2024年二手房交易示范协议文件版

2024年二手房交易示范协议文件版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用6.3承担方7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.其他约定9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业费用9.4水电气费用9.5户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4房屋现状照片13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，房屋具体地址详见附件1。1.2房屋面积：_______平方米，房屋面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫，房屋户型详见附件2。1.4房屋所有权证号：_______，房屋所有权证复印件详见附件3。1.5房屋土地使用权证号：_______，房屋土地使用权证复印件详见附件4。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______。卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2买方信息买方姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______。买方具备购房资格，并愿意购买本房屋。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整（大写：_______元整），交易价格以人民币计价，币种为人民币。3.2支付方式：买方通过银行转账或现金支付的方式，将交易价格分_______期支付给卖方。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首期购房款，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）；后续各期的支付时间及金额，详见附件5。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋现状与本合同约定的状况一致；（3）房屋水电气等设施正常使用。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。4.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。过户费用的具体金额及承担方式，详见附件6。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，满足居住要求。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为_______年。5.3保修范围：房屋质量保修范围包括但不限于房屋结构、防水、给排水、电气系统等。第六条交易手续及费用6.1交易手续：买方和卖方应共同配合办理房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。6.2交易费用：买方和卖方应按照政府规定，各自承担交易过程中产生的相关费用。交易费用的具体金额及承担方式，详见附件7。6.3承担方：买方和卖方对交易过程中产生的费用，按照附件7的约定承担。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定，延迟交付房屋或房屋质量不符合约定的，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。7.2买方违约：买方未按照本合同约定，延迟支付房价款或延迟办理过户手续的，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1装修情况：房屋现有装修情况详见附件8，装修部分的折旧或其他损失计算方式详见附件9。9.2家具家电清单：房屋内的家具家电清单详见附件10，家具家电的折旧或其他损失计算方式详见附件11。9.3物业费用：物业费等其他公共费用由买方承担，计算方式及标准详见附件12。9.4水电气费用：水电气等其他费用由买方承担，计算方式及标准详见附件13。9.5户口迁移：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除本合同。第十一条双方签字11.1卖方签字：日期：_______年_______月_______日卖方盖章：11.2买方签字：日期：_______年_______月_______日买方盖章：第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4房屋现状照片12.5房屋装修情况说明12.6家具家电清单12.7物业费用计算方式12.8水电气费用计算方式12.9房屋质量保修协议12.10交易费用承担协议12.11违约金计算方式说明第十三条合同签订日期_______年_______月_______日第十四条合同编号_______号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋位置示意图详细要求：提供清晰、准确的房屋地理位置图，标注房屋具体位置。附件2：房屋户型图详细要求：提供详细、准确的房屋户型图，标注房间尺寸、布局等信息。附件3：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋的所有权。附件4：房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的复印件，证明卖方对土地的使用权。附件5：交易价格支付时间表详细要求：明确买卖双方支付交易价格的时间表，包括首期付款、分期付款的具体时间节点和金额。附件6：房屋交付及过户费用清单详细要求：详细列出房屋交付和过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等，并明确承担方。附件7：房屋质量保修协议详细要求：明确房屋质量保修的范围、期限和相关责任。附件8：房屋装修情况说明详细要求：详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。附件9：家具家电清单详细要求：列出房屋内所有家具和家电的名称、型号、数量等信息。附件10：物业费用计算方式详细要求：明确物业费用的计算方式，包括收费标准、计费周期等。附件11：水电气费用计算方式详细要求：明确水电气费用的计算方式，包括收费标准、计费周期等。附件12：房屋现状照片详细要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等。附件13：违约金计算方式说明详细要求：明确违约金的计算方式，包括违约天数、违约利率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋2.卖方提供的房屋质量不符合约定3.买方延迟支付房价款4.买方延迟办理过户手续5.卖方未按照约定迁移户口违约责任认定：1.卖方延迟交付房屋或房屋质量不符合约定的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应按照合同约定支付违约金。2.买方延迟支付房价款或延迟办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约天数×违约利率。示例说明：如果买方延迟支付房价款，导致卖方无法及时收到房款，买方应按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定转让的房地产，包括建筑物和土地使用权。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易价格，以人民币计价。3.交付：指卖方将房屋实体及其使用权移转给买方的行为。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移