2024年物业责任与权益协议版

2024年物业责任与权益协议版A版本合同目录一览1.物业概述1.1物业描述1.2物业管理范围2.甲方权益与责任2.1甲方权益2.2甲方责任3.乙方权益与责任3.1乙方权益3.2乙方责任4.物业服务内容4.1物业服务项目4.2物业服务质量5.物业费用5.1物业费用的计算与支付5.2物业费用的调整6.物业维修与保养6.1物业维修的范围与标准6.2物业保养的计划与实施7.保险事项7.1物业保险7.2第三方责任保险8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1合同的生效与终止日期13.2双方联系方式14.附件14.1物业概述资料14.2物业服务内容详细说明14.3物业费用明细表14.4物业维修与保养计划表14.5保险单据复印件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业描述本物业位于市区街道号，是一栋层高的住宅楼，共计套住宅单元。物业占地面积平方米，建筑总面积平方米。1.2物业管理范围物业管理范围包括物业公共区域的管理与维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障等。公共区域包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、停车场等。第二条甲方权益与责任2.1甲方权益甲方享有物业所有权、使用权和处置权。甲方有权按照合同约定享受物业提供的各项服务，并有权监督物业服务的质量。2.2甲方责任甲方应按照合同约定支付物业费用，并遵守物业管理制度和合同约定的各项规定。甲方应合理使用物业设施设备，并妥善保管个人物品，对因个人原因造成的损失承担责任。第三条乙方权益与责任3.1乙方权益乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并有权要求甲方遵守物业管理制度和合同约定的各项规定。乙方有权对物业设施设备进行维修、保养和改造，但应提前通知甲方并征得甲方同意。3.2乙方责任乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合合同约定的标准。乙方应负责物业设施设备的维修、保养和改造，并承担相关费用。乙方应采取措施保障甲方的人身和财产安全，对因乙方原因造成的损失承担责任。第四条物业服务内容4.1物业服务项目物业服务项目包括但不限于物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保障、维修保养等。4.2物业服务质量物业服务质量应符合国家相关法律法规和行业标准的要求，确保甲方享有安全、舒适、便利的居住环境。第五条物业费用5.1物业费用的计算与支付物业费用包括物业服务费、公共维修基金等。物业服务费按建筑面积计算，公共维修基金按业主房屋建筑面积的比例分摊。甲方应按照合同约定支付物业费用，逾期未支付的，应当按照约定支付滞纳金。5.2物业费用的调整物业费用的调整应按照合同约定的条件和程序进行，乙方应提前通知甲方。第六条物业维修与保养6.1物业维修的范围与标准物业维修范围包括物业设施设备及共用部位的维修与保养。维修标准应符合国家相关法律法规和行业标准的要求。6.2物业保养的计划与实施乙方应制定物业保养计划，并按照计划进行保养工作。对于紧急维修事项，乙方应立即进行处理。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。8.2合同终止的条件与程序合同终止的情形包括：合同到期、甲方提前解除合同、乙方违约导致合同解除等。合同终止前，双方应按照国家相关法律法规和合同约定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。9.2乙方违约责任乙方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径如协商、调解无法解决争议，双方同意向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方同意采用诉讼方式解决合同争议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1合同的生效与终止日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日止。13.2双方联系方式甲方（乙方）：联系人：联系电话：联系地址：乙方（甲方）：联系人：联系电话：联系地址：第十四条附件14.1物业概述资料14.2物业服务内容详细说明14.3物业费用明细表14.4物业维修与保养计划表14.5保险单据复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业概述资料详细描述物业的基本情况，包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备等。附件2：物业服务内容详细说明详细列出物业服务的各项内容，包括物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保障等，并说明各项服务的具体执行标准和流程。附件3：物业费用明细表详细列出物业费用的计算方式、收费标准和费用组成等内容，并说明费用的支付方式和时间。附件4：物业维修与保养计划表列出物业设施设备的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。附件5：保险单据复印件提供物业保险和第三方责任保险的保险单据复印件，以证明保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付物业费用，应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿乙方因未支付费用造成的损失。甲方未遵守物业管理制度和合同约定的各项规定，应承担相应的违约责任，并根据情况支付赔偿金。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内支付物业费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同，并要求甲方承担因解除合同造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因服务不符合约定造成的损失。乙方未按照合同约定进行维修保养，导致物业设施设备损坏或人身伤害的，应承担相应的违约责任，并支付赔偿金。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同，并要求乙方承担因解除合同造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号的一栋层高的住宅楼，包括建筑物的结构、设施设备、公共区域等。2.物业管理：指对物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。3.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，包括物业管