2024年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年高等教育法学类自考-05565物业管理法规考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.装修人未申报登记进行住宅装饰装修活动的，由（）责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。A、物业管理企业B、房屋管理机构C、建设单位D、房地产行政主管部门2.物业服务合同的客体是物业。3.会业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。4.维修基金的使用原则是（）A、专户存储B、指定银行C、专款专用D、定向使用5.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。A、业主大会B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业6.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为（）A、2年B、3年C、5年D、1年7.在招标文件或投标文件中，若数额的数字形式与文字形式不一致，以数字形式表示的金额为准。8.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。A、服务质量B、服务费用C、物业管理用房D、物业管理9.（）负责一级物业管理企业资质证书的颁发核管理。A、国务院建设主管部门B、省人民政府主管部门C、自治区人民政府D、直辖市人民政府10.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。A、按照合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会的工作C、对物业共用部位公用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用11.《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：（）A、自行提供前期物业服务B、将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业C、将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业D、将全部专项服务委托给专业性服务企业E、将全部专项服务委托给个人12.《北京市物业项目交接管理办法》的客体是（）A、物业共用部分B、建设单位C、物业管理相关资料D、全体业主E、物业服务企业13.物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A、1万元以下B、3万元以下C、1万元以上3万元以下D、1万元以上2万元以下14.物业区域治安日常管理应以（）为主。A、公安部门B、物业服务企业C、联防队D、门卫15.关于《北京市住宅物业服务标准》的规定，下列说法正确的是（）A、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作B、本标准中涉及的物业共用部分的维修养护包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作C、物业服务标准分为五级D、一级标准为最高标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准E、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准16.业主可以以（）为单位，共同决定本*单位范围内的物业管理事项。A、幢B、单元C、楼层D、整个小区17.物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。A、30%B、50%C、67%D、80%18.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或者售房单位委托的管理单位提出使用计划，经（）审核后划拨。A、财政主管部门B、房地产行政主管部门C、工商主管部门D、税务主管部门19.前期物业服务责任由（）承担A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位20.在一般情况下，物业管理辖区内有关安全守则、公共卫生守则、公用设施及共用部分的使用办法、车库管理办法等管理规定应有（）制定。A、物业管理公司B、业主C、业主大会D、业主委员会21.依据110105年建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》的规定，下列房屋不得出租（）A、未依法取得所有权证的B、属于违法建筑的C、不符合安全标准的D、已抵押未经抵押权人同意的22.物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。A、一个月B、二个月C、三个月D、四个月23.物业管理法规的调整对象包括（）和（），具体内容包括物业财产关系；物业建设和经营关系；城市物业管理关系；物业行政管理关系。24.业主要求减收物业服务费用或要求返还多交的物业服务费用，合理的理由包括（）A、物业服务企业提供的服务项目和质量与合同约定标准差距明显的B、一层业主以未使用电梯为由要求不交电梯维修保养费用的C、物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的D、业主因自身原因未居住房屋的E、物业服务企业未及时公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况的25.利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于业主委员会的日常支出。26.物业管理法律关系产生以物业物业管理法律规范的存在为前提。27.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。28.对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为（）。A、予以制止B、依法处理C、行政处罚D、刑事处分29.业主的建筑物区分所有权由（）构成。A、业主对专有部分享有占有权B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权30.我国物业管理法的立法模式是（）A、民法模式B、单行法模式C、以民法模式为主、单行法模式为辅D、以单行法模式为主、民法模式为辅31.物业管理早期介入，主要是充当（）角色。A、管家B、监理C、顾问D、中介32.物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（）所有。A、全体业主B、物业服务企业C、开发建设单位D、居民委员会33.关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：（）。A、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提B、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业服务企业在业主装修房屋前的告知义务C、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及管理规约明文禁止的行为D、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责34.物业管理法律规范有一个严谨的逻辑结构，由（）；（）和制裁三要素组成。35.根据《北京市物业管理办法》，以下描述正确的有（）A、建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业B、建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费C、建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司D、在未完成共有部分交接前，建设单位必须承担物业服务费E、作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位36.根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。A、管理规约B、物业服务合同C、业主大会议事规则D、业主委员会37.共有住房售后的维修基金，售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层住宅原则上不低于售房款的（）A、40%B、30%C、20%D、10%38.某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A、一级B、二级C、三级D、三级暂定39.（）的素质代表着保安队伍的整体素质，在某种程度上代表管理公司全体员工的服务素质。A、保安部经理B、保安领班C、巡逻员D、门卫40.（）不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。A、业主B、建设单位C、物业服务企业D、使用人41.下列属于消防安全重点单位应当履行的消防安全职责的是（）A、建立防火档案、确定消防安全重点部位，设置防火标志、实行严格管理B、实行每日防火巡查，并建立巡查记录C、实行防火安全责任制，确定本*单位和所属各部门、岗位的消防安全责任人D、保障疏散通道、安全出口畅通E、制定灭火和应急疏散预案、定期组织消防演练42.建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。43.法的渊源主要有（）。A、宪法B、部门法C、地方性法规D、实体法44.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏工程的保修期是3年。45.在我国下列现行法中，法律效力最高的是（）A、《中华人民共和国物权法》B、《物业管理条例》C、建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》D、《上海市住居物业管理条例》46.物业服务企业撤出物业服务区域，应当履行下列交接义务（）。A、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录B、移交《北京市物业管理办法》第十条规定的相关资料C、移交物业共用部分D、结清预收、代收的有关费用47.《北京市物业管理办法》规定物业服务企业每年第一季度要向业主公示哪些内容？48.物业服务企业聘用的保安可以强行要求进出小区的人出示身份证。49.按法律责任的内容不同，物业管理法律责任一般可分为（）、（）、（）三种。50.《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所称房屋建筑是指依法建造或者依法登记的（），包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备。A、居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、综合建筑51.2010年10月1日前已入住物业项目的一卡通由（）A、业主本人申领B、业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主C、由业主共同决定指定委托人统一申领D、由业主代表统一申领52.在下列情形下，业主委员会可作为原告参加诉讼（）A、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的B、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的C、业主拒绝缴纳物业服务费用的D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的E、其它损害全体业主公共权益的情形53.装修人在装饰装修活动中，严禁实施擅自变动（）的行为。A、卫生洁具B、承重结构C、建筑主体D、支管线54.物业管理企业资质等级分为一、二、三级和临时资质。55.《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定的物业服务评估监理机构应当具备下列条件（）A、具有独立法人资格，专业从事物业服务评估监理业务B、注册资本100万元以上C、有固定的办公场所和开展评估监理业务所需设施、设备和办公条件D、具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于5人E、具有物业管理专业职业资格证书的人员不少于5人56.物业管理合同的订立必须采用书面形式。57.房地产典当时，所有权不发生变化。58.《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止；B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接；D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前。59.商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、长于B、等于C、高于D、低于60.物业服务合同是确定（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、业主大会与物业服务企业B、业主委员会与区物业服务企业C、业主与物业服务企业D、住户与物业服务企业61.学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每（）年应当进行一次安全评估；使用满30年的居住建筑，每（）年应当进行一次安全评估。A、5；10B、10；10C、10；20D、5；562.招标一定是有招标人自行组织。63.合同的全面履行原则就是要求合同当事人必须按照合同约定全面地履行自己负责的各种义务，不能不履行和不适当履行。64.根据法律的规定物业服务合同的形式应该为（）。A、口头B、书面C、推定D、其他65.以法的创制方式和表现形式为标准对法所作的分类为：成文法和不成文法。66.业主对共有部分享有（）等权利。A、转让所持份额B、使用权C、收益权D、简单修缮权67.物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物业服务企业属于（）。A、合法行为B、违约行为C、违规行为D、正当行为68.下列各项中不属于业主委员会职责的是（）A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、选聘和解聘物业服务企业D、监督管理规约的实施69.《物业管理条例》授权国务院（）制定专项维修资金收取、使用、管理的办法。A、建设部B、财政部C、发改委D、建设部会同财政部70.物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。71.物业服务企业应对承接验收的的住宅小区质量负最终责任。72.法的规范作用有（）。A、指导作用B、评价作用C、教育作用D、强制作用E、预测作用73.法的基本特征是（）。A、由国家机关公布B、以国家强制力保证实施C、法是规定权利与义务的社会规范D、法调整人的行为或社会关系74.某业主不慎损坏了小区的水泵，应该使用维修基金予以维修。75.投标文件的内容应该包括（）A、投标函B、投标报价C、物业管理方案D、招标文件要求提供的其他材料76.物业承接查验的主要内容（）。A、移交物业资料B、查验物业共用部位C、查验物业公用设施设备D、物业专有部位77.建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（）。A、住户B、租户C、业主D、物业管理公司78.因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。A、装饰装修企业B、工业服务企业C、装修人D、保险公司79.物业管理纠纷的处理方式主要有（）。A、协商B、调解C、行政裁决和行政复议D、仲裁E、诉讼80.房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和（）共同制定。A、劳动部门B、人事主管部门C、教育部门D、培训机构81.街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。A、15日B、30日C、60日D、90日82.售房单位按照高层住宅售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金A、2%B、10%C、20%D、30%83.《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）A、专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊B、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊C、专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊D、商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊E、售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊84.北京市物业项目负责人每年须参加不少于（）学时的继续教育。A、20B、30C、40D、5085.从事物业管理活动的企业应当具有（）。A、独立核算能力的企业B、能自负盈亏的企业C、独立承担民事责任D、独立的法人资格86.新建现售商品房项目应当在出售前（）日完成招标工作。A、10B、15C、30D、6087.物业服务企业应对承接验收的住宅小区质量负最终责任。88.目前国内物业管理的主要方式是（）。A、自行管理B、委托管理C、顾问管理D、合作管理89.《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。A、100B、150C、200D、25090.以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）A、已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接B、未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接C、建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接D、全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接E、委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接91.共同决定事项发起人应当在发起决策前，将拟决策事项及相关材料在物业管理区域内的显著位置向相关业主公示，公示期不得少于（）日。A、10B、15C、30D、6092.民法的基本原则包括民事活动当事人的原则是（）。93.物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。94.《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）A、房屋的所有权人B、房屋的使用人C、房屋的租赁人D、房屋的拥有人95.当前我国物业管理立法显现以下特点（）。A、住宅区物业管理立法先行，非住宅区物业管理立法滞后B、物业管理实践先行，物业管理立法滞后C、物业管理部门规章先行，物业管理法律严重滞后D、低效力的物业管理法律法规先行，高效力的物业管理法律法规滞后96.新建物业承接验收应移交的产权资料不包括（）。A、总平面图B、项目批准文件C、用地批准文件D、建筑执照97.物业服务合同的违约责任主要有（）A、强制继续履行B、支付违约金C、赔偿损失D、给予行政处罚98.在我国，业主与物业公司之间构成一种管理与被管理的关系。99.临时管理规约的基本内容应当包括（）A、物业基本情况B、物业的使用、维修和管理C、前期物业服务D、装饰装修管理规定E、房屋质量说明100.发生安全故障时，物业服务企业在采取（）的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。A、应急措施B、应急预案C、应急预防D、应急救援第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案：D2.参考答案：错误3.参考答案：正确4.参考答案：A,C5.参考答案：B6.参考答案：A7.参考答案：错误8.参考答案：A,B,C,D9.参考答案：A10.参考答案：A,B,C,D11.参考答案：A,