上海二手房买卖合同2024年

_______上海二手房买卖合同2024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或营业执照号）：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或营业执照号）：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为：____________________，房屋所有权人为：____________________。1.2该房屋的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。1.3该房屋的结构为：_______，房屋用途为：_______。1.4该房屋的土地使用权类型为：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。三、付款方式及期限3.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币￥_______。3.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付首付款人民币￥_______。3.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付尾款人民币￥_______。3.4买方未按本合同约定履行付款义务的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本合同约定的过户日前，将该房屋腾空并交付给买方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。4.3买方应自过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房屋的钥匙、门禁卡等交付给卖方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日特此声明：本合同内容真实、合法、有效，双方已充分了解合同条款，自愿履行合同义务。注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋产权证的真实性，确保卖方为房屋的合法所有权人。1.法律名词解释：产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的合法凭证。解决办法：买方应要求卖方提供产权证原件进行核查，并可向房地产交易中心查询房屋的产权状况。2.注意事项：交易价格及付款方式法律名词解释：交易价格：指买卖双方约定的房屋买卖的价格。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的一定数额的金钱。解决办法：确保交易价格明确，付款方式和期限详细，避免后续纠纷。3.注意事项：房屋交付及过户法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。解决办法：明确交付和过户的时间节点，确保双方按照约定履行义务。4.注意事项：违约责任法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以保障双方权益。5.注意事项：争议解决法律名词解释：争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式。解决办法：确定争议解决的方式和地点，如协商、调解、诉讼等，并明确选择适用的法律。特殊场合及补充条款：1.场合：如果卖方家里有小朋友，可能会需要额外的时间来搬离房屋。补充条款：考虑到卖方家庭特殊情况，双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。2.场合：买方可能需要贷款来支付房款，但贷款手续需要时间。补充条款：若买方因办理贷款手续而需延期支付房款，卖方同意给予买方宽限期_______天，自原定付款日起算。3.场合：房屋可能有一些特殊的附属物，比如固定装修或者家具。附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.附属物清单（包括固定装修、家具等）4.付款计划表5.双方的身份证复印件当我们说到“家里有小朋友”，这就是说卖方可能有家庭特殊情况，我们需要在合同里体现这一点。“贷款手续需要时间”这个情况很常