2024年餐饮业租赁协议要览版

2024年餐饮业租赁协议要览版A版本合同目录一览1.租赁协议概述1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4租赁物的使用和维护1.5违约责任2.双方权益和义务2.1出租人的权益和义务2.2承租人的权益和义务3.租金调整及续租3.1租金调整机制3.2续租条款4.保险及维修4.1保险责任4.2维修责任5.合同的变更和终止5.1合同变更5.2合同终止5.3合同终止后的处理6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.附件7.1租赁物清单7.2租赁押金支付凭证7.3租赁期满后物品清单8.其他约定8.1合同签订地点和时间8.2双方联系方式8.3合同的复制和保管9.合同的生效9.1合同签署9.2合同的生效日期10.合同的附录10.1租赁物照片10.2相关法律法规及政策文件11.特殊条款11.1租赁物转租11.2租赁物转让11.3租赁物变更12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密的责任13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理14.完整协议14.1本合同自双方签署之日起生效14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.租赁协议概述1.1租赁物描述租赁物为位于[地址]的餐饮业经营场所，包括但不限于店面、厨房设备、桌椅等。1.2租赁期限本租赁协议的租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。1.3租金及支付方式租金为每月人民币[金额]元，每三个月支付一次，先付后用。支付方式为银行转账或现金支付。1.4租赁物的使用和维护1.5违约责任一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.双方权益和义务2.1出租人的权益和义务出租人应保证租赁物的权属和合法性，确保租赁物符合约定的用途。2.2承租人的权益和义务承租人应按约定支付租金，并合理使用租赁物，不得转租或转让给第三方。3.租金调整及续租3.1租金调整机制租金调整机制如下：每三年进行一次租金调整，调整幅度不超过5%。3.2续租条款如承租人愿意续租，应在租赁期满前六个月向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁协议。4.保险及维修4.1保险责任承租人应按约定购买火灾、盗窃等保险，并将出租人列为共同受益人。4.2维修责任承租人应负责日常的维修和保养，如遇租赁物重大故障，出租人应负责维修，维修费用由双方协商承担。5.合同的变更和终止5.1合同变更合同变更应书面签署，并经双方同意。5.2合同终止合同终止的情形包括：租赁期满、双方协商一致解除、一方违约等。5.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应将租赁物交还给出租人，并办理相关手续。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，可向租赁物所在地的居民委员会申请调解。6.3诉讼解决如调解不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.附件8.1租赁物清单附件一为本租赁物的详细清单，包括所有租赁物品的名称、数量和状态。8.2租赁押金支付凭证附件二为承租人支付租赁押金的银行转账凭证或现金支付收据。8.3租赁期满后物品清单附件三为租赁期满后，承租人应将所有租赁物品交还给出租人的清单。9.其他约定9.1合同签订地点和时间本合同于[日期]在[地点]签订。9.2双方联系方式出租人联系信息：姓名：[姓名]电话：[电话]地址：[地址]承租人联系信息：姓名：[姓名]电话：[电话]地址：[地址]9.3合同的复制和保管双方各自保留本合同的副本，以备不时之需。10.合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的生效日期本合同的生效日期为[日期]。11.合同的附录11.1租赁物照片附件四为租赁物的照片，以证明租赁物的实际情况。11.2相关法律法规及政策文件附件五为与本合同相关的法律法规及政策文件。12.特殊条款12.1租赁物转租未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物转租给第三方。12.2租赁物转让承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。12.3租赁物变更如租赁物需要进行变更，承租人应提前书面通知出租人，并经双方协商一致。13.保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密。13.2保密期限保密期限为本合同有效期内及合同终止后的一年。13.3违约泄密的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应向对方支付违约金，并赔偿损失。14.不可抗力14.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商解决可行的补救措施。14.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件持续发生，导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相免除责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出所有租赁物品的名称、数量、型号、状况等信息，包括但不限于店面、厨房设备、桌椅等。附件二：租赁押金支付凭证提供承租人支付租赁押金的银行转账凭证或现金支付收据的复印件。附件三：租赁期满后物品清单详细列出租赁期满后，承租人应将所有租赁物品交还给出租人的清单，包括物品的名称、数量和状况等。附件四：租赁物照片提供租赁物的照片，以证明租赁物的实际情况，包括店面、厨房设备、桌椅等。附件五：相关法律法规及政策文件提供与本合同相关的法律法规及政策文件的复印件，包括但不限于《合同法》、《物权法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用和维护租赁物。3.承租人未经出租人同意转租或转让租赁物。4.出租人未按约定提供租赁物。5.出租人未按约定维修租赁物。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。2.承租人未按约定使用和维护租赁物的，应承担维修费用，并赔偿因此给出租人造成的损失。3.承租人未经出租人同意转租或转让租赁物的，应支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。4.出租人未按约定提供租赁物的，应承担相应的赔偿责任。5.出租人未按约定维修租赁物的，应承担维修费用，并赔偿因此给承租人造成的损失。示例说明：如承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人在规定时间内支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失，如逾期支付租金导致的利息损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的财产，包括店面、厨房设备、桌