本年度共同住宅买卖协议样本版

本年度共同住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共同住宅定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户配合第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任主体6.3维修费用第七条物业服务7.1物业公司7.2物业费用7.3物业服务内容第八条交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务8.2买受人权利和义务第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条附加条款13.1补充事项13.2特别约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共同住宅定义共同住宅指的是甲方持有的位于X的房产，房产证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：X。2.2房屋结构房屋结构类型：X。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的共同住宅，交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：X。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将交易价格支付给甲方。第四条交付及验收4.1交付时间双方约定共同住宅的交付时间为X年X月X日。4.2交付条件共同住宅的交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋符合国家相关建设标准，满足居住条件；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等；（4）房屋内部装修符合双方约定标准。4.3验收程序双方应在交付时间内进行共同住宅的验收，如乙方对房屋质量、面积等方面有异议，应在交付时间后X日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后X日内予以答复。第五条产权过户5.1过户时间双方约定共同住宅的产权过户时间为交付时间后X日内。5.2过户费用双方确认，产权过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。5.3过户配合双方应积极配合办理产权过户手续，提供所需证件、文件等。如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，应承担相应责任。第六条房屋维修责任6.1保修期共同住宅的保修期为交付时间后X年。6.2维修责任主体在保修期内，共同住宅的维修责任由甲方承担。6.3维修费用双方确认，在保修期内，共同住宅因质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条物业服务7.1物业公司共同住宅的物业公司为：X。7.2物业费用双方确认，共同住宅的物业费用为每月人民币（大写）：X元整（小写）：X元。7.3物业服务内容（1）住宅小区内的公共设施维护；（2）住宅小区内的绿化养护；（3）住宅小区内的清洁卫生；（4）住宅小区内的安全管理；（5）其他双方约定的服务。第八条交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务甲方应保证共同住宅权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间交付共同住宅，并保证房屋质量、面积等方面符合双方约定标准；履行产权过户手续，配合乙方办理相关事宜；在保修期内承担共同住宅的维修责任。8.2买受人权利和义务乙方应按照约定时间支付交易价格；按照约定时间接收共同住宅，并进行验收；履行产权过户手续，配合甲方办理相关事宜；按照约定承担共同住宅的物业费用；合理使用共同住宅，爱护房屋及设施；按照合同约定履行其他相关义务。第九条违约责任9.1违约情形双方同意，如甲方未按照约定时间交付共同住宅，或房屋质量、面积等方面不符合双方约定标准，甲方应承担违约责任；如乙方未按照约定时间支付交易价格，乙方应承担违约责任。9.2违约责任双方同意，违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、违约金等。具体违约责任双方可协商确定。第十条争议解决10.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2调解解决如双方在争议发生后X日内未能协商解决，可向相关机构申请调解。10.3法律途径如调解无效，双方同意依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件双方同意，合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3解除条件如合同依法或按约定解除，本合同即行终止。第十三条附加条款13.1补充事项双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特别约定双方同意，本合同中的特别约定如下：X。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为：X年X月X日。14.2签署地点本合同签署地点为：X。14.3签字盖章双方代表（或本人）在本合同上签字（或盖章），以示双方认可本合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共同住宅所有权证复印件附件二：共同住宅土地使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋平面图附件五：房屋验收报告附件六：产权过户申请表附件七：物业服务合同复印件附件八：补充协议附件一：共同住宅所有权证复印件本附件提供共同住宅所有权证的复印件，作为本合同附件，以证明甲方对共同住宅的所有权。附件二：共同住宅土地使用权证复印件本附件提供共同住宅土地使用权证的复印件，作为本合同附件，以证明甲方对共同住宅土地的使用权。附件三：房屋结构图本附件提供共同住宅的房屋结构图，作为本合同附件，以明确房屋的结构类型。附件四：房屋平面图本附件提供共同住宅的房屋平面图，作为本合同附件，以明确房屋的布局和面积。附件五：房屋验收报告本附件提供共同住宅的房屋验收报告，作为本合同附件，以证明房屋已符合交付条件。附件六：产权过户申请表本附件提供产权过户申请表，作为本合同附件，以明确产权过户的相关信息。附件七：物业服务合同复印件本附件提供物业服务合同的复印件，作为本合同附件，以明确物业服务的相关内容。附件八：补充协议本附件提供补充协议，作为本合同附件，以补充本合同未涉及的事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付共同住宅。2.甲方未能保证共同住宅质量、面积等方面符合双方约定标准。3.甲方未能履行产权过户手续，配合乙方办理相关事宜。4.甲方未在保修期内承担共同住宅的维修责任。5.乙方未按照约定时间支付交易价格。6.乙方未按照约定时间接收共同住宅，并进行验收。7.乙方未按照约定承担共同住宅的物业费用。8.乙方未合理使用共同住宅，爱护房屋及设施。9.双方未能协商一致，导致合同变更或解除。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付共同住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同交易价格的1%。2.甲方未能保证共同住宅质量、面积等方面符合双方约定标准，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。3.甲方未能履行产权过户手续，配合乙方办理相关事宜，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同交易价格的1%。4.甲方未在保修期内承担共同住宅的维修责任，乙方有权要求甲方承担维修费用。5.乙方未按照约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同交易价格的1%。6.乙方未按照约定时间接收共同住宅，并进行验收，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同交易价格的1%。7.乙方未按照约定承担共同住宅的物业费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业费用的1%。8.乙方未合理使用共同住宅，爱护房屋及设施，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用。9.双方未能协商一致，导致合同变更或解除，双方应承担因此遭受的损失。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付共同住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同交易价格的1%，即人民币X元。说明三：法律名词及解释：1.共同住宅：指本合同涉及的房产，位于X，房产证号：X，房屋结构：X，房屋面积：X。2.交易价格：指本合同约定的乙方购买甲方共同住宅的价格，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.交付：指甲