上饶房地产市场月报2024年08月

tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上饶房地产市场月报2024年08月tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月上饶商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，上饶商品房销售面积为471.2万㎡，同比下降46.8%；上饶商品房销售额为323.4亿元，同比下降46.8%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2022年12月上饶房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房屋新开工面积为347.7万㎡，同比下降35.73%；房屋施工面积为2355.7万㎡，同比下降5.51%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年12月上饶房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，上饶房地产开发投资额为207.4亿元，同比增长2.32%。亿元%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)信州区831967676-2.4-13.5广信区7118-13.45045-37.3-15.7经济技术开发区5898-3.84936-21.2-21.42024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,信州区、广信区、经济技术开发区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有信州区等，同比分别上涨6.0%；成交均价同比下跌的区域有广信区、经济技术开发区等，同比分别下跌13.4%、3.8%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年上饶商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上饶商品住宅（不含保障性住房）成交面积为54.5万㎡，同比下降15.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4399套，同比下降14.3%。万㎡%2021-2024年08月上饶商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，上饶商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.02万㎡，环比下降12.98%，同比下降65.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为162套，环比下降11.48%，同比下降66.67%。万㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区34.9860.7-14.30.8842.6-51.1-44.2经济技术开发区19.5233.9-16.11.1555.7-71.852广信区3.125.4-74.70.031.6-96.6-622024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交57.62万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有广信区、经济技术开发区、信州区等，同比分别下降74.7%、16.1%、14.3%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上饶新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，上饶120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达52套，占比为34%，较上月扩大3个百分点。上饶新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，上饶40(含)-60万元总价段成交套数最多，达61套，占比为39.9%，较上月扩大31.6个百分点。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上饶新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，上饶6000元以下单价段成交套数最多，达101套，占比为66%，较上月扩大55个百分点。上饶新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，上饶四房户型成交套数最多，达72套，占比为47.1%，较上月扩大11.1个百分点。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月上饶新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0110000021.340-60万003103115206139.960-80万00359241305435.380-100万00005430127.8100-120万00005320106.5120-150万0000052074.6150-200万0000011353.3200-250万0000000221.3250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总017155052235153100占比(%)00.74.69.832.734.015.03.3100tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年上饶商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，上饶商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.34万㎡，同比下降93.7%。万㎡%2021-2024年08月上饶商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区1.7866.9-89.7--------经济技术开发区0.8833.1-96.5--------2024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,信州区、经济技术开发区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应2.66万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区、信州区等，同比分别下降96.5%、89.7%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月上饶商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2019年9月-2024年8月上饶商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区22.170.9221.24--0.99--信州区19.682.3617.32------tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月上饶商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,上饶商品住宅（不含保障性住房）可售面积约162.79万m²,环比增长38.27%,同比增长33.06%;短期库存去化时间为28个月,环比延长12.4个月,同比延长11.8个月。万m²月tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月上饶各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，上饶市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在信州区、经济技术开发区、广信区，可售面积分别为147.3万㎡、15.5万㎡、6.9万㎡；出清周期分别为38.9个月、7.6个月、21.2个月。万㎡月tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)上饶企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西省汇佳置业有限公司3.6573423794.972江西翔凤置业有限公司1.59105011021.513东投地产集团1.48101311201.464华熙国际1.4788001211.685上饶投资1.378289851.666中国恒大1.3698741011.387上饶友邦房地产开发有限公司1.1992631091.288新湖中宝1.1580501261.439建发房产1.1483071171.3710云宏1.1487991061.292024年(1-8月)上饶企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1江西省汇佳置业有限公司3.6573423794.972华熙国际1.4788001211.683上饶投资1.378289851.664江西翔凤置业有限公司1.59105011021.515力高集团1.1073421311.506东投地产集团1.48101311201.467博能控股0.6142331251.438新湖中宝1.1580501261.439中国恒大1.3698741011.3810建发房产1.1483071171.37tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月上饶企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园0.07964650.072巨成实业0.04911330.043鑫邦实业0.041058830.034中国恒大0.03891120.045博能控股0.03408760.076汇成世纪集团0.03760730.037福建万豪投资有限公司0.03760730.038福清市香江投资有限公司0.03760730.039建发房产0.02853420.0210美的置业0.02780520.022024年8月上饶企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园0.07964650.072博能控股0.03408760.073巨成实业0.04911330.044中国恒大0.03891120.045汇成世纪集团0.03760730.036福建万豪投资有限公司0.03760730.037福清市香江投资有限公司0.03760730.038鑫邦实业0.041058830.039浙江永利实业集团有限公司0.02728610.0210美的置业0.02780520.02tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)上饶新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇佳学府名城17748.2728628254620011370经济技术开发区2汇佳春丰·滨江悦15850.181509410210501148155信州区3华熙Live信江14742.43167531218800138122信州区4翡翠城12841.4726531209484012761经济技术开发区5天一尊邸12349.2525797213478712158经济技术开发区6云上上饶新湖花千树11485.0014267126805011391信州区7中熙·东投熙江悦11351.38129011068799122107信州区8公园屿湖10983.6314960131734211484经济技术开发区9安厦智谷雅苑10011.7512189528213234193信州区10龙湖天境8716.8258104115003142213信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇佳学府名城17748.2728628254620011370经济技术开发区2翡翠城12841.4726531209484012761经济技术开发区3天一尊邸12349.2525797213478712158经济技术开发区4华熙Live信江14742.43167531218800138122信州区5汇佳春丰·滨江悦15850.181509410210501148155信州区6公园屿湖10983.6314960131734211484经济技术开发区7云上上饶新湖花千树11485.0014267126805011391信州区8中熙·东投熙江悦11351.38129011068799122107信州区9美地印象5117.0812496110409511447经济技术开发区10安厦智谷雅苑10011.7512189528213234193信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月上饶新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1翡翠城3557.40734760484212259经济技术开发区2天一尊邸1205.99252021478612057经济技术开发区3枫景雅苑412.9241329992207206信州区4天樾公馆403.4347438505158134信州区5融晖城398.2543739105146133信州区6友邦壹号院351.52332310595111117信州区7奥城国际花园295.5956125273281148信州区8碧桂园公馆285.29240211886120143信州区9汇成观邸256.363373761311285信州区10中央公园235.0226928736135118信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1翡翠城3557.40734760484212259经济技术开发区2天一尊邸1205.99252021478612057经济技术开发区3奥城国际花园295.5956125273281148信州区4美地印象221.205415409110844经济技术开发区5天樾公馆403.4347438505158134信州区6融晖城398.2543739105146133信州区7枫景雅苑412.9241329992207206信州区8和锦园205.103643563612168信州区9嘉怡华府229.403583640811976信州区10汇成观邸256.363373761311285信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息翡翠城_实景图_外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价翡翠城项目基本信息所处位置经济技术开发区-旭日物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积142127m²占地面积0m²容积率2.36绿化率38%装修标准毛坯主力户型三居物业费0.90元/㎡·月停车位150物业公司卓兴物业有限公司项目特色中式地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积292220m²可售面积354m²成交均价4842(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商上饶市龙翔房地产开发有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月翡翠城成交量价走势m²元/m²翡翠城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6052765065--------二房90-100172161026615--------三房90-18019822382856419951045548404840四房120-1801351764648381051385848414843六房及以上100-999999992378074658922184837--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅1卫_92.0m²翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_119.4m²翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_120.0m²翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_118.95m²翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_114.0m²翡翠城_翡翠城4居室户型图_4室2厅2卫1厨_143.8m²tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息天一尊邸_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天一尊邸项目基本信息所处位置经济技术开发区-罗桥物业类型住宅产品类型低层,多层建筑面积370000m²占地面积387602m²容积率1.8绿化率36%装修标准--主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位1800个物业公司上饶市饶盛物业服务有限公司项目特色经济住宅首次开盘2013-09-28最近开盘2013-09-28累计成交面积217576m²可售面积64m²成交均价4786(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商上饶福田房地产开发有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月天一尊邸成交量价走势m²元/m²天一尊邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6034121761452714793--二房0-12020417380576097624783--三房0-999999991060123107641071732647894786四房120-1803104152049391121474547874786五房140-99999999213546561446064790--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_128.0m²天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_116.88m²天一尊邸_天一尊邸4居室户型图_4室2厅2卫1厨_138.0m²天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_121.0m²天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨_136.7m²天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅1卫1厨_101.6m²tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息奥城国际花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价奥城国际花园项目基本信息所处位置信州区-带湖物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积0m²占地面积200000m²容积率1.48绿化率42%装修标准毛坯主力户型--物业费元/平方米·月停车位--物业公司--项目特色宜居生态地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积87835m²可售面积3053m²成交均价5273(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月奥城国际花园成交量价走势m²元/m²奥城国际花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-601454854942865293--二房0-140736411556843555276--三房0-18028634914557966985277--四房120-18015020076530621277152755279五-------tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月上饶商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,上饶商业成交均价为17372元/㎡，同比上涨22.4%。8月,上饶商业成交均价为24145元/㎡，环比上涨61.1%，同比上涨68.6%。元/m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年上饶市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上饶商业成交面积为14.4万㎡，同比增长14.8%；商业成交套数为1978套，同比增长9.4%。万㎡%2021-2024年08月上饶市商业月度成交面积走势2024年08月，上饶商业成交面积为0.91万㎡，环比增长243.89%，同比下降30.36%；商业成交套数为102套，环比增长200%，同比下降53.42%。万㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区13.0685.8150.8895.2-22.8247.9经济技术开发区1.338.812.40.033.3-81.7158.4广信区0.845.5490.011.5---89.82024年1-8月上饶市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商业成交主力区域，共成交15.23万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有广信区、信州区、经济技术开发区等，同比分别增长49.0%、15.0%、12.4%；tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年上饶市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，上饶商业月均新批上市面积为0.04万㎡，同比下降92.8%。万㎡%2021-2024年08月上饶市商业新批上市面积走势万㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上饶高铁财富广场108383.24694851255155985586信州区2上饶恒大名都88827.303025424429360124364信州区3鑫邦红星美凯龙国际家居生活广场5841.37281068207874186广信区4翡翠城4910.3646122910646159169经济技术开发区5佳利商城4649.4934861713338205274广信区6上饶万达广场4614.4648586894987168信州区7中央公园4168.0924204172226051042信州区8佳利副食品批发市场3478.2234261310154264268信州区9华熙Live信江2711.601637271656761100信州区10饶商总部基地2470.7224942990812471235信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1上饶高铁财富广场108383.24694851255155985586信州区2上饶恒大名都88827.303025424429360124364信州区3上饶万达广场4614.4648586894987168信州区4翡翠城4910.3646122910646159169经济技术开发区5佳利商城4649.4934861713338205274广信区6佳利副食品批发市场3478.2234261310154264268信州区7鑫邦红星美凯龙国际家居生活广场5841.37281068207874186广信区8饶商总部基地2470.7224942990812471235信州区9中央公园4168.0924204172226051042信州区10恒安领寓1583.43236118670713188经济技术开发区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月上饶市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,上饶写字楼成交均价为7197元/㎡，同比下跌2.5%。8月,上饶商业成交均价为4453元/㎡，环比下跌47.7%，同比下跌32.7%。元/m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年上饶市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上饶写字楼成交面积为5.4万㎡，同比增长788.8%；写字楼成交套数为379套，同比增长1122.6%。万㎡%2021-2024年08月上饶市写字楼月度成交面积走势2024年08月，上饶写字楼成交面积为0.21万㎡，环比增长272.14%，同比增长19.55%；写字楼成交套数为14套，环比增长250%，同比增长75%。万㎡tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)信州区5.2396.81861.30.21100461.8272.1经济技术开发区0.173.2-50.1--------2024年1-8月上饶市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,信州区、经济技术开发区等区域为上饶写字楼成交主力区域，共成交5.4万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有信州区等，同比分别增长1861.3%；成交面积同比下降的区域有经济技术开发区等，同比分别下降50.1%。tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1饶商总部基地35527.4550550361702814098信州区2环球商务中心1826.701457912537162203信州区3上饶浙商总部经济大厦1227.40170367206284205经济技术开发区4建筑科技产业园295.463123948110498信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1饶商总部基地35527.4550550361702814098信州区2上饶浙商总部经济大厦1227.40170367206284205经济技术开发区3环球商务中心1826.701457912537162203信州区4建筑科技产业园295.463123948110498信州区tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月上饶土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-7650.82-67.41774-16.9商办用地9-66.719.8-78.31451-13.9工业用地27-20.6250.15-36.811337其他用地4-6012.69-66.4541-58.3各类用地46-52.1333.46-51462-44.72024年1-8月上饶土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4-77.814.51-85.720471.253.949.82.97-85.5商办用地8-71.413.19-84.91277-23.20--1.68-88.4工业用地22-42.1191.43-54.214659.32716.42.79-27其他用地3-72.712.53-69.9151031.420.419.71.89-60.5各类用地37-61.1231.66-64.2403-40.126.523.69.34-78.6tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月上饶各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，上饶共推出各类用地规划建筑面积333.46万㎡，同比下降51.02%;成交规划建筑面积231.66万㎡，同比下降64.24%。2024年8月，上饶共推出各类用地规划建筑面积58.88万㎡，同比增长8.26%;成交规划建筑面积25.98万㎡。万m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月上饶各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,上饶成交楼面均价为403元/㎡，同比下跌40.11%;平均溢价率为26.45%，较去年同期增长23.59个百分点;各类用地出让金达9.34亿元，同比下降78.58%。2024年8月,上饶成交楼面均价为1342元/㎡，环比上涨143.69%;平均溢价率为42.49%;各类用地出让金达3.49亿元，环比增长133.75%。元/m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月上饶各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区2418231-47175-64388-473229广丰区151466-6446-65146-580-5信州区7536-4011-601738552121tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月上饶住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积50.82万㎡，同比下降67.44%;成交规划建筑面积14.51万㎡，同比下降85.68%。2024年8月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积40.46万㎡，同比增长50.5%;成交规划建筑面积14.17万㎡。万m²%2021年9月-2024年8月上饶住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月上饶住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,上饶成交楼面均价为2047元/㎡，同比上涨1.15%;平均溢价率为53.9%，较去年同期增长49.76个百分点;住宅用地出让金达2.97亿元，同比下降85.51%。2024年8月,上饶成交楼面均价为2058元/㎡;平均溢价率为55.44%;住宅用地出让金达2.92亿元。元/m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月上饶各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区2214-8414-82205805551广丰区2213-620-971565-250-8tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月上饶商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，上饶共推出商办用地规划建筑面积19.8万㎡，同比下降78.33%;成交规划建筑面积13.19万㎡，同比下降84.87%。2024年8月，上饶共推出商办用地规划建筑面积5.04万㎡，同比下降31.22%;成交规划建筑面积2.25万㎡。万m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月上饶商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,上饶成交楼面均价为1277元/㎡，同比下跌23.18%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.68亿元，同比下降88.37%。2024年8月,上饶成交楼面均价为876元/㎡，环比下跌42.29%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.2亿元，环比下降84.65%。元/m²%tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月上饶各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区3213-818-891517-110--广丰区452-8222824-710--信州区215-582-79876-190--tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月上饶各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1上饶经济技术开发区规划道路东侧、铜业大道南侧70.67亩国有建设用地使用权广信区10364624680238172.8上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司2三清山风景名胜区港首办事处引浆畲族村上汾水信州区8343132001582132上饶市三清山旅游开发有限责任公司3上饶高铁经济试验区货场路北侧、学院路西南侧、吴楚大道东侧地块广信区713591200016820上饶高铁经济试验区投资建设有限公司4上饶经济技术开发区马鞍山片区经开大道北侧、晶科用地西侧297.08亩国有建设用地使用权广信区29708310400350133.2上饶综保资本运营有限公司5上饶经济技术开发区马鞍山片区核心零部件产业园南侧、吉祥大道东侧508.39亩国有建设用地使用权广信区6778585084750江西信义光伏玻璃有限公司6尊桥乡幼儿园西侧广信区38030448011780上饶祥盛房地产开发有限公司7望仙乡望仙村广信区5971831505270上饶广信区饶城旅游开发有限公司8上饶市信州产业园朝阳园区SN-03-E-07（1）地块信州区3298829188850上饶市信州区信兴工业投资发展有限公司9望仙乡上镇村广信区5721325704490上饶广信区饶城旅游开发有限公司10上饶经济技术开发区马鞍山片区兴业大道南侧、吉祥大道西侧165.58亩国有建设用地使用权广信区22077424841130上饶京狮永泰创意产业园有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月上饶住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1上饶经济技术开发区规划道路东侧、铜业大道南侧70.67亩国有建设用地使用权广信区10364624680238172.8上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司2上饶高铁经济试验区货场路北侧、学院路西南侧、吴楚大道东侧地块广信区713591200016820上饶高铁经济试验区投资建设有限公司3尊桥乡幼儿园西侧广信区38030448011780上饶祥盛房地产开发有限公司4上饶市信州区青岩村饶东路东侧A-02、A-03、A-04地块信州区2249719708760上饶花之韵农旅发展有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月上饶住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1上饶经济技术开发区规划道路东侧、铜业大道南侧70.67亩国有建设用地使用权广信区10364624680238172.8上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司2尊桥乡幼儿园西侧广信区38030448011780上饶祥盛房地产开发有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月上饶住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1上饶经济技术开发区规划道路东侧、铜业大道南侧70.67亩国有建设用地使用权广信区10364624680238172.8上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司2尊桥乡幼儿园西侧广信区38030448011780上饶祥盛房地产开发有限公司tJsSdVFcieQBVtuPeeeT18IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月上饶商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1上饶高铁经济试验区货场路北侧、学院路西南侧、吴楚大道东侧地块广信区713591200016820上饶高铁经济试验区投资建设有限公司2上饶市信州区青岩村饶东路东侧A-02、A-03、A-04地块信州区2249719708760上饶花之韵农