2024年银行住房抵押贷款合同范本

2024年银行住房抵押贷款合同范本合同编号：__________一、贷款金额、期限及利率1.1甲方因购买住房所需，向乙方申请住房抵押贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，自调整之日起按新的利率执行。二、抵押物2.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等权利限制。2.3甲方应在本合同签订后_______个工作日内，办理抵押登记手续，并将抵押权证交由乙方保管。三、贷款的发放与还款3.1乙方在甲方办理完毕抵押登记手续后_______个工作日内，将贷款金额一次性划入甲方指定的账户。3.2甲方应按约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。还款方式如下：（1）等额本息还款法：每月偿还固定金额，直至贷款本息还清。（2）等额本金还款法：每月偿还固定本金，利息逐月递减，直至贷款本息还清。3.3甲方如需提前还款，应提前_______个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，方可办理提前还款手续。四、甲乙双方的权利与义务4.1甲方有权按照合同约定使用贷款资金。4.2甲方应按约定用途使用贷款，不得挪用。4.3甲方应按约定时间和方式还款，如有逾期，应承担违约责任。4.4乙方有权了解甲方的资信状况，要求甲方提供相关资料。4.5乙方应按约定时间发放贷款，并妥善保管甲方的抵押物权证。4.6乙方在甲方逾期还款时，有权采取必要措施，包括但不限于催收、诉讼等，以维护自身权益。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，逾期还款的，应按逾期本金×日利率×逾期天数的计算方式支付违约金。5.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间发放贷款的，应按逾期天数×贷款金额×日利率的计算方式，向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无任何权利限制。2.严格遵守贷款用途，不得挪用贷款资金。3.按时足额偿还贷款本息，避免逾期产生违约金。4.办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。5.了解并遵守合同中的权利和义务，妥善处理合同争议。解决办法：1.在签订合同前，进行抵押物的权属调查和权利限制查询。2.使用贷款资金时，留存相关用途证明，以备查核。3.设立专门的还款账户，确保按期还款。4.按照合同约定及时办理抵押登记，并妥善保管抵押权证。5.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成可依法诉讼。法律名词解释：抵押物：指借款人为担保债务的履行，将其拥有的物或者权利转移给贷款人，债务履行期届满后，贷款人未受清偿的，有权就该财产优先受偿的权利。等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，该金额由贷款本金和利息组成，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。等额本金还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金，利息则按剩余本金和约定的利率计算，随着本金的逐月偿还，利息逐月递减。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。权利限制：指对财产权利的行使设置的限制，如抵押、查封、租赁等，可能影响财产的处置和变现能力。场合一：房子需要装修特殊条款：甲方因房屋装修需要，特向乙方申请增加贷款额度，用于支付装修工程款。双方同意在原贷款金额基础上增加_______元作为装修贷款。补充条款：1.装修贷款部分的本金和利息将在原贷款期限基础上延长_______年。2.装修贷款的用途仅限于房屋装修，甲方需提供装修合同及发票作为贷款使用的证明。场合二：借款人工作变动，需要调整还款计划特殊条款：鉴于甲方工作变动，可能导致收入不稳定，甲乙双方协商一致，同意对还款计划进行调整。补充条款：1.甲方可在工作变动后_______个月内，向乙方提出调整还款计划的申请。2.乙方根据甲方的实际情况，可适当延长贷款期限或调整还款方式。场合三：抵押物价值下降补充条款：1.甲方应定期对抵押物进行价值评估，并在评估价值下降时及时通知乙方。2.双方可协商增加贷款担保措施，以保障乙方的权益。1.附件一：借款人的身份证明文件（身份证复印件）。2.附件二：抵押物的房产证复印件。3.附件三：借款人的工作证明和收入证明。4.附件四：抵押物评估报告。5.附件五：房屋买卖合同或购房协议。6.附件六：贷款用途证明文件（如装修合同、发票等）。咱们这个合同是关于房子贷款的，就是说你（甲方）想借钱买房子，我们（乙方）同意借给你。下面是一些特殊情况，如果遇到了，咱们得另外补充一些条款。比如说，你的房子需要装修，你可以多借一点钱。咱们就在合同里加一条，说清楚多借多少钱，这部分钱咋还。再比如，你换工作了，可能收入不稳定，你可以跟