同约定支付租金及物业管理费用，未按照约定使用和爱护房屋及其设施设备，擅自改变房屋结构和用途等。6.2.2违约责任承担：承租8.其他条款8.1合同的生效和终止8.1.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2合同终止条件：租赁期满，或者双方协商一致解除合同。8.2通知和送达8.2.1通知方式：双方应当采用书面形式进行通知，通知应当送达对方指定的地址。8.2.2送达地址：出租方地址为市区路号，承租方地址为市区路号。8.3法律适用和管辖8.3.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2管辖法院：如发生争议，双方同意提交至市区人民法院进行诉讼解决。9.附件9.1房屋照片：本合同附件中附有房屋的照片，用于确认房屋的实际情况。9.2租赁押金收据：本合同附件中附有租赁押金的收据，证明承租方已支付租赁押金。9.3物业管理费用明细表：本合同附件中附有物业管理费用的明细表，详细列明各项费用的名称和金额。10.签字页10.1出租方签字：10.2承租方签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：清晰展示房屋的内外部情况，包括房屋的整体外观、各个房间、卫生间、厨房、阳台等主要部位，以及重要的设施设备。附件说明：照片应真实反映房屋的现状，作为合同附件，用于确认房屋的实际情况。附件二：租赁押金收据附件要求：注明押金金额、收款人、收款日期等详细信息。附件说明：租赁押金收据作为承租方已支付租赁押金的凭证，应妥善保管。附件三：物业管理费用明细表附件要求：详细列出物业管理费用的各项费用名称和金额，如有分项费用，应逐项列出。附件说明：物业管理费用明细表用于明确物业管理费用的具体构成，便于承租方了解和管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供房屋及设施设备。2.出租方未按照约定提供物业管理服务。3.出租方迟延维修或未维修房屋及设施设备。4.承租方未按照合同约定支付租金及物业管理费用。5.承租方未按照约定使用和爱护房屋及其设施设备。6.承租方擅自改变房屋结构和用途。违约责任认定标准：1.出租方违约：应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。2.承租方违约：应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。示例说明：如出租方未按照合同约定提供房屋及设施设备，导致承租方无法正常居住，承租方有权要求出租方承担违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.物业管