2024年房产租赁与物业管理协议版

2024年房产租赁与物业管理协议版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁物的使用和保管3.1使用范围3.2保管责任第四条维修责任4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任第五条物业服务5.1物业服务内容5.2物业服务费用第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条租金调整7.1租金调整机制第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加条款12.2附录第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止第十四条双方声明和承诺14.1双方声明14.2双方承诺第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的____房产，具体地址为____，房产证号为____。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金标准按照市场价格进行调整，调整机制详见第七条。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：____账号：____开户银行：____2.3租金支付时间租金每月的____日前支付，迟延支付的，每延迟一日，承租人应支付延迟支付金额的____%作为滞纳金。第三条租赁物的使用和保管3.1使用范围承租人只能将租赁物用于____，不得用于任何非法或者有损租赁物价值的活动。3.2保管责任承租人应对租赁物进行合理保管，确保租赁物的安全完整，如有损失或者损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。第四条维修责任4.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，保证租赁物的正常使用。4.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物进行日常维护，如发现租赁物有损坏或者故障，应及时通知出租人进行维修。第五条物业服务5.1物业服务内容物业服务包括但不限于安保、清洁、绿化等，具体服务内容详见附件。5.2物业服务费用物业服务费用为每月人民币____元整（大写：____元整），费用包含在租金内。第六条保险6.1保险责任出租人应购买火灾、爆炸、水灾等基本险种，保障租赁物的安全。6.2保险费用保险费用包含在租金内，具体金额详见附件。第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件任何一方提前解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。8.2提前解除合同的违约金提前解除合同的违约金为一个月租金，具体金额详见附件。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供租赁物或者提供不符合约定的租赁物的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或者未按照约定使用租赁物的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地为合同双方的共同住所地，即____市。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附录本合同的附录包括但不限于租赁物现状照片、物业服务详细内容、保险单等。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同终止本合同期满或者双方提前解除合同的，合同即行终止。第十四条双方声明和承诺14.1双方声明双方声明本合同是真实、完整、有效的，并愿意遵守合同的约定。14.2双方承诺双方承诺在合同期间，按照合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护租赁物的安全和完好。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观和内部状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等。附件二：物业服务详细内容详细要求：包括但不限于物业服务的范围、服务时间、服务标准等。附件三：保险单详细要求：保险单应清晰显示保险的险种、保险金额、保险期限等信息。附件四：租金支付记录详细要求：记录应详细记录每次租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件五：维修记录详细要求：记录应详细记录每次维修的时间、维修内容、维修费用等信息。附件六：物业服务费用支付记录详细要求：记录应详细记录每次物业服务费用的支付时间、支付金额等信息。附件七：租赁物使用状况报告详细要求：报告应详细描述租赁物的使用情况，包括但不限于租赁物的维护保养情况、损坏情况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.出租人未按约定提供租赁物或者提供不符合约定的租赁物。4.出租人未按约定进行维修，导致租赁物损坏。违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，每延迟一日，承租人应支付延迟支付金额的1%作为滞纳金。2.未按约定使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应承担相应的赔偿责任。3.未按约定提供租赁物或者提供不符合约定的租赁物的，出租人应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.未按约定进行维修导致租赁物损坏的，出租人应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租人迟延支付租金超过10日，那么承租人应支付的滞纳金为延迟支付金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的出租人提供给承租人使用的房产。2.租金：指承租人按照本合同约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。3.租赁期限：指本合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.维修：指对