地房买卖合同范本

地房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房地产基本情况1.1甲方转让的房地产位于____________________（详细地址），房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2房屋建筑结构为____________________，房屋面积为____________________平方米（建筑面积），房屋规划用途为____________________。1.3该房地产的四至为：东至____________________，南至____________________，西至____________________，北至____________________。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方的房地产，转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。第二期：乙方应在____________________日前，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三期：乙方应在____________________日前，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房价款的万分之五的逾期违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付应付房价款总额的_________%作为违约金。第三条房地产过户及交付3.1甲乙双方应自本合同签订之日起，共同向房地产登记机构申请办理房地产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属转移给乙方。3.2甲方应保证在本合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。3.3房地产过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产现状、使用情况、物业管理等相关事项告知乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房地产的合法所有权人，对该房地产享有完整的权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权。4.2甲方保证该房地产不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。4.3甲方保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备完全民事行为能力的自然人（或单位），自愿购买甲方房地产，并按照本合同约定支付房价款。5.2乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。5.3乙方应按照本合同约定，履行购买房地产的义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_________%。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房地产权属的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房价款。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付应付房价款总额的_________%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的有效身份证件复印件。2.乙方（买方）的有效身份证件复印件。3.房地产所有权证原件及复印件。4.土地使用权证原件及复印件。5.房屋平面图及结构图。6.房地产过户所需的相关税费支付凭证。7.房屋买卖合同相关法律法规文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理完毕后，未将房地产权属转移给乙方。认定：自约定过户期限届满之日起，视为甲方违约。2.甲方未如实提供房地产信息，导致乙方损失。认定：甲方提供虚假信息的行为构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款。认定：自约定付款期限届满之日起，视为乙方违约。4.乙方未履行购买房地产的义务。认定：乙方未按合同约定支付房价款或未协助办理过户手续的行为构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。3.房地产：指房屋及其占用范围内的土地。4.过户：指将房地产的所有权从甲方转移至乙方的过程。5.定金：乙方在签订合同时支付给甲方的款项，作为购买房地产的诚意金。6.违约金：一方违约时，应向另一方支付的违约补偿款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同协助，提供齐全的证件材料，加快过户手续的办理。2.甲方无法按时交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延迟交付时间，并承担相应的违约责任。3.房价款支付纠纷。解决办法：甲乙双方应按照合同约定的付款方式和时间履行支付义务，如发生纠纷，可协商解决或依法向法院提起诉讼。4.房地产权属纠纷。解决办法：甲乙双方应向房地产登记机构申请