住宅买卖协议样本2024年版版

住宅买卖协议样本2024年版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同价格1.4附加条款2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权3.购房条件3.1购房者资质3.2购房资金3.3购房程序4.付款方式与时间4.1首付款4.2贷款事宜4.3尾款支付5.交付与过户5.1房屋交付5.2产权过户5.3交付与过户时间6.房屋维修与保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修保养责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3交易手续费12.双方声明与承诺12.1购房者声明12.2开发商承诺13.附件13.1房屋所有权证13.2购房发票13.3贷款合同14.合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的本合同的标的为卖方拥有的位于_______（详细地址）的住宅房屋一套，房屋所有权证号：_______。房屋的具体面积、户型、楼层等详见本合同附件。1.3合同价格本合同约定的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该价格包括房屋总价、装修费用、附属设施设备费用等。1.4附加条款本合同附加条款包括房屋交付时间、产权过户时间、维修保养责任等。具体内容详见本合同第七条、第五条和第六条。第二条房屋基本信息2.1房屋位置本合同约定的房屋位于_______（详细地址），该位置符合买方的购房需求。2.2房屋面积本合同约定的房屋面积为_______平方米，该面积符合买方的购房需求。2.3房屋现状本合同约定的房屋现状为新建成的住宅，房屋结构合理，设施齐全，符合国家安全标准和建筑设计规范。2.4房屋所有权卖方保证本合同约定的房屋所有权清晰，无任何法律纠纷和债务问题。第三条购房条件3.1购房者资质3.2购房资金买方应按照本合同约定的付款方式和时间，支付房屋成交价格。3.3购房程序第四条付款方式与时间4.1首付款买方应在签署本合同后七个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2贷款事宜买方如需办理贷款，应在本合同签署后七个工作日内，向贷款银行提交贷款申请。贷款银行审批通过后，买方应按照贷款合同约定的时间和金额支付贷款。4.3尾款支付买方应在办理完房屋过户手续后七个工作日内，向卖方支付尾款，尾款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条交付与过户5.1房屋交付卖方应在办理完房屋过户手续后，将房屋交付给买方。房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。5.2产权过户卖方应在本合同约定的过户时间内，办理完毕房屋产权过户手续。过户手续办理完成后，买方取得房屋所有权。5.3交付与过户时间本合同约定的房屋交付时间为_______年_______月_______日，产权过户时间为_______年_______月_______日。第六条房屋维修与保养6.1保修范围本合同约定的房屋保修范围包括房屋结构、装修、设施设备等。6.2保修期限本合同约定的房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。6.3维修保养责任卖方在保修期限内，对房屋进行维修保养，确保房屋使用安全。买方在保修期限内，按照使用说明和维护手册，合理使用房屋及设施设备。第八条违约责任8.1买方违约买方违反本合同的约定，未能按照约定的时间和金额支付首付款、贷款或尾款，应向卖方支付违约金。违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，未能按照约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应向买方支付违约金。违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。8.3违约赔偿买方或卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约赔偿责任。赔偿金额根据违约方的违约程度和对方损失的大小确定。第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如果协商解决不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方都可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第十一条其他约定11.1房屋交易税费双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2物业管理费买方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。11.3交易手续费双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的手续费。第十二条双方声明与承诺12.1购房者声明买方声明已充分了解本合同的条款，自愿签订本合同。12.2开发商承诺卖方承诺按照本合同的约定，履行合同义务。第十三条附件13.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件。13.2购房发票本合同附件包括购房发票复印件。13.3贷款合同本合同附件包括贷款合同复印件。第十四条合同的份数与保管14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同保管双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，须清晰可见，无任何涂改、破损痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明卖方对合同约定的房屋拥有合法所有权。附件二：购房发票详细要求：购房发票复印件，须清晰可见，无任何涂改、破损痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明买方已支付的首付款金额及交易时间。附件三：贷款合同详细要求：贷款合同复印件，须清晰可见，无任何涂改、破损痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明买方已办理贷款事宜及贷款金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未能按照约定的时间和金额支付首付款、贷款或尾款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。示例说明：如果买方在约定的时间内未能支付首付款，则构成违约，需向卖方支付违约金。违约行为：卖方未能按照约定的时间交付房屋或办理产权过户手续。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约，需向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：购房资格解释：购房资格指符合国家规定的购房政策，具备购买房屋的资格。应用：在合同中，买方需具备购房资格，才能购买本合同约定的房屋。法律名词：房屋所有权解释：房屋所有权指房屋的所有权归谁所有，包括房屋的使用、收益和处分权。应用：在合同中，卖方保证本合同约定的房屋所有权清晰，无任何法律纠纷和债务问题。法律名词：