北京房地产市场月报2024年08月

GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=北京房地产市场月报2024年08月GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月北京商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北京商品房销售面积为586.5万㎡，同比下降4.1%；北京商品房销售额为1885.4亿元，同比下降23.2%。2024年7月，北京商品房销售面积为76.7万㎡，同比下降13.6%，环比下降43.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年7月北京房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北京房屋新开工面积为790.34万㎡，同比增长9.71%；房屋施工面积为10823.85万㎡，同比下降9.76%；全国房屋竣工30016.52万㎡，同比下降21.84%。2024年7月，北京房屋新开工面积为64.91万㎡，同比下降44.25%，环比下降51.88%；房屋竣工99.6万㎡，同比下降13.55%，环比增长51.49%。亿㎡%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月北京房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，北京房地产开发投资额为2537.52亿元，同比下降2.37%。2024年7月，北京房地产开发投资额为309.49亿元，同比下降7.29%。亿元%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年北京新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，北京新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。%2019年9月-2024年8月北京新建住宅均价及环比变化2024年8月，北京新建住宅均价45488元/㎡，环比下跌0.35%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.58%，涨幅较去年同期扩大1.20个百分点。元/㎡%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)西城区1700525146883-7.7-14.5东城区117649210801213.13.3海淀区9301136.196369148.513.9朝阳区807076.6779591.8-5.5丰台区75837-4.276257-1.45.3石景山区651142.162858-8.6-2.8通州区531373.45361104.6大兴区51473-0.5491100.2-2.5昌平区49172-4.346091-6.8-10.1门头沟区46232-8.245655-5.7-0.1顺义区43030-1.9437080.22.3怀柔区33675-6.633571-4.64.9房山区32910-2.431147-12.2-6.3延庆区285317.3290470.45.1平谷区27185-0.827439-4.42.1密云区25317-4.3252630.611.82024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,西城区、东城区、海淀区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海淀区、延庆区、朝阳区等，同比分别上涨36.1%、7.3%、6.6%；成交均价同比下跌的区域有门头沟区、怀柔区、昌平区等，同比分别下跌8.2%、6.6%、4.3%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年北京二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，北京二手住宅价格累计下跌6.30%，涨幅较去年同期收窄6.60个百分点。%2014年9月-2024年8月北京二手住宅均价及环比变化2024年8月，北京二手住宅均价70126元/㎡，环比下跌0.87%，跌幅较上个月持平；同比下跌7.60%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为272.5万㎡，同比下降36.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为21665套，同比下降39.5%。万㎡%2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为37.79万㎡，环比下降3.74%，同比下降13.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3220套，环比增长3.6%，同比下降11.07%。万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)顺义区36.5913.4-33.94.3811.6-20-25.1朝阳区35.9113.2-27.33.79.8-26.7-11.8昌平区33.8512.4-35.14.7712.61.922.6大兴区33.812.4-29.74.6212.211.6-18.5房山区28.1910.3-18.28.7223.1201.9139.6丰台区26.169.6-51.63.18.2-34.3-18.4通州区24.539-31.42.757.3-19.5-29.8石景山区15.145.6-30.51.824.837.4-33.9海淀区8.843.2-65.81.012.7-79.5-50.6西城区6.392.3-42.40.090.2-97.4-89.7密云区6.262.3-24.60.641.77.1-7平谷区4.361.61.60.531.4-435.4门头沟区3.611.3-58.20.361-62-30.9怀柔区3.321.2-41.30.491.30.128东城区2.921.1-76.70.230.6-59.4-28.3延庆区2.671-35.60.581.597.6922024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,顺义区、朝阳区、昌平区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交106.35万㎡，占城市成交面积的39.0%。其中，成交面积同比增长的区域有平谷区等，同比分别增长1.6%；成交面积同比下降的区域有东城区、海淀区、门头沟区等，同比分别下降76.7%、65.8%、58.2%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年北京商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北京商品住宅成交面积为908.2万㎡，同比下降2.0%；商品住宅成交套数为101451套，同比下降1.7%。万㎡%2021-2024年08月北京商品住宅月度成交面积走势2024年08月，北京商品住宅成交面积为125.66万㎡，环比下降7.68%，同比增长38.38%；商品住宅成交套数为13812套，环比下降8.2%，同比增长37.58%。万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)朝阳区2385323.5-5339324.640-8.2海淀区1136911.2-4.3160911.627.8-7.3丰台区1119811-1.4155011.233.2-4昌平区81228-1.110967.933-14.7大兴区77437.6-18.69897.220.9-10.8通州区69056.80.69376.867-7西城区64046.36.19036.538.3-10.1房山区56075.566824.947.6-5.7顺义区47234.7-0.86124.448.5-10.8东城区39723.91.25203.827.8-11.6石景山区39103.99.15173.721.9-5密云区25112.518.23452.572.5-3.6怀柔区14531.447.51601.279.8-13.5门头沟区13191.37.11791.3571.1延庆区12461.212.11651.234.1-9.3平谷区11161.1-6.31551.147.63.32024年1-8月北京商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,朝阳区、海淀区、丰台区等区域为北京商品住宅成交主力区域，共成交46420套，占城市成交套数的45.8%。其中，成交套数同比增长的区域有怀柔区、密云区、延庆区等，同比分别增长47.5%、18.2%、12.1%；成交套数同比下降的区域有大兴区、平谷区、朝阳区等，同比分别下降18.6%、6.3%、5.0%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房北京新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，北京60(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1099套，占比为34.2%，较上月扩大11个百分点。北京新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，北京200(含)-300万元总价段成交套数最多，达812套，占比为25.3%，较上月扩大15个百分点。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房北京新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，北京30000(含)-40000元单价段成交套数最多，达693套，占比为21.6%，较上月扩大5.5个百分点。北京新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1657套，占比为51.5%，较上月扩大1.9个百分点。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月北京新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-80万0010000010.080-120万0000000000.0120-160万236000000290.9160-200万345300000511.6200-300万24682988000081225.3300-400万517018751401041813.0400-500万1144224641240044914.0500-600万03417894980032310.0600-700万081948716132032010.0700-800万178595195102136.6800-900万0244103111211645.1900-1000万002753184401063.31000-1200万01577162641113.51200-1400万0002434362692.11400-1600万0039161510441.41600万以上0006343510201053.3汇总57109910496711899033273215100占比(%)1.834.232.620.95.92.81.00.8100GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年北京商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为30.91万㎡，同比下降11.8%。万㎡%2021-2024年08月北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为27.96万㎡，环比增长41.73%，同比下降22.58%。万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰台区58.623.7295.1--------昌平区36.981572.710.3136.9--159大兴区24.74105.7--------通州区22.128.9-58.7--------房山区20.458.3-3.6--------顺义区19.67.9-16.65.6120.1--66.5密云区17.467.1159.712.0443.1--122.3石景山区12.575.1-48.3--------朝阳区11.564.7-74.2--------西城区11.284.6-31.1--------海淀区5.672.3-41.4--------平谷区4.661.9----------东城区1.650.7-69.7--------2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,丰台区、昌平区、大兴区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应120.32万㎡，占城市供应面积的48.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有丰台区、密云区、昌平区等，同比分别增长295.1%、159.7%、72.7%；新批上市面积同比下降的区域有朝阳区、东城区、通州区等，同比分别下降74.2%、69.7%、58.7%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.35,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月北京商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比朝阳区3.111.12--0.32--顺义区1.872.36-0.490.78--1.74东城区1.772.3-0.53------海淀区1.562.67-1.11------房山区1.381.62-0.24--1.09--大兴区1.372.05-0.69----0.81石景山区1.20.90.31--0.24--通州区1.110.670.44--0.28--平谷区0.93----------昌平区0.922.44-1.520.46--0.98西城区0.570.68-0.11------丰台区0.453.64-3.2------密云区0.361.23-0.880.05--0.13GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积约926.96万m²,环比下降1.48%,同比下降7.16%;短期库存去化时间为25.4个月,环比缩短3.4个月,同比延长8.4个月。万m²月GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月北京各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在丰台区、顺义区、昌平区，可售面积分别为127.3万㎡、107.2万㎡、106.1万㎡；出清周期分别为36.9个月、21.5个月、24.2个月。万㎡月GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月北京新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，北京共开盘44个项目；合计推出房源15140套。去化方面，北京开盘项目平均去化率约为43.7%。套%2024年8月北京市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率住总·清樾府2024/08/17昌平区花园洋房三房4650024015966%住总·芳华里2024/08/17顺义区普通住宅二房3890020412762%京玺2024/08/18大兴区普通住宅三房5300071418726%壹品兴创·御璟星城·元启2024/08/28大兴区普通住宅三房580004416515%京华·国贤府2024/08/25房山区普通住宅三房38000724162%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)北京企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产206.4986326175623.922保利发展129.1165776158419.633北京城建113.5570752131416.054华润置地112.6863381148717.785首开股份93.8745398180720.686中建一局84.7946921170118.077招商蛇口78.2260125102013.018建发房产61.8053044103711.659绿城中国60.945656880710.7710北京建工57.9951547113911.252024年(1-8月)北京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产206.4986326175623.922首开股份93.8745398180720.683保利发展129.1165776158419.634中建一局84.7946921170118.075华润置地112.6863381148717.786北京城建113.5570752131416.057招商蛇口78.2260125102013.018建发房产61.8053044103711.659北京建工57.9951547113911.2510绿城中国60.945656880710.77GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月北京企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中建一局18.59479003593.882中海地产16.26542412333.003华润置地13.23576211992.304中国恒大12.63283725124.455保利发展11.60613781551.896北京城建10.99687021351.607首开股份9.99448862032.238北京建工9.81485831982.029招商蛇口9.52576701241.6510绿城中国7.28566161051.292024年8月北京企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中国恒大12.63283725124.452中建一局18.59479003593.883中海地产16.26542412333.004华润置地13.23576211992.305首开股份9.99448862032.236北京建工9.81485831982.027保利发展11.60613781551.898招商蛇口9.52576701241.659北京城建10.99687021351.6010绿城中国7.28566161051.29GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北京新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中信城889868.70509742701745721893296西城区2保利天汇347747.364219935082407121994朝阳区3朝央和煦332394.3342689304778641401093朝阳区4合生·霄云路8号318307.723315372960104604421朝阳区5建发观堂府306903.456611664746419102474昌平区6香山樾285657.85233421101223822122597海淀区7中建玖玥府268624.594267538762947110694大兴区8北京城建·天坛府252104.23203731191237471712119东城区9融创壹号院246636.0918428611338393024043朝阳区10晓月和风218926.814174837752441111581大兴区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)北京新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发观堂府306903.456611664746419102474昌平区2中信城889868.70509742701745721893296西城区3北京恒大御峰126300.00445155122837387247房山区4龙湖·御湖境186625.594322931343171138596顺义区5朝央和煦332394.3342689304778641401093朝阳区6中建玖玥府268624.594267538762947110694大兴区7保利天汇347747.364219935082407121994朝阳区8晓月和风218926.814174837752441111581大兴区9梧桐星宸197530.59391824235041493467昌平区10星光都荟合苑178269.52375013934753895454大兴区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北京新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1北京恒大御峰126300.00445155122837387247房山区2北京国贤府47087.8582926256787134759昌平区3中建璞园42454.3559395971489101720朝阳区4香山樾39846.973241151229412162656海淀区5朝央和煦36598.08470732777531471144朝阳区6晓月和风34128.1365815751857115599大兴区7星光都荟合苑33836.797266784657093434大兴区8橡树湾（红橡润园）32872.5156045058661112657大兴区9建发观堂府30290.2765196246466105489昌平区10亦玺佳苑27254.35353120771931771363大兴区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月北京新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1北京恒大御峰126300.00445155122837387247房山区2北京国贤府47087.8582926256787134759昌平区3星光都荟合苑33836.797266784657093434大兴区4晓月和风34128.1365815751857115599大兴区5建发观堂府30290.2765196246466105489昌平区6中建学府印悦20960.896202703379589299房山区7龙湖·御湖境26041.5162004342004144606顺义区8中建璞园42454.3559395971489101720朝阳区9嘉尚家园23752.675869624046995383昌平区10春和印象18014.705697673162285269房山区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息6#|在售5#|在售4#|在售3#|在售2#|在售19#|在售17#|在售14#|在售13#|在售12#|在售11#|在售1#|在售18#|待售15#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新御峰项目基本信息所处位置房山区-阎村物业类型住宅产品类型高层建筑面积133882m²占地面积56726m²容积率2.36绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)三居(建面89㎡)三居(建面118㎡)物业费元/㎡·月停车位1415个，车位配比为1:1.3物业公司金碧物业有限公司项目特色六环以外,品牌地产,小户型,配套商品房,湖景地产,装修交付首次开盘2021-01-22最近开盘2021-01-22累计成交面积142002m²可售面积45291m²成交均价28373(2024-08)报价--拿地时间2020-04成交楼面价13818元/m²开发商北京恒房兴置业有限公司GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月新御峰成交量价走势m²元/m²新御峰分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-90522910269951910492908029080二房60-1204333515627822153125253054030540三房60-160109610316027047340309412747127471合计-158114122627239512445152837328373GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图新御峰_两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨_83.49m²新御峰_三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_116.08m²新御峰_118㎡三居_3室2厅2卫1厨_118.0m²新御峰_89㎡三居_3室2厅1卫1厨_89.0m²新御峰_79㎡二居_2室2厅1卫1厨_79.0m²新御峰_129㎡三居_3室2厅2卫1厨_129.0m²GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息11-7#|在售11-6#|在售11-5#|在售11-4#|在售11-3#|在售11-2#|在售11-1#|在售03-9#|在售03-8#|在售03-7#|在售03-6#|在售03-5#|在售03-4#|在售03-3#|在售03-2#|在售03-18#|在售03-16#|在售03-15#|在售03-14#|在售03-13#|在售03-12#|在售03-17#|在售03-11#|在售03-10#|在售03-1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价北京国贤府项目基本信息所处位置昌平区-未来科学城物业类型住宅产品类型小高层建筑面积166182m²占地面积81526m²容积率1.3绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)三居(建面100㎡)物业费6.80元/㎡·月停车位车位配比为1:1.3物业公司中建智地物业项目特色五至六环,景观居所,中式地产,低密居所,央企开发,纯洋房社区,装修交付首次开盘2023-11-18最近开盘2023-11-18累计成交面积72400m²可售面积61665m²成交均价55908(2024-09)报价57000元/m²(2024-07)拿地时间2023-07成交楼面价20245元/m²开发商北京智诚未来房地产开发有限公司GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月北京国贤府成交量价走势m²元/m²北京国贤府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-9017952808--------三房60-1201611634154701105106305474354882四房90-2001952757657018164230285702057114合计-3574399656150269336585630156787GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图北京国贤府_长乐180平米户型_4室2厅3卫1厨_180.0m²北京国贤府_崇义163平米户型_4室2厅3卫1厨_163.0m²北京国贤府_昌乐115平米户型图_4室2厅2卫1厨_115.0m²北京国贤府_安德100平米户型图_3室2厅2卫1厨_100.0m²北京国贤府_安义100平米户型图_3室2厅2卫1厨_100.0m²北京国贤府_安兴100平米户型图_3室2厅2卫1厨_100.0m²GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息1-5#|在售1-7#|在售1-6#|在售1-4#|在售1-10#|在售1-3#|在售1-1#|在售1-2#|在售2-1#|在售2-8#|在售2-9#|在售2-10#|在售2-7#|在售1-8#|在售2-5#|在售2-4#|在售2-6#|在售2-3#|在售1-9#|在售2-17#|在售2-2#|在售2-13#|在售2-14#|在售2-12#|在售2-16#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大兴·星光城项目基本信息所处位置大兴区-黄村物业类型住宅产品类型小高层建筑面积178343m²占地面积78176m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面86㎡)三居(建面98㎡)三居(建面99㎡)物业费5.00元/㎡·月停车位共1892个停车位，车位配比为1:1.2物业公司--项目特色五至六环,品牌地产,景观居所,宜居生态地产,装修交付,洋房首次开盘2022-09-25最近开盘2023-01-13累计成交面积157598m²可售面积23263m²成交均价47097(2024-09)报价54000元/m²(2024-07)拿地时间2022-02成交楼面价27027元/m²开发商北京品创建合房地产开发有限公司GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月大兴·星光城成交量价走势m²元/m²大兴·星光城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-901271750741--------二房60-9020314170522101510484519941609三房60-1209058655950955351329454713346275四房120-20022531268552242735075204253675合计-134513271552094393375014753846570GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图大兴·星光城_G1户型_4室3厅3卫1厨_166.0m²大兴·星光城_F2户型_4室2厅2卫1厨_125.0m²大兴·星光城_A3户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²大兴·星光城_E1户型_4室2厅2卫1厨_124.0m²大兴·星光城_B1户型_3室2厅2卫1厨_113.0m²大兴·星光城_C1户型_3室2厅2卫1厨_86.0m²GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月北京商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,北京商业成交均价为21716元/㎡，同比上涨21.5%。8月,北京商业成交均价为11239元/㎡，环比下跌49.6%，同比下跌45%。元/m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年北京市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北京商业成交面积为43.4万㎡，同比下降25.0%；商业成交套数为1350套，同比增长7.5%。万㎡%2021-2024年08月北京市商业月度成交面积走势2024年08月，北京商业成交面积为4.24万㎡，环比下降50.53%，同比增长66.42%；商业成交套数为108套，环比下降62.37%，同比增长1.89%。万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)石景山区6.9416-31.10.010.1-96.9-99.8昌平区6.0313.9-372.9970.31882.82630.6通州区5.7213.215.20.286.5-76.2-79.3丰台区4.4210.2103.10.051.2-77.2-79.5海淀区4.119.54470.040.9-28.2-91.8房山区4.029.3-38.8--------大兴区3.047-11.20.061.4-72.7-79.9顺义区2.696.2-45.60.4610.81460.6-37.6朝阳区2.375.5-26.20.17411.5-37.7门头沟区1.042.4-87.50.020.5-33.618.2怀柔区0.892250.010.2-74.7-72.9东城区0.761.8-14.2--------延庆区0.71.6-46.40.051.2---85.1密云区0.410.9-27.50.051.2548.4-36.4平谷区0.190.4-17.80.020.5547.2-64.3西城区0.060.1-68.50.051.1--294.72024年1-8月北京市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,石景山区、昌平区、通州区等区域为北京商业成交主力区域，共成交18.69万㎡，占城市成交面积的43.1%。其中，成交面积同比增长的区域有海淀区、丰台区、怀柔区等，同比分别增长447.0%、103.1%、25.0%；成交面积同比下降的区域有门头沟区、西城区、延庆区等，同比分别下降87.5%、68.5%、46.4%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年北京市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，北京商业月均新批上市面积为0.78万㎡，同比下降11.1%。万㎡%2021-2024年08月北京市商业新批上市面积走势2024年08月，北京商业新批上市面积为2.80万㎡。万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山区2丽金智地中心59069.531008395858411206563海淀区3招商嘉铭珑原49840.60147101338831471049841昌平区4中海学府里48647.9320270424000506812162石景山区5万科大都会滨江45025.00101436444391158704通州区6北京城建·天坛府40118.20430526931921661543东城区7方恒时尚中心34427.325055268112252817214海淀区8和苑25429.501695101500001702543东城区9欧洲公馆23500.006872134197687223500海淀区10国锐·金嵿17991.55163024311036379418大兴区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1玉泉新城109859.9535708123076629769155石景山区2北京国贤府16601.3927961159372796116601昌平区3中海学府里48647.9320270424000506812162石景山区4国锐·金嵿17991.55163024311036379418大兴区5招商嘉铭珑原49840.60147101338831471049841昌平区6首开熙悦汇11290.74104675510787190205房山区7海淀幸福里10429.06104291100001042910429海淀区8万科大都会滨江45025.00101436444391158704通州区9丽金智地中心59069.531008395858411206563海淀区10洺润嘉园11064.02992310111509921106丰台区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月北京市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,北京写字楼成交均价为27326元/㎡，同比上涨22.8%。8月,北京商业成交均价为26808元/㎡，环比上涨118.8%，同比下跌17.9%。元/m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年北京市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，北京写字楼成交面积为57.5万㎡，同比下降9.8%；写字楼成交套数为1810套，同比下降35.7%。万㎡%2021-2024年08月北京市写字楼月度成交面积走势2024年08月，北京写字楼成交面积为4.50万㎡，环比增长221.97%，同比增长11.68%；写字楼成交套数为131套，环比增长178.72%，同比下降32.47%。万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)丰台区14.2524.8293.80.112.4-10.9--石景山区13.5523.624.23.1169.116397.3297.5大兴区9.917.2-7.30.265.9-80.1435.2海淀区6.9112258.40.429.4-44.2--朝阳区4.04774.7--------顺义区2.734.8-76.60.276373.7-1通州区1.923.3-63.20.051.1-95.8-70.3房山区1.83.1-23.10.183.90.8--西城区1.152----------昌平区0.591-92.30.071.6164.912.6门头沟区0.240.4-90.90.010.2-97.7--东城区0.180.3-2--------平谷区0.140.2-80.50.020.4-75.9-25.9密云区0.070.131.1--------2024年1-8月北京市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,丰台区、石景山区、大兴区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交37.7万㎡，占城市成交面积的65.6%。其中，成交面积同比增长的区域有丰台区、海淀区、朝阳区等，同比分别增长293.8%、258.4%、74.7%；成交面积同比下降的区域有昌平区、门头沟区、平谷区等，同比分别下降92.3%、90.9%、80.5%。GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年北京市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，北京写字楼月均新批上市面积为1.54万㎡，同比增长65.4%。万㎡%2021-2024年08月北京市写字楼新批上市面积走势万㎡GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丽金智地中心454267.335538757820179727970海淀区2北京悦府193844.966414297302216611998丰台区3长安九里152760.075126252298009862938石景山区4国锐·金嵿93118.306754622813786296408大兴区5中电建科技创新产业园81079.079291687270154913513海淀区6中海寰宇天下67621.4625369132665519515202石景山区7悦荣中心62787.911480817424008713693丰台区8中海寰宇天下天赋50428.671675423301007282193石景山区9绿城沁园49126.522822634174058301445朝阳区10星光悠谷中心37670.791593192364617704186大兴区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月北京新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国锐·金嵿93118.306754622813786296408大兴区2北京悦府193844.966414297302216611998丰台区3丽金智地中心454267.335538757820179727970海淀区4长安九里152760.075126252298009862938石景山区5京投发展·臻御府34823.333890029895213411201丰台区6中关村石景山园11210.07373674300093422803石景山区7绿城沁园49126.522822634174058301445朝阳区8中海寰宇天下67621.4625369132665519515202石景山区9京投万科·西华府13709.3521238157645513587丰台区10中海寰宇天下天赋50428.671675423301007282193石景山区GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月北京土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地26-35296.52-17.4294580.2商办用地1011.167.73-37.411932-31.6工业用地18-33.3212.85-28.91430-16.8其他用地------------各类用地54-29577.11-24.7170630.62024年1-8月北京土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地26-33.3313.68-5.529681-9.93.4-5.7931.03-14.9商办用地10088.52-30.915815-1.60--139.99-32工业用地16-46.7193.18-51.81455-2.60--28.1-53其他用地--------------------各类用地52-34.2595.38-30.81846116.92.9-4.41099.12-19.1GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月北京各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，北京共推出各类用地规划建筑面积577.11万㎡，同比下降24.7%;成交规划建筑面积595.38万㎡，同比下降30.8%。2024年8月，北京共推出各类用地规划建筑面积83.71万㎡，同比下降11.55%;成交规划建筑面积33.11万㎡，同比下降36.85%。万m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月北京各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,北京成交楼面均价为18461元/㎡，同比上涨16.88%;平均溢价率为2.9%，较去年同期下降4.35个百分点;各类用地出让金达1099.12亿元，同比下降19.12%。2024年8月,北京成交楼面均价为12930元/㎡，环比下跌4.47%,同比下跌44.95%;平均溢价率为0%,较上月下降2.12个百分点,较去年同期下降10.03个百分点;各类用地出让金达42.81亿元，环比下降75.85%,同比下降65.24%。元/m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月北京各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大兴区1310127-4143-3913476-24-9海淀区677523710336630324-453-9通州区7311116872601352-940-5昌平区5651-4254-1616195-225-3平谷区5543-7843-79228400--朝阳区2341-4043-3542110230-5房山区2318-7531-57176172110--石景山区1221-4728-3622560-70-7顺义区76461127-4516754173-6丰台区2318-6722-614582944118怀柔区1115--15--13756--0--门头沟区119--9--19135--0--延庆区113-683-153726-710--东城区111--1--60811--25--GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月北京住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，北京共推出住宅用地规划建筑面积296.52万㎡，同比下降17.4%;成交规划建筑面积313.68万㎡，同比下降5.52%。2024年8月，北京共推出住宅用地规划建筑面积51.52万㎡，同比下降28.1%;成交规划建筑面积17.61万㎡，同比下降47.6%。万m²%2021年9月-2024年8月北京住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月北京住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,北京成交楼面均价为29681元/㎡，同比下跌9.88%;平均溢价率为3.44%，较去年同期下降5.73个百分点;住宅用地出让金达931.03亿元，同比下降14.85%。2024年8月,北京成交楼面均价为18629元/㎡，环比下跌34.02%,同比下跌37.11%;平均溢价率为0%,较上月下降2.27个百分点,较去年同期下降12.72个百分点;住宅用地出让金达32.8亿元，环比下降80.23%,同比下降67.05%。元/m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月北京各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大兴区4445-4171-2524926-244-9海淀区33432874328745735-494-11朝阳区224115412443001-30-7昌平区3340-3640-2221570-175-3房山区2318-52318917617130--丰台区2318-2822-16458298116顺义区54404521-2320135-194-6石景山区1121-4721-1927999-220-9怀柔区1115--15--13756--0--门头沟区119--9--19135--0--东城区111--1--60811--25--GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月北京商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，北京共推出商办用地规划建筑面积67.73万㎡，同比下降37.36%;成交规划建筑面积88.52万㎡，同比下降30.85%。2024年8月，北京共推出商办用地规划建筑面积13.26万㎡，同比增长58.01%;成交规划建筑面积12.21万㎡，同比增长11.19%。万m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月北京商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,北京成交楼面均价为15815元/㎡，同比下跌1.62%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达139.99亿元，同比下降31.97%。2024年8月,北京成交楼面均价为7619元/㎡，环比下跌18.32%,同比下跌63.15%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达9.3亿元，环比增长214.19%,同比下降59.03%。元/m²%GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月北京各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海淀区34311866044619255-70--大兴区2116--1262577619-750--石景山区--1----8-598298-100--延庆区113-493--3726--0--顺义区113--3--9328--0--朝阳区--1----2-9521421-100--通州区3113590-99942868150--GxjHek6oMg9qwvkRfMz5bcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月北京各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-001朝阳区2829771120000395790中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司2北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地海淀区162895890100546433.5保利（北京）房地产开发有限公司、北京建工地产有限责任公司、北京保利兴房地产开发有限公司3北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地海淀区222463791700355881.5北京华大基业房地产开发有限责任公司4北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地大兴区332097753800226980.5华润置地开发(北京)有限公司5北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地海淀区285523642000224850腾讯科技（北京）有限公司6北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地朝阳区125853638000506940北京金隅地产开发集团有限公司7北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地石景山区205364575000279990北京海鑫兴业房地产开发有限公司8北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地大兴区1175894876004146715中建壹品投资发展有限公司9北京市海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块综合性商业金融服务业用地