2024年农村集体土地租赁合同简单版（二篇）

第6页共6页2024年农村集体土地租赁合同简单版关于土地流转合同的正式条款如下：一、土地流转价格的计算基准：土地流转价格以当年国家挂牌收购价为准进行计算；若国家未设定挂牌价，则依据当年当地的市场价格进行折算。二、土地流转租金的支付方式与时间：土地流转租金的支付方式确定为采用人民币直接支付或折合人民币支付，由甲方委托的代理人负责收取并分配。具体的支付时间由甲乙双方共同商定并确认。三、出租土地的交付时间及要求：自甲乙双方签订合同且甲方收取第一年土地租金之日起的指定天数内，甲方需将流转土地的承包经营权交付乙方使用。乙方在流转土地合同期满后的指定天数内，应将流转土地的承包经营权无偿归还甲方。四、双方权利与义务：1.甲方权利与义务：(1)甲方有权监督乙方按照规划合理利用土地，并制止乙方违反合同约定的行为。(2)甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利。(3)甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。(4)若土地在流转期间被依法征用或占用，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿。(5)其他由法律、行政法规规定的权利和义务。2.乙方权利与义务：(1)乙方依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。(2)乙方应依法保护和合理利用土地，不得改变土地的约定用途，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。合同期满后，应确保土地能正常使用。(3)乙方应按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项。(4)土地流转期间，如乙方需将土地再流转给其他单位或个人，需经甲方同意并另签流转合同。(5)合同期满后，乙方应及时办理交接手续。若需继续流转，应在合同到期前六个月与甲方协商并重新签订土地流转合同。合同期满时，乙方投资的固定资产和基础设施（除取得合法产权手续外）应按来修去丢的原则无偿归甲方所有；若甲方不需要这些设施，乙方应在三个月内清理完毕。在同等条件下，乙方享有优先流转经营权。(6)乙方的生产经营活动必须符合环保相关规定。(7)若土地在流转期间被依法征用或占用，其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有。(8)其他由法律、行政法规规定的权利和义务。五、合同的变更与解除：本合同以非法定原因不得解除为原则。但在以下情况下，本合同可变更或解除：双方协商一致且不损害国家、集体和个人利益；订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化；一方违约导致合同无法履行；乙方丧失经营能力使合同不能履行；因不可抗力导致合同无法履行；甲方非法干预乙方生产经营或占用流转土地，乙方有权追究甲方责任。六、违约责任：双方必须共同遵守合同条款。违约方需承担赔偿对方损失的责任。具体违约情形及处理方式包括但不限于：因甲方原因导致乙方未能如期进场造成土地闲置的；乙方逾期未进场或擅自改变土地用途的；乙方不按时交纳土地租金的；因第三方原因导致乙方无法正常生产经营的。七、其他条款：本合同争议解决方式、国家政策性征收的处理、流出土地农民的就业优先权、合同效力不受人事变动和单位名称变更影响、未尽事宜的书面补充规定、合同份数及生效时间等均有明确规定。本合同由甲乙双方签字盖章后生效，一式三份，甲乙双方及当地乡镇政府土地承包合同管理机构各执一份。甲方（签字/盖章）：_____乙方（签字/盖章）：_____签订时间：_____2024年农村集体土地租赁合同简单版（二）《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、政策条款明确规定，甲乙双方基于平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，并承诺共同遵守执行。一、土地面积与位置界定甲方自愿将位于____乡____村，总面积为____亩（具体面积、位置依据合同附图为准）的农用耕地出租予乙方使用。该土地四至明确，东起____，西至____，北至____，南至____。附图业经甲乙双方签字确认，作为合同附件。二、土地用途与承租方式1.土地用途限定为农业科技园艺的开发、推广、培训、服务，以及农业种植与养殖等范畴。2.承租形式确定为个人承租经营模式。三、承租期限设定该土地的承租经营期限为____年，具体起止时间为____年____月____日至____年____月____日。四、地上物处理办法在合同有效期内，该土地上的____等设施由乙方无偿使用并负责维护。合同期满或解除时，乙方需按实际使用状况与土地一并归还甲方。五、租金标准及支付方式1.该土地年租金为每亩人民币____元，全年租金总计人民币____元。2.乙方应于每年____月____日前，全额向甲方支付本年度租金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.监督土地开发利用，确保土地按合同约定用途合理使用。2.依约收取租金，且在合同有效期内不得提高租金标准。3.保障乙方自主经营权，不侵犯其合法权益。4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、表彰及应用。5.确保水、电供应畅通，并提供通往承租地的道路，同时按村民电价标准收取乙方电费。6.为乙方提供自来水，并享受与甲方村民同等的用水待遇。7.合同履行期内，甲方不得将该地块重复发包。（二）乙方权利与义务1.依合同约定用途及期限，有权依法利用和经营承租土地。2.享有土地上的收益权及按合同兴建、购置财产的所有权。3.享受国家给予的优惠政策。4.使用公共设施的权利。5.可在承租土地上建设与生产、生活相关的设施。6.不得用承租土地抵偿债务。7.保护自然资源，维护水土保持，合理利用土地。七、转租条款1.乙方在合同有效期内，经甲方同意，可遵循自愿、互利原则，将承租土地全部或部分转包给第三方。2.转包时需签订转包合同，且不得擅自更改原承租合同内容。3.转租后，甲方与乙方仍按原承租合同约定行使权利、承担义务；乙方与第三方则按转租合同约定执行。八、合同变更与解除条件1.本合同一经签订即具法律效力，未经双方协商一致并签订书面协议，不得随意变更或解除。2.合同履行期间，双方法定代表人或人员的变更不影响本合同效力。3.因不可抗力导致合同难以履行时，可协商变更或解除合同，双方互不承担责任。4.如遇国家建设征用土地，甲方应补偿乙方在承租土地上的建筑设施费用，并根据承租经营年限及开发利用情况给予相应补偿。5.甲方重复发包地块或擅自断电、断水、断路影响乙方经营时，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。6.合同期满，乙方享有优先续租权，双方应提前半年签订续租合同。九、违约责任界定1.合同履行期间，任何一方违反合同约定均视为违约。违约方需按土地利用实际总投资额及合同未到期租金的20%支付违约金，并赔偿对方实际损失。2.乙方逾期____日未支付租金时，甲方有权解除合同。3.因甲方原因导致转租合同无法履行时，甲方应承担相应责任并赔偿转租方损失。十、纠纷解决机制本合同履行过程中发生的争议由双方协商解决；协商不成时，双方同意向____仲裁委员会申请仲裁。十一、合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。十二、补充协议