2024年度二手回迁房产交易协议版

2024年度二手回迁房产交易协议版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房产维修责任6.1保修期限6.2维修范围6.3维修费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效时间10.2生效条件11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移12.合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明13.合同的签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同的日期14.1签订日期14.2填写日期第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积该房产建筑面积为120平方米。2.3房产所有权甲方保证该房产所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格3.1交易总价该房产的交易总价为人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）。3.2付款方式乙方采用银行转账方式分三次向甲方支付房款：（1）签署合同之日起五个工作日内，支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）作为定金；（2）办理过户手续前，支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；（3）房产过户完成后五个工作日内，支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。3.3付款时间付款时间按照本合同第三条规定执行。第四条房产过户4.1过户时间双方应于签署合同之日起七个工作日内共同办理房产过户手续。4.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。4.3过户流程双方应按照中国法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。第五条房产交付5.1交付时间房产交付时间为过户手续完成且房款支付完毕后十个工作日内。5.2交付条件（1）房产所有权转移登记至乙方名下；（2）房产无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（3）房产符合国家关于住宅质量的相关标准。5.3交付手续双方应按照中国法律法规的规定，办理房产交付手续。包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。第六条房产维修责任6.1保修期限自房产交付之日起，甲方应对该房产承担一年的保修责任。6.2维修范围保修范围内包括但不限于：（1）屋面防水层、保温层；（2）室内墙面、地面、天花板的抹灰层、涂料层；（3）门窗及其五金配件；（4）给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统；（5）卫生设备及管道。6.3维修费用保修期内，如出现保修范围内的质量问题，甲方负责维修，并承担相应的维修费用。如因乙方使用不当造成的问题，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方未按本合同约定履行其义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的10%。8.2买方违约如乙方未按本合同约定履行其义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。10.2解除条件除非本合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除合同，应提前30天书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条其他约定11.1物业管理双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，共同承担物业管理费用。11.2户口迁移如该房产涉及户口迁移，甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。第十二条合同的附件12.1房产证复印件本合同附件包括该房产的房产证复印件。12.2买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方的有效身份证明复印件。第十三条合同的签字13.1卖方签字甲方（卖方）：________________13.2买方签字乙方（买方）：________________第十四条合同的日期14.1签订日期本合同于____年__月__日签订。14.2填写日期本合同填写日期为____年__月__日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为该房产的房产证复印件，用以证明甲方对该房产的所有权。房产证上应包括房产地址、面积、所有权等信息，且房产证应为有效期内证件。附件二：买卖双方身份证明说明：本附件包括买卖双方的有效身份证明复印件，用以证明双方的身份信息。身份证明上应包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息，且身份证明应为有效期内证件。附件三：房产过户相关文件说明：本附件包括房产过户所需的所有相关文件，如过户申请表、税费缴纳凭证等。这些文件用以证明双方已按照中国法律法规的规定，共同办理房产过户手续。附件四：付款凭证说明：本附件包括乙方支付房款的银行转账凭证或其他有效支付凭证，用以证明房款支付的实际情况。付款凭证上应包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件五：房产交付确认书说明：本附件为房产交付的确认书，用以证明房产已按照本合同约定的条件交付给乙方。房产交付确认书上应包括交付时间、交付条件等信息。附件六：保修期内维修记录说明：本附件为保修期内维修的记录，用以记录甲方在保修期内履行维修责任的实际情况。维修记录应包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：如甲方未按照本合同约定履行其义务，如延迟交付房产或房产不符合本合同约定的交付条件，甲方应支付违约金，违约金为交易总价的10%。2.乙方违约行为及责任认定：示例：如乙方未按照本合同约定履行其义务，如延迟支付房款或未按照约定时间过户，乙方应支付违约金，违约金为交易总价的10%。3.双方违约行为及责任认定：示例：如双方未能按照本合同约定共同办理房产过户手续，导致过户时间延迟，双方应共同承担由此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.二手回迁房产：指已经使用过，并通过政府拆迁补偿政策获得产权的房产。3.过户：指将房产所有权从