商品房交易河南地区2024协议版

商品房交易河南地区2024标准协议版A版本合同目录一览1.商品房交易定义与范围1.1交易双方的权益与义务1.1.1开发商的权益与义务1.1.2购房者的权益与义务1.2商品房的类型与价格1.2.1商品房的类型1.2.2商品房的价格1.3付款方式与进度1.3.1付款方式1.3.2付款进度1.4商品房交付与质量保证1.4.1商品房交付时间与条件1.4.2商品房质量保证2.合同的成立、生效与解除2.1合同的成立2.2合同的生效2.3合同的解除3.违约责任与争议解决3.1违约责任3.2争议解决方式4.合同的变更与终止4.1合同的变更4.2合同的终止5.合同的适用法律与争议解决5.1适用法律5.2争议解决方式6.其他约定6.1商品房交易的相关税费6.2商品房的产权与使用权6.3商品房交易的相关手续7.商品房交易过程中的信息披露7.1开发商应披露的信息7.2购房者应披露的信息8.商品房交易中的中介服务8.1中介服务的范围与责任8.2中介服务的费用9.商品房交易的风险提示9.1商品房交易的风险类型9.2风险的防范与处理10.商品房交易的相关政策与法规10.1相关政策10.2法规11.商品房交易中的权属转移11.1权属转移的条件与程序11.2权属转移的文件与证明12.商品房交易中的登记与备案12.1登记与备案的条件与程序12.2登记与备案的文件与证明13.商品房交易中的贷款与融资13.1贷款的条件与程序13.2融资的方式与条件14.商品房交易中的保险服务14.1保险的种类与范围14.2保险的购买与理赔第一部分：合同如下：第一条商品房交易定义与范围1.1本合同所称商品房交易，是指甲方（开发商）将其开发建设的商品房出售给乙方（购房者）的行为。1.2商品房交易的范围内包括：房屋所有权、土地使用权、附属设施和配套设施。第二条交易双方的权益与义务2.1甲方的权益与义务2.1.1甲方应当按照合同约定，将符合国家质量标准及约定的商品房交付给乙方。2.1.2甲方应当按照合同约定，办理商品房产权转移登记手续。2.1.3甲方应当按照合同约定，提供售后服务，保证商品房的质量。2.2乙方的权益与义务2.2.1乙方应当按照合同约定，向甲方支付商品房的价款。2.2.2乙方应当按照合同约定，接受甲方提供的商品房。2.2.3乙方应当按照合同约定，履行商品房产权转移登记手续。第三条商品房的类型与价格3.1商品房的类型包括：住宅、商业、办公、车位等。具体类型以合同附件一《商品房明细表》为准。3.2商品房的价格为人民币____元/平方米，总价为人民币____元（大写：____________________元整）。第四条付款方式与进度4.1乙方支付商品房价款的方式为：银行转账、现金支付、贷款等方式。4.2.1乙方在签署合同后七个工作日内支付人民币____元作为定金。4.2.2乙方在办理贷款手续后，按照贷款银行的要求支付剩余款项。4.2.3乙方在取得贷款后，按照贷款进度支付剩余款项。第五条商品房交付与质量保证5.1甲方应当按照合同约定的交付时间，将符合国家质量标准及约定的商品房交付给乙方。5.2甲方承诺商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准，自交付之日起，提供____年的质量保证期。第六条合同的成立、生效与解除6.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立。6.2本合同自乙方支付定金之日起生效。6.3除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。本部分内容共计____字。第八条商品房交易过程中的信息披露（1）商品房的土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关证书；（2）商品房的规划布局、设计图纸、施工进度等相关信息；（3）商品房的销售政策、价格调整、交付时间等相关信息。（1）乙方的身份证明、联系方式、户籍信息等相关资料；（2）乙方贷款申请的相关信息，包括贷款银行、贷款额度、还款方式等相关内容。第九条商品房交易中的中介服务9.1中介服务的范围与责任中介机构应按照甲乙双方的要求，提供商品房交易的相关服务，包括信息咨询、合同起草、产权过户等服务。中介机构应对甲乙双方提供的信息保密，并依法承担相应的法律责任。9.2中介服务的费用中介服务的费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用标准以合同附件二《中介服务费用明细》为准。第十条商品房交易的风险提示10.1商品房交易的风险类型包括：政策风险、市场风险、质量风险、交付风险等。10.2风险的防范与处理：甲乙双方应按照合同约定，积极履行各自的权益与义务，共同应对交易过程中的风险。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第十一条商品房交易的相关政策与法规11.1相关政策：甲方应向乙方披露与商品房交易相关的国家政策、地方政策等信息。11.2法规：甲乙双方应遵守国家关于商品房交易的相关法律法规，包括《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。第十二条商品房交易中的权属转移12.1权属转移的条件与程序商品房权属转移的条件与程序按照国家法律法规及合同约定执行。甲方应协助乙方办理商品房权属转移登记手续，并提供必要的文件和证明材料。12.2权属转移的文件与证明权属转移的文件与证明包括：商品房买卖合同、付款凭证、身份证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。第十三条商品房交易中的登记与备案13.1登记与备案的条件与程序商品房登记与备案的条件与程序按照国家法律法规及合同约定执行。甲方应协助乙方办理商品房登记与备案手续，并提供必要的文件和证明材料。13.2登记与备案的文件与证明登记与备案的文件与证明包括：商品房买卖合同、付款凭证、身份证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。第十四条商品房交易中的贷款与融资14.1贷款的条件与程序商品房贷款的条件与程序按照银行的相关规定执行。乙方应按照合同约定，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关的证明材料。14.2融资的方式与条件商品房融资的方式与条件按照国家的相关政策和银行的规定执行。甲方应协助乙方了解融资政策和方式，并提供必要的帮助。本部分内容共计____字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房明细表》详细列出商品房的类型、面积、价格等信息，作为合同的一部分。附件二：《中介服务费用明细》详细列出中介服务的费用标准及计算方式，作为合同的一部分。附件三：《付款凭证》记录乙方的付款情况，包括定金、首付款、贷款等信息，作为合同的一部分。附件四：《身份证明》乙方提供的身份证明文件，用于办理合同相关手续。附件五：《贷款申请表》乙方提交的贷款申请相关材料，包括贷款银行、贷款额度、还款方式等信息。附件六：《商品房权属转移登记申请表》用于办理商品房权属转移登记手续的申请表。附件七：《商品房登记与备案申请表》用于办理商品房登记与备案手续的申请表。附件八：《售后服务承诺》甲方对商品房提供的售后服务承诺，包括质量保证期、维修服务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付商品房，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未能在2024年6月30日前交付商品房，应支付违约金人民币1000元/日，自逾期之日起计算，直至交付之日止。（2）未按约定提供商品房，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未能按约定提供约定面积的商品房，应支付违约金人民币1000元/平方米，并根据实际交付的商品房面积进行赔偿。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未能按约定时间支付商品房价款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如乙方未能在约定时间内支付商品房价款，应支付违约金人民币1000元/日，自逾期之日起计算，直至支付完毕之日止。（2）乙方未能按约定时间办理贷款手续，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如乙方未能在约定时间内办理贷款手续，应支付违约金人民币1000元/日，自逾期之日起计算，直至办理完毕之日止。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，具备预售条件并可以预售的住宅房屋。2.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予使用者，使用者支付相应地对价的权利。3.售后服务：指开发商在商品房交付后，对商品房提供的质量保证、维修等服务。4.违约金：指一方