2024年房屋交易居间补充协议版

2024年房屋交易居间补充协议版A版本合同目录一览1.房屋交易居间服务范围1.1房源信息收集与提供1.2客源信息收集与提供1.3房源带看与介绍1.4交易双方的沟通与协调1.5交易流程指导与协助1.6房屋交易合同签订1.7交易款项支付与监管1.8产权过户手续办理协助1.9房屋交付与验收1.10售后服务与问题处理2.居间服务费用及支付方式2.1居间服务费用的确定2.2支付方式的确定2.3服务费用的支付时间2.4服务费用的支付对象2.5服务费用的退还与扣除3.双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务3.2委托人的权利与义务3.3买方的权利与义务3.4卖方的权利与义务4.合同的生效、变更与终止4.1合同的生效条件4.2合同的变更条件4.3合同的终止条件5.违约责任与争议解决5.1违约责任的确定5.2违约金的计算与支付5.3争议解决的途径5.4法律适用与管辖6.其他约定6.1保密条款6.2不可抗力条款6.3信息披露与隐私保护6.4房屋交易相关的税费承担6.5房屋交易居间服务期限7.附件7.1房屋交易合同7.2产权过户手续办理所需材料7.3房屋交付确认书7.4交易款项支付凭证7.5居间服务费用收据8.合同签订日期与签字盖章8.1合同签订日期8.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋交易居间服务范围1.1房源信息收集与提供：房地产经纪机构应根据委托人的要求，收集并提供符合其需求的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、楼层、价格、配套设施等。1.2客源信息收集与提供：房地产经纪机构应根据委托人的要求，收集并提供符合其需求的客源信息，包括但不限于客源的购房需求、预算、购房资格等。1.3房源带看与介绍：房地产经纪机构应安排专业人员进行房源带看，并向委托人详细介绍房源的相关信息，包括但不限于房源的地理位置、周边环境、建筑结构等。1.4交易双方的沟通与协调：房地产经纪机构应积极协调交易双方的沟通，协助双方达成交易意向，并提供相关的交易建议和意见。1.5交易流程指导与协助：房地产经纪机构应为指导委托人提供交易流程的详细解释，并协助委托人办理交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。1.6房屋交易合同签订：房地产经纪机构应协助委托人签订房屋交易合同，并提供合同的解读和解释服务。1.7交易款项支付与监管：房地产经纪机构应对交易款项的支付进行监管，确保交易款项的安全支付，并提供相关的支付凭证。1.8产权过户手续办理协助：房地产经纪机构应协助委托人办理产权过户手续，并提供相关的协助服务，包括但不限于提供过户所需材料、代为办理过户手续等。1.9房屋交付与验收：房地产经纪机构应协助委托人进行房屋交付，并提供房屋交付的验收服务，包括但不限于房屋的设施检查、功能测试等。1.10售后服务与问题处理：房地产经纪机构应对交易过程中出现的问题提供售后服务，包括但不限于问题的解答、纠纷的处理等。第二条居间服务费用及支付方式2.1居间服务费用的确定：居间服务费用根据交易房屋的总价计算，具体费用标准在合同中约定。2.2支付方式的确定：居间服务费用的支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等方式，具体支付方式在合同中约定。2.3服务费用的支付时间：居间服务费用的支付时间在合同中约定，包括但不限于交易完成后的某个工作日内支付。2.4服务费用的支付对象：居间服务费用的支付对象为提供居间服务的房地产经纪机构。2.5服务费用的退还与扣除：如因委托人的原因导致居间服务未能完成，房地产经纪机构有权按合同约定扣除部分或全部服务费用。如因房地产经纪机构原因导致居间服务未能完成，应退还已收取的服务费用。第三条双方的权利与义务3.1房地产经纪机构的权利与义务3.1.1房地产经纪机构有权按照合同约定收取居间服务费用。3.1.2房地产经纪机构应按照合同约定提供居间服务，并保证服务的质量和效率。3.1.3房地产经纪机构应对委托人的隐私和个人信息进行保密，不得泄露给第三方。3.2委托人的权利与义务3.2.1委托人有权选择房地产经纪机构提供居间服务，并有权提出服务要求。3.2.2委托人应按照合同约定支付居间服务费用，并配合房地产经纪机构完成居间服务。3.2.3委托人应对提供给房地产经纪机构的信息真实性负责，并保证信息的合法性。3.3买方的权利与义务3.3.1买方有权了解房源的真实情况，并有权提出购房要求。3.3.2买方应按照合同约定支付购房款项，并配合房地产经纪机构完成购房手续。3.3.3买方应对提供给房地产经纪机构的信息真实性负责，并保证信息的合法性。3.4卖方的权利与义务3.4.1卖方有权了解买方的真实情况，并有权提出售房要求。3.4.2卖方应按照合同约定配合房地产经纪机构完成售房手续，包括但不限于提供产权证、配合过户等。3.4.3卖方应对提供给房地产经纪机构的信息真实性负责，并保证信息的合法性。第四条合同的生效、变更与终止4.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同的变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。4.3合同的终止第八条违约责任与争议解决5.1违约责任的确定：双方应严格遵守合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2违约金的计算与支付：违约金的计算和支付标准按照合同约定执行。5.3争议解决的途径：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律适用与管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条其他约定6.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。6.2不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。6.3信息披露与隐私保护：房地产经纪机构应向委托人披露与交易相关的必要信息，并保护委托人的隐私。6.4房屋交易相关的税费承担：房屋交易相关的税费由双方按照相关法律法规和政策规定承担。6.5房屋交易居间服务期限：居间服务的期限在合同中约定，自合同生效之日起计算。第十条附件7.1房屋交易合同：本合同附件中包含房屋交易合同，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2产权过户手续办理所需材料：附件中列明产权过户所需的相关材料，双方应按照要求提供。7.3房屋交付确认书：附件中包含房屋交付确认书，用于确认房屋交付的情况。7.4交易款项支付凭证：附件中包含交易款项支付的凭证，用于证明交易款项的支付情况。7.5居间服务费用收据：附件中包含居间服务费用的收据，用于证明居间服务费用的收取情况。第十一条合同签订日期与签字盖章8.1合同签订日期：本合同于____年____月____日签订。8.2签字盖章：双方代表已在本合同上签字（或盖章），以证明合同的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交易合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交易合同的内容，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。附件二：产权过户手续办理所需材料详细要求和说明：本附件列出了产权过户所需的相关材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、产权证等。双方应按照要求提供这些材料以完成产权过户手续。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认房屋交付的情况，包括房屋的现状、交付时间、交付方式等。双方应在房屋交付后签字确认。附件四：交易款项支付凭证详细要求和说明：本附件用于证明交易款项的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等。双方应保留支付凭证以备后续查询。附件五：居间服务费用收据详细要求和说明：本附件用于证明居间服务费用的收取情况，包括服务费用金额、收取时间、收取方式等。双方应保留收据以备后续查询。说明二：违约行为及责任认定：1.一方未履行合同约定的义务；2.一方延迟履行合同约定的义务；3.一方提供的信息不真实、不准确或不完整；4.一方泄露对方的商业秘密或个人隐私；5.一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金的计算和支付标准按照合同约定执行。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：假设卖方未按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。根据合同约定，卖方应支付违约金并赔偿买方因此产生的直接经济损失。具体金额根据合同约定的违约金计算标准进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪机构：指在房地产交易中提供居间服务的机构，帮助买卖双方完成房地产交易手续