2024年商业房产租赁协议要点集版

2024年商业房产租赁协议要点集版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整条款4.租赁用途4.1租赁目的4.2禁止用途4.3变更用途的手续5.双方权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务6.维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修请求与处理7.保险7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险理赔程序8.变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同的后果9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决地点12.其他条款12.1许可与批准12.2通知与送达12.3合同的完整性与独立性13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3相关法律法规14.签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3日期第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于北京市海淀区中关村大街号，具体楼栋号为栋，房号为室。1.2物业面积本物业的建筑面积为平方米，其中包括平方米的办公区域和平方米的附属设施。1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在本合同到期前6个月书面通知对方。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前6个月向出租人提出书面续约申请，双方按照届时市场行情协商确定新的租金价格及其他条款。3.租金及支付方式3.1租金金额本物业的租金为每月元，租金共计元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月内支付当季度的租金。3.3租金支付账户承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账号为。3.4租金调整条款租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情及物业状况进行调整，具体调整金额由双方协商确定。4.租赁用途4.1租赁目的承租人租赁该物业用于业务。4.2禁止用途承租人不得将物业用于任何非法、危险、污染环境或者有损物业价值的活动。4.3变更用途的手续如承租人需要变更租赁用途，应提前30天向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。5.双方权利与义务5.1出租人的权利与义务出租人应保证物业的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2承租人的权利与义务承租人应按合同约定使用和保管物业，并按时支付租金。8.维修与保养8.1出租人的维修责任8.2承租人的维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，以及因承租人使用不当造成的损坏的修复。8.3维修请求与处理如物业出现故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后X个工作日内予以修复。9.保险9.1承租人保险承租人应购买物业保险，并将出租人列为共同受益人。9.2出租人保险出租人应购买物业保险，并将承租人列为共同受益人。9.3保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。10.变更与解除合同10.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：1)双方协商一致；2)一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；3)因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除合同的后果合同解除后，承租人应立即腾退物业，并按照合同约定支付违约金。11.违约责任11.1出租人违约出租人如违反合同条款，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。11.2承租人违约承租人如违反合同条款，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。11.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额应根据违约方违约程度和违约造成的实际损失确定，具体金额和方式由双方协商确定。12.争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市海淀区人民法院提起诉讼。13.法律适用与争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决地点本合同争议的解决地点为北京市海淀区。14.其他条款14.1许可与批准本合同的签订须经双方有权部门的许可和批准。14.2通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方一个通讯地址。14.3合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同独立于其他任何合同或协议。15.签署页15.1出租人签字15.2承租人签字15.3日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：提供物业外观、内部办公区域、附属设施等照片，以证明物业现状。附件二：租赁物业平面图详细要求：清晰展示物业的布局和面积分布，以便承租人了解物业结构。附件三：相关法律法规详细要求：提供与本合同相关的法律法规文件，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供物业或物业不符合约定用途。2.出租人未能按时支付租金或费用。3.承租人未能按照合同约定使用物业或违反禁止用途规定。4.承租人未能按时支付租金或费用。5.双方未能按照合同约定履行维修与保养责任。责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据违约方违约程度和违约造成的实际损失确定赔偿金额。3.解除合同：严重违约行为导致合同无法继续履行时，对方有权解除合同。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付物业，导致承租人无法按时开始经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或经营管理权的一方。2.承租人：指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.维修与保养：指保持物业正常使用状态并进行必要的维护和修缮。6.保险：指为物业和租赁合同双方利益购买的保险。7.违约：指未能履行合同约定的义务。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。9.损失赔偿：指因违约行为导