唐山房地产市场月报2024年08月

wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=唐山房地产市场月报2024年08月wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月唐山商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，唐山商品房销售面积为154.0万㎡，同比下降12.7%；唐山商品房销售额为124.3亿元，同比下降13%。2024年7月，唐山商品房销售面积为24.0万㎡，同比下降7.0%，环比增长0.4%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月唐山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，房屋施工面积为2461.3万㎡，同比下降18.26%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工2.1万㎡，同比下降94.10%，环比下降46.15%。亿㎡%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年9月-2021年4月唐山房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，唐山房地产开发投资额为156.87亿元，同比增长63.89%。2021年4月，唐山房地产开发投资额为74.1亿元，同比增长162.63%。亿元%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年唐山新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，唐山新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。%2019年9月-2024年8月唐山新建住宅均价及环比变化2024年8月，唐山新建住宅均价8576元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.14%，跌幅较去年同期收窄0.12个百分点。元/㎡%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)9156-123427962-91567000-79625604-70005508-5604区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)路南区12342-6.512188-0.1-4.3路北区11522-19.29477-31.6-14.3丰南区9156-7.28814-15.1-5.1滦州市8715-9.98492-10.9-4.6迁西县8496-23.78283-35.5-6.3乐亭县8171-3.787658.48.6迁安市7962-4.58158-5.72.1古冶区758535.763125.99.3曹妃甸区74370.87392-2.1-6.5遵化市7392-3.2895321.118.1高新技术产业开发区7326-30.16988-44.431.5玉田县7232-9.97047-8.5-5.8开平区7000-19.76871-736丰润区6842-19.26485-10.224海港开发区6539-26045-8-15.6汉沽管理区5604-15.85416-20.4-7.3滦南县5508-10.65392-9-112024年1-8月唐山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,路南区、路北区、丰南区等区域为唐山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有古冶区、曹妃甸区等，同比分别上涨35.7%、0.8%；成交均价同比下跌的区域有高新技术产业开发区、迁西县、开平区等，同比分别下跌30.1%、23.7%、19.7%。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年唐山二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，唐山二手住宅价格累计下跌4.90%，涨幅较去年同期收窄2.60个百分点。%2014年9月-2024年8月唐山二手住宅均价及环比变化2024年8月，唐山二手住宅均价9644元/㎡，环比下跌0.75%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点；同比下跌7.30%，跌幅较去年同期扩大3.36个百分点。元/㎡%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年唐山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，唐山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为224.3万㎡，同比下降31.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19091套，同比下降31.6%。万㎡%2021-2024年08月唐山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，唐山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为29.36万㎡，环比下降20.1%，同比下降16.59%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2550套，环比下降18.76%，同比下降17.18%。万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)26-4122-2611-224-110-4区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)路北区40.6218.1-29.85.8419.916.3-27.5曹妃甸区26.3911.8-18.25.3418.234.329.8丰润区26.2211.7-33.54.9116.7-1.9-12.5丰南区21.559.6-46.62.157.3-38.31.5玉田县18.898.4-28.526.8-15.3-13.4路南区16.657.4-47.51.224.2-49.2-27.8迁安市16.527.4-6.22.68.919-23.8滦州市10.934.991.31.214.126.7-23.9古冶区9.034-11.70.642.2-27.413.9乐亭县8.433.8-50.10.862.9-66.827.7遵化市7.913.5-45.20.782.7-56.750.2滦南县6.853.1-3.50.331.1-73.2-87.3海港开发区5.762.6-46.50.511.7-52.2-46.9开平区3.781.7-36.10.391.3-46.5-63.9迁西县2.871.3-29.90.41.4-65.5-9.9高新技术产业开发区1.790.8-10.60.160.5-34.1-83.5汉沽管理区0.120.1-95.60.030.1-71.7-43.82024年1-8月唐山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,路北区、曹妃甸区、丰润区等区域为唐山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交93.24万㎡，占城市成交面积的41.6%。其中，成交面积同比增长的区域有滦州市等，同比分别增长91.3%；成交面积同比下降的区域有汉沽管理区、乐亭县、路南区等，同比分别下降95.6%、50.1%、47.5%。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年唐山商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月唐山商品住宅月度成交面积走势万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房唐山新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，唐山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达741套，占比为34.2%，较上月收窄0.6个百分点。唐山新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，唐山120(含)万元以上总价段成交套数最多，达506套，占比为23.3%，较上月扩大0.1个百分点。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房唐山新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，唐山6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达867套，占比为40%，较上月扩大13.9个百分点。唐山新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，唐山三房户型成交套数最多，达1399套，占比为64.5%，较上月收窄8.2个百分点。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年8月唐山新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)30万以下6151100000000140.630-40万6410411100000000904.240-50万2233103110000000793.650-60万9108218632900000002119.760-70万1121282316850500000038717.970-80万0132213102100400000025411.780-100万01402117877900100032715.1100-120万011325611306712000030013.8120万以上003111261491325911861050623.3汇总8250330123741536217601396102168100占比(%)3.82.315.25.734.224.710.02.80.60.40.30.00100wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年唐山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，唐山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.79万㎡，同比下降34.0%。万㎡%2021-2024年08月唐山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，唐山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.27万㎡，环比增长8.26%，同比增长764.64%。万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)6-234-62-40-2区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)路北区23.1742.664.76.9156.31838.432.7迁安市6.4711.9-280.836.7---71.9海港开发区5.5810.3----------路南区5.049.3-33.53.0925.2----古冶区3.947.2410.8--------丰润区3.286-22.90.524.2----滦南县1.743.2-6.20.554.5----玉田县1.733.2-82.5--------丰南区1.42.6-89.6--------开平区1.122.1179.70.393.1--44遵化市0.851.6----------迁西县0.040.1-98.4--------2024年1-8月唐山商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,路北区、迁安市、海港开发区等区域为唐山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应35.21万㎡，占城市供应面积的64.8%。其中，新批上市面积同比增长的区域有古冶区、开平区、路北区等，同比分别增长410.8%、179.7%、64.7%；新批上市面积同比下降的区域有迁西县、丰南区、玉田县等，同比分别下降98.4%、89.6%、82.5%。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月唐山商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,唐山商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.39,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月唐山商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月唐山商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比迁西县73.721.772.02------丰南区15.362.9912.37------玉田县10.942.688.26--8.09--遵化市9.35----------丰润区89.28-1.289.49----滦南县3.933.820.110.6----开平区3.3914.82-11.431--4路南区3.314.19-0.880.4----迁安市2.551.960.63.15--1.16古冶区2.2913.26-10.97--1.14--路北区1.754.11-2.360.8514.11.55海港开发区1.03--------0.33wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)唐山企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.89120688309.862昱邦房地产8493中海宏洋7.31221652203.304唐山缇香房产6.80117775005.785金隅集团6786唐山市富康房地产开发有限公司4.49108193734.157唐山嘉诚房产4.32104953174.128中梁控股4.09153072172.679上海东兴投资控股发展有限公司4.0480265315.0310鸿坤地产集团4.0480265315.032024年(1-8月)唐山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科11.89120688309.862昱邦房地产8493唐山缇香房产6.80117775005.784上海东兴投资控股发展有限公司4.0480265315.035鸿坤地产集团4.0480265315.036金隅集团6787唐山嘉元房地产3.8889793894.328唐山曹妃甸发展投资集团有限公司3.2074404214.309唐山市富康房地产开发有限公司4.49108193734.1510天正地产集团3.7289782834.14wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年8月唐山企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.4374592361.912万科1.1211037891.013唐山缇香房产0.8411513620.734昱邦房地产0.7510204640.735金隅集团0.7012505460.566唐山金乾鼎升房地产开发0.668016670.827天正地产集团0.628224460.758唐山市富康房地产开发有限公司0.5910970470.549唐山凯基房地产开发有限公司0.558081590.6810中海宏洋0.5522838160.242024年8月唐山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大1.4374592361.912万科1.1211037891.013唐山金乾鼎升房地产开发0.668016670.824天正地产集团0.628224460.755昱邦房地产0.7510204640.736唐山缇香房产0.8411513620.737唐山凯基房地产开发有限公司0.558081590.688唐山冀亨贸易有限公司0.325676520.579唐山金路通房地产开发有限公司0.325676520.5710唐山钰朗商贸有限公司0.325676520.57wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)唐山新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科未来城44933.824153437310819111120路北区2鸿坤·理想城40383.805031453180269576丰南区3塞纳公馆（梧桐府）40289.954025828310008142142滦州市4余庆里澜栖苑39718.212524620615732123193路南区5金岸红堡37405.392679822013958122170路南区6呈泽里悦茂城35449.411973112917966153275路北区7金水湾35022.63402181938708208181古冶区8张各庄臻如苑33523.631675312220011137275路北区9金地御峯31331.17363652898616126108丰南区10栖凤里瑞泽苑29534.382309618812788123157路北区wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)唐山新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鸿坤·理想城40383.805031453180269576丰南区2万科未来城44933.824153437310819111120路北区3塞纳公馆（梧桐府）40289.954025828310008142142滦州市4金水湾35022.63402181938708208181古冶区5金地御峯31331.17363652898616126108丰南区6润唐瑞府28075.1332961302851810993丰润区7河西阳光4125.383287839112558411路北区8惠馨苑24080.26321411037492312234曹妃甸区9润城府18251.2132059302569310660玉田县10浩友凤凰城18170.9231515209576615187遵化市wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月唐山新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御海天下14266.921912623674608160曹妃甸区2惠馨苑13213.1817634577493309232曹妃甸区3萱瑞新居12529.6820041189625210666丰润区4金地御峯6582.19821167801612398丰南区5万科未来城5926.8754034710969115126路北区6清逸朗园5472.71677259808211593迁安市7呈泽里悦茂城5030.2433712514921135201路北区8紫轩文苑4830.486016388029158127迁安市9悦诚嘉园4568.014944369240137127路北区10栖凤里瑞泽苑4423.2135383012504118147路北区wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月唐山新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1萱瑞新居12529.6820041189625210666丰润区2御海天下14266.921912623674608160曹妃甸区3惠馨苑13213.1817634577493309232曹妃甸区4河西阳光2008.421595919412588210路北区5金地御峯6582.19821167801612398丰南区6清逸朗园5472.71677259808211593迁安市7紫轩文苑4830.486016388029158127迁安市8润城府3212.85566052567610962玉田县9中建如苑3821.35547053698610372丰润区10万科未来城5926.8754034710969115126路北区wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息萱瑞新居_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价萱瑞新居项目基本信息所处位置丰润区-浭阳物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积20485m²可售面积--成交均价6314(2024-09)报价--拿地时间2019-11成交楼面价750元/m²开发商--wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月萱瑞新居成交量价走势m²元/m²萱瑞新居分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房80-90464082624946408262496249三房100-1401431595962531431595962536253合计-1892004162521892004162526252wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息御海天下_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价御海天下项目基本信息所处位置曹妃甸区-曹妃甸滨海新城物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积350867m²可售面积--成交均价7507(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月御海天下成交量价走势m²元/m²御海天下分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6074935190748578371274357428二房60-90130610758174871431231574867486三房90-1401177136315748448563574557443四房140-1601091560974747100273517351合计-334129469474852762266474647460wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息18#|在售10#|在售9#|在售2#|在售17#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金地御峯项目基本信息所处位置丰南区-胥各庄物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积317410m²占地面积121437m²容积率2绿化率35%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面95㎡)三居(建面110㎡)三居(建面127㎡)物业费2.50元/㎡·月停车位共2522个停车位，其中地上252个，地下2270个物业公司金地物业项目特色品牌地产首次开盘2021-06-05最近开盘2023-11-11累计成交面积168321m²可售面积--成交均价8016(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商唐山金乾鼎升房地产开发有限公司wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月金地御峯成交量价走势m²元/m²金地御峯分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-8064469309--------三房90-140124313492093881802051787858015四房140-1602193192589261091584883978018合计-146816729293002893636586168016wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图金地御峯_D户型130㎡3室2厅2卫_3室2厅2卫1厨_130.0m²金地御峯_160㎡四室两厅三卫_4室2厅3卫1厨_160.0m²金地御峯_95㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_95.0m²金地御峯_C1'户型-127㎡_3室2厅2卫1厨_127.0m²金地御峯_142㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_142.0m²金地御峯_110㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_110.0m²wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月唐山商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,唐山商业成交均价为10044元/㎡，同比下跌2.2%。8月,唐山商业成交均价为9803元/㎡，环比下跌29.4%，同比下跌7.5%。元/m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年唐山市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，唐山商业成交面积为31.9万㎡，同比增长70.9%；商业成交套数为3102套，同比增长76.3%。万㎡%2021-2024年08月唐山市商业月度成交面积走势2024年08月，唐山商业成交面积为2.77万㎡，环比下降24.02%，同比下降9.44%；商业成交套数为266套，环比下降13.36%，同比下降14.74%。万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)5-74-52-40-2区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)路北区6.5920.670.40.8831.6-33.6-61.1曹妃甸区5.4817.1226.20.6523.4141.1153.8遵化市3.8312276.70.155.6-46.163.6迁安市3.4210.7460.80.134.8435.91古冶区3.079.6817.50.062.144.5154.5丰南区1.785.6100.176103.246.1海港开发区1.28464.50.238.273.27.8玉田县1.163.6-13.40.052-81.1-1.5路南区0.953-72.50.155.5-39.4142.8滦南县0.892.8115.4--------汉沽管理区0.82.5545.5--------丰润区0.792.5-35.30.031-79.5-68.1滦州市0.662.1-39.20.062.196.2-52.1迁西县0.471.5142.30.1761572.97668.9乐亭县0.30.9-56.40.010.3-78.3--高新技术产业开发区0.260.8346.9--------开平区0.230.710.70.041.529.8156.52024年1-8月唐山市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,路北区、曹妃甸区、遵化市等区域为唐山商业成交主力区域，共成交15.9万㎡，占城市成交面积的49.8%。其中，成交面积同比增长的区域有古冶区、汉沽管理区、迁安市等，同比分别增长817.5%、545.5%、460.8%；成交面积同比下降的区域有路南区、乐亭县、滦州市等，同比分别下降72.5%、56.4%、39.2%。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年唐山市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，唐山商业月均新批上市面积为0.98万㎡，同比增长202.6%。万㎡%2021-2024年08月唐山市商业新批上市面积走势2024年08月，唐山商业新批上市面积为2.49万㎡，环比下降20.6%。万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月唐山新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1树袋熊总部大厦29481.141993116214792123182路北区2万嘉国际家居建材城26073.3029672276878710894迁安市3恒大养生谷21680.593213351367476342曹妃甸区4浩友凤凰城19008.881901713999614631462遵化市5金水湾18978.422881239765877348古冶区6吾悦广场13013.6470351001849870130路北区7悦翔里六合骏园8614.123411752525145115路北区8龙湖北里尚德源小区8068.7036702221987167367路北区9龙平里·金橡苑8051.993478572315061141路北区10中心商业街7306.027668399528197187汉沽管理区wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月唐山新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大养生谷21680.593213351367476342曹妃甸区2万嘉国际家居建材城26073.3029672276878710894迁安市3金水湾18978.422881239765877348古冶区4树袋熊总部大厦29481.141993116214792123182路北区5浩友凤凰城19008.881901713999614631462遵化市6遵化恒大悦府7038.838810157989587469遵化市7中心商业街7306.027668399528197187汉沽管理区8金洋天街7115.16752710494537268海港开发区9吾悦广场13013.6470351001849870130路北区10鸿坤·理想城6582.376943669480105100丰南区wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月唐山市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,唐山写字楼成交均价为9631元/㎡，同比上涨18.7%。8月,唐山商业成交均价为12956元/㎡，同比上涨70.5%。元/m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年唐山市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，唐山写字楼成交面积为0.2万㎡，同比下降60.7%；写字楼成交套数为14套，同比下降72.0%。万㎡%2021-2024年08月唐山市写字楼月度成交面积走势2024年08月，唐山写字楼成交面积为0.00万㎡，同比下降81.55%；写字楼成交套数为1套，同比下降66.67%。万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)滦南县0.1162.1----------迁西县0.0632.8-70.2--------滦州市0.015.1-79.30100----2024年1-8月唐山市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,滦南县、迁西县、滦州市等区域为唐山写字楼成交主力区域，共成交0.17万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有滦州市、迁西县等，同比分别下降79.3%、70.2%。wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年唐山市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，唐山写字楼月均新批上市面积为0.56万㎡。万㎡%2021-2024年08月唐山市写字楼新批上市面积走势万㎡wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月唐山新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1河滨阳光商业楼1113.461060510504212223滦南县2洲亿汽车生活广场417.87561774558060迁西县3金鼎东南都会113.64882129874457滦州市wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月唐山新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1河滨阳光商业楼1113.461060510504212223滦南县2洲亿汽车生活广场417.87561774558060迁西县3金鼎东南都会113.64882129874457滦州市wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-8月唐山土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2735189.4227.61540-47.9商办用地4457.1190.8388.2112929.3工业用地131-1.51392.58124.2249-14.2其他用地3671.4330.14218.95801.3各类用地23817.82102.97115.8496-37.92024年1-8月唐山土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地2484.6169.12103.31205-48.20-0.720.375.3商办用地4282.6185.85166.31129-17.70-0.520.98119.2工业用地1061.91134.66133.5254-17.50028.8692.7其他用地2970.6272.14266.35635.30.30.115.32191.6各类用地201281761.76147485-27.70.1-0.385.5274wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月唐山各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，唐山共推出各类用地规划建筑面积2102.97万㎡，同比增长115.78%;成交规划建筑面积1761.76万㎡，同比增长147%。2024年8月，唐山共推出各类用地规划建筑面积281.61万㎡，同比增长67.85%;成交规划建筑面积405.7万㎡，同比增长1664.55%。万m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月唐山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,唐山成交楼面均价为485元/㎡，同比下跌27.65%;平均溢价率为0.07%，较去年同期下降0.34个百分点;各类用地出让金达85.52亿元，同比增长74.04%。2024年8月,唐山成交楼面均价为397元/㎡，环比下跌27.81%,同比下跌55.38%;平均溢价率为0%,较上月下降0.02个百分点,较去年同期下降0.21个百分点;各类用地出让金达16.11亿元，环比下降20.11%,同比增长687.36%。元/m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-8月唐山各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)曹妃甸区170137171236113584114821100丰南区3130152-40169-8395-2200路南区8514026138131288-8111丰润区111131-6731-58268-71--路北区9830-2726-291339-5600古冶区4524-6625-58438-180-2开平区5515-5715-56273546600wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月唐山住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，唐山共推出住宅用地规划建筑面积189.42万㎡，同比增长27.55%;成交规划建筑面积169.12万㎡，同比增长103.31%。2024年8月，唐山共推出住宅用地规划建筑面积13.44万㎡，同比下降64.1%;成交规划建筑面积44.21万㎡，同比增长1428.63%。万m²%2021年9月-2024年8月唐山住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月唐山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,唐山成交楼面均价为1205元/㎡，同比下跌48.19%;平均溢价率为0.02%，较去年同期下降0.72个百分点;住宅用地出让金达20.37亿元，同比增长5.33%。2024年8月,唐山成交楼面均价为920元/㎡，环比下跌16.76%,同比下跌76.7%;平均溢价率为0%,较上月下降0.09个百分点;住宅用地出让金达4.07亿元，环比下降14.84%,同比增长256.17%。元/m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-8月唐山各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)曹妃甸区21211564771564771010-1400古冶区116-726-721013-10-3开平区11534516975016400--丰南区111-971-87416-790-3wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月唐山商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，唐山共推出商办用地规划建筑面积190.83万㎡，同比增长88.19%;成交规划建筑面积185.85万㎡，同比增长166.28%。万m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月唐山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,唐山成交楼面均价为1129元/㎡，同比下跌17.67%;平均溢价率为0.02%，较去年同期下降0.5个百分点;商办用地出让金达20.98亿元，同比增长119.23%。元/m²%wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-8月唐山各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)曹妃甸区303015980215980210581070-1路北区3310--10--2680--0--丰南区8613-42828725-1700路南区113-943-911115-420--丰润区113-373-371027641--古冶区1111791179413-290--wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-8月唐山各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1曹妃甸新城人工河以北，学府路以东曹妃甸区28554662563.0421910曹妃甸国控投资集团有限公司2路北区新华道北侧、站前路东侧开平区5168038765.175010唐山安居房地产开发有限公司3曹妃甸新城人工河以北，东海路以西曹妃甸426710唐山曹妃甸区实创房地产开发有限公司4河东路东侧、龙华东道南侧、唐山陶瓷公园西北侧路北区8539221715.2825430唐山市弯道山城市建设有限公司5中日唐山曹妃甸生态工业园西港西一路以东、西港一道南侧曹妃甸区282117212447530唐山曹妃甸区逐路供应链有限公司6中日唐山曹妃甸生态工业园西港西一路以西、西通路以南曹妃甸区264993199547530唐山曹妃甸区逐路供应链有限公司7中日唐山曹妃甸生态工业园北环路以南曹妃甸区303545196706480唐山曹妃甸环路实业有限公司8港兴大街以南、矿石码头以西路南区78799819576.832481.9唐山港集团股份有限公司9综合保税区A10路以西、C6路南侧曹妃甸区205382154667530唐山曹妃甸区逐路供应链有限公司10综合保税区A10路以西、B5S路南侧曹妃甸区192002144587530曹妃甸金融控股集团有限公司wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月唐山住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1曹妃甸新城人工河以北，学府路以东曹妃甸区28554662563.0421910曹妃甸国控投资集团有限公司2路北区新华道北侧、站前路东侧开平区5168038765.175010唐山安居房地产开发有限公司3曹妃甸新城人工河以北，东海路以西曹妃甸426710唐山曹妃甸区实创房地产开发有限公司4河东路东侧、龙华东道南侧、唐山陶瓷公园西北侧路北区8539221715.2825430唐山市弯道山城市建设有限公司5曹妃甸新城学勤道以北，冬朔路以东曹妃甸区9940411630.2411700曹妃甸开发建设有限公司6曹妃甸新城学勤道以南，冬朔路以东曹妃甸区9772411433.7611700曹妃甸开发建设有限公司7曹妃甸新城渤海大道以南，冬朔路以东曹妃甸区9223710791.711700唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司8曹妃甸新城冬朔西路以西，学勤道以北曹妃甸区12486710738.568600唐山曹妃甸区铭创建设有限公司9曹妃甸新城东港路以东，景明道以南曹妃甸区945709740.6710300唐山曹妃甸文旅房地产开发有限公司10曹妃甸新城行知路以东，景明道以南曹妃甸区838309221.3511000唐山曹妃甸区润博建筑工程有限公司wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月唐山住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1路北区新华道北侧、站前路东侧开平区5168038765.175010唐山安居房地产开发有限公司2曹妃甸新城学勤道以北，冬朔路以东曹妃甸区9940411630.2411700曹妃甸开发建设有限公司3曹妃甸新城学勤道以南，冬朔路以东曹妃甸区9772411433.7611700曹妃甸开发建设有限公司4曹妃甸新城渤海大道以南，冬朔路以东曹妃甸区9223710791.711700唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司5曹妃甸新城冬朔西路以西，学勤道以北曹妃甸区12486710738.568600唐山曹妃甸区铭创建设有限公司6曹妃甸新城东港路以东，景明道以南曹妃甸区945709740.6710300唐山曹妃甸文旅房地产开发有限公司7曹妃甸新城行知路以东，景明道以南曹妃甸区838309221.3511000唐山曹妃甸区润博建筑工程有限公司8曹妃甸新城春华路以东，祥瑞道以北曹妃甸区876169199.6710500唐山曹妃甸城市发展集团有限公司9唐海镇唐海路以西、建设大街以北曹妃甸区8491082799750唐山绿景房地产开发有限公司10曹妃甸新城春华西路以东，新元道以南曹妃甸区738517754.3510500唐山曹妃甸区润博建筑工程有限公司wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月唐山住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1路北区新华道北侧、站前路东侧开平区5168038765.175010唐山安居房地产开发有限公司2曹妃甸新城新港北道以北，中海路以西曹妃甸区465246490.1113950唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司3曹妃甸新城行知路以东，溯河道以南曹妃甸区464425944.6412800唐山曹妃甸文旅房地产开发有限公司4曹妃甸新城学勤道以北，冬朔路以东曹妃甸区9940411630.2411700曹妃甸开发建设有限公司5曹妃甸新城学勤道以南，冬朔路以东曹妃甸区9772411433.7611700曹妃甸开发建设有限公司6曹妃甸新城渤海大道以南，冬朔路以东曹妃甸区9223710791.711700唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司7曹妃甸新城科教南道以北，友谊北路以西曹妃甸区406374673.2111500唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司8曹妃甸新城行知路以东，景明道以南曹妃甸区838309221.3511000唐山曹妃甸区润博建筑工程有限公司9曹妃甸新城春华西路以东，崇德道以南曹妃甸区282432965.5210500唐山曹妃甸区润博建筑工程有限公司10曹妃甸新城春华路以东，祥瑞道以北曹妃甸区876169199.6710500唐山曹妃甸城市发展集团有限公司wXSNXgap3Qpi3BRwSHmHQD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2024年1-8月唐山商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1曹妃甸新城人工河以北，学府路以东曹妃甸区28554662563.0421910曹妃甸国控投资集团有限公司2曹妃甸新城人工河以北，东海路以西曹妃甸426710唐山曹妃甸区实创房地产开发有限公司3河东路东侧、龙华东道南侧、唐山陶瓷公园西北侧路北区8539221715.2825430唐山市弯道山城市建设有限公司4曹妃甸新城玉湖道以南，黄霓东路以东曹妃甸区1517758802.965800唐山曹妃甸区润博建筑工程有限公司5曹妃甸新城溯河道以南，黄霓东路以东曹妃甸区1206998328.256900唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司6曹妃甸新城景明道以南，黄霓东路以东曹妃甸区852836600.897740唐山曹妃甸区灿城科技有限公司7曹妃甸新城行知路以西，玉湖道以南曹妃甸区756774616.296100唐山市曹妃甸区揽月湾旅游景区管理有限公司8曹妃甸新城行知路以西，文慧道以南曹妃甸区421864218.6410000唐山市曹妃甸区铭湾住房租赁有限公司9综合保税区A02路以东，C5路以南，A22路以西，B4路以北曹妃甸区11503138543350曹妃甸金融控股集团有限公司10董稻路