2024年简单购房合同范本

2024年简单购房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房屋基本情况1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3房屋所有权及土地使用权状况：甲方保证该房屋系合法建筑，房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所产生的税费按照国家规定各自承担。3.3乙方取得房屋所有权证后，甲方应配合乙方办理土地使用权变更登记手续。第四条权利义务4.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲方应保证房屋交付时符合正常居住使用条件，如有违反，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.4乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需变更，应征得甲方同意，并办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日注意事项：1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：合法所有权人：指依照法律规定，拥有房屋所有权的人。权利瑕疵：指影响物权的设立、变更、转让或消灭的障碍。解决办法：确认产权：买方应查看房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.明确房款支付方式及时间：合同中应详细约定房款的支付方式、时间及金额，避免因支付问题产生纠纷。法律名词解释：定金：买方为保证合同履行，提前支付给卖方的一部分款项，具有担保作用。解决办法：约定支付条款：在合同中明确每期支付的金额、时间及违约责任。3.房屋交付及过户时间：合同中应明确房屋交付及过户的时间节点，确保双方权益。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。解决办法：设定具体时间：在合同中约定房屋交付和过户的具体时间。4.违约责任：法律名词解释：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律后果。解决办法：在合同中明确违约责任，包括违约金计算方式等。5.争议解决：法律名词解释：指合同当事人在合同执行过程中对合同条款的解释或履行发生的纠纷解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。6.其他约定：法律名词解释：指合同中对双方权利义务的额外规定。解决办法：在合同中详细列明其他可能涉及的事项，以避免后续纠纷。特殊场合与补充条款：1.家庭成员变化：如果买方家庭计划有变，比如新生儿到来或者家庭成员增多，可能需要这样的补充条款：“若乙方家庭在房屋过户后两年内增添新生儿或其他家庭成员，甲方同意协助乙方进行房屋内部结构调整，以适应新的居住需求。”2.房屋用于商业用途：如果买方打算将房屋部分用于商业用途，比如开设家庭办公室，条款可以这样写：“乙方拟将房屋部分区域用于合法商业活动，甲方对此表示同意，并协助乙方办理相关手续。”特殊场合下的附件列表：1.家庭变化情况家庭成员身份证明文件（如新生儿出生证明）。2.房屋商业用途商业用途规划书。预计商业活动对房屋结构影响的评估报告。合同所需附件列表：1.房屋相关证件房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。2.支付证明首付款支付凭证。贷款批准文件（如果适用）。3.双方身份证明甲方（卖方）身份证复印件