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文档简介
合同编号:__________第一条房产基本情况1.1甲方同意将其位于__________(房产地址)的房产(房产证号:__________)转让给乙方。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认房产转让价格为人民币__________元(大写:__________元整)。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将上述转让价格扣除已支付的定金后的余额一次性支付给甲方。第三条定金及退还3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币__________元(大写:__________元整)给甲方。3.2若乙方未按约定时间支付剩余款项,甲方有权解除本合同,并没收已支付的定金。3.3若甲方未按约定时间交付房产,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方。4.2双方应共同前往房产登记部门办理过户手续,所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________注意事项及解决办法:1.房产证照齐全:确保甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证照齐全,无任何瑕疵。解决办法:在签订合同前,乙方应自行或委托专业律师对房产证照进行审查,确保证照真实、有效。2.房产实际情况与描述不符:确保甲方所描述的房产实际情况与实际查看的房产一致。解决办法:乙方在签订合同前,应亲自实地查看房产,确认房产实际情况与甲方描述是否一致。3.房产交易税费:明确双方承担的房产交易税费。解决办法:在合同中约定双方承担的税费种类和比例,如遇政策变动,按政策规定执行。4.房产交付及过户时间:明确房产交付和过户的时间节点。解决办法:在合同中约定具体的交付和过户时间,并明确违约责任。5.房产质量问题:确保房产不存在质量问题。解决办法:乙方在签订合同前,应自行或委托专业机构对房产质量进行检测,如发现质量问题,可根据合同约定要求甲方承担修复责任或扣除相应款项。6.合同履行过程中的争议:解决合同履行过程中的争议。解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释:1.甲方:指房产所有权人,本合同中的房产出售方。2.乙方:指购买方,本合同中的房产购买方。3.房产证:指《房屋所有权证》,是证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证:指《国有土地使用证》,是证明土地使用权归属的法律文件。5.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。9.争议解决:解决合同履行过程中发生的纠纷的方法,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合:1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产代理机构参与的房产买卖。4.涉及房产贷款的买卖。5.房产赠与或遗产继承等情况的买卖。补充条款:1.房产inspectiononpetita(未要求检查的房产):若乙方未要求对房产进行查看或检查,甲方无需承担产生的任何责任。2.房产inspectionepetita(已要求检查的房产):若乙方要求对房产进行查看或检查,甲方应配合并提供便利,如乙方发现房产存在问题,甲方应承担相应的修复责任或扣除相应款项。3.交付及过户时间延误:如甲方原因导致交付及过户时间延误,甲方应支付违约金;如乙方原因导致延误,乙方应支付违约金。4.房产交易税费:明确双方承担的税费种类和比例,如遇政策变动,按政策规定执行。5.房产贷款:如涉及房产贷款,乙方应向贷款机构详细了解贷款条件及利率,并承担贷款相关的风险。6.房产保险:建议乙方在过户前购买房产保险,以保
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