市区繁华商圈门面租赁协议格式版

市区繁华商圈门面租赁协议格式版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用范围1.3租赁目的和用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及提前终止第三条租金及支付方式3.1租金的金额及支付周期3.2租金支付的时间和方式3.3租金的调整机制第四条押金及退还4.1押金的金额及支付时间4.2押金的退还条件和时间第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的日常保养责任第六条合同的转让和转租6.1租赁合同的转让条件6.2转租的条件和限制第七条违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八条不可抗力8.1不可抗力的定义及范围8.2不可抗力事件对合同的影响第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点9.2诉讼时效第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件及后果第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务11.2承租人的权利和义务第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护措施及期限第十三条辅助条款13.1合同的附件和补充协议13.2合同的修订和更新第十四条合同的签署和保管14.1合同签署的时间和地点14.2合同的副本及保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区繁华商圈，具体地址为【填写地址】，建筑面积为【填写面积】平方米。1.2租赁物的现状及使用范围租赁物目前处于【填写现状】，承租人可以根据租赁目的和用途对租赁物进行合理使用和装修。1.3租赁目的和用途承租人租赁该物业的目的是用于【填写用途】，包括但不限于开设【填写经营类别】等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁期限自【填写开始日期】至【填写结束日期】。2.2租赁期限的延长及提前终止租赁期限如需延长，承租人应提前【填写提前通知期限】书面通知出租人，并经双方协商一致。提前终止租赁合同的，应支付违约金，具体金额按照【填写违约金计算方式】计算。第三条租金及支付方式3.1租金的金额及支付周期租金为每平方米每月【填写租金金额】，按月支付。3.2租金支付的时间和方式租金应在每月的【填写支付日期】前支付至出租人指定的账户。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：每满【填写满期年数】，租金将根据【填写调整依据】进行调整。第四条押金及退还4.1押金的金额及支付时间承租人应在签署合同之日起【填写支付时间】内向出租人支付押金，金额为租金的【填写押金比例】。4.2押金的退还条件和时间租赁期满或合同提前终止后，出租人在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金在【填写退还时间】内退还给承租人。第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全及设施设备的维修保养，确保租赁物符合约定的使用条件。5.2承租人的日常保养责任承租人应负责日常的清洁、保养和设施的正常使用，并按照约定的标准进行维修。第六条合同的转让和转租6.1租赁合同的转让条件承租人如需将合同转让给第三方，应事先取得出租人书面同意，并满足【填写转让条件】。6.2转租的条件和限制承租人不得擅自转租租赁物。如确需转租，应事先取得出租人书面同意，并按照约定的条件和限制进行。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件对合同的影响如因不可抗力导致任何一方无法履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或延长合同。第九条争议解决9.1争议解决的方式和地点双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自一方知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同的解除条件及后果合同解除的条件和后果按照双方约定和法律规定执行。解除合同后，双方应按照约定和法律规定处理与合同相关的权利义务。第十一条双方的权利和义务11.1出租人的权利和义务出租人权利：按照合同约定收取租金；按照合同约定对租赁物进行维修保养。出租人义务：保证租赁物符合约定的使用条件；履行合同约定的其他义务。11.2承租人的权利和义务承租人权利：按照合同约定使用租赁物；按照合同约定要求出租人维修保养租赁物。承租人义务：支付租金；合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途；履行合同约定的其他义务。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触到的一切商业秘密、技术秘密和其他秘密。12.2保密信息的保护措施及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年。第十三条辅助条款13.1合同的附件和补充协议本合同附件包括租赁物清单、租金支付明细表等。补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的修订和更新合同的修订和更新应由双方协商一致，并以书面形式签订。修订和更新的协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署和保管14.1合同签署的时间和地点本合同于【填写签署日期】在【填写签署地点】签署。14.2合同的副本及保管责任双方各执一份合同正本，其余副本由双方协商确定。双方均有保管合同副本的责任，并确保合同内容的完整和保密。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的各项信息，包括名称、型号、数量、现状等。附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付时间等信息。附件三：维修保养协议详细列出出租人和承租人在维修保养方面的权利义务和具体要求。附件四：转租协议如承租人需进行转租，需提供此附件，详细列出转租的条件和限制。附件五：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式和标准。附件六：不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，需提供此附件，详细列出不可抗力事件的证明和相关影响。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任未按照合同约定提供租赁物，需支付违约金。未按照合同约定对租赁物进行维修保养，需承担相应的维修费用。2.承租人的违约行为及责任未按照合同约定支付租金，需支付违约金。未按照合同约定使用租赁物，需承担相应的赔偿责任。擅自转租租赁物，需支付违约金，并可能面临合同终止的风险。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，具体金额按照附件五中的违约金计算公式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等