二手房屋买卖合同官方

第第页二手房屋买卖合同官方二手房屋买卖合同合同说明：1、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。2、签订本合同前，双方当事人应当认真阅读合同条款，特别是其中具有选择性、增补性、填充性、修改性的内容。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。3、双方当事人应当依照本身乐意、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自身的意志强加给另一方。为体现双方本身乐意的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行商定或增补商定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。4、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的正式文本。5、双方当事人决议本合同原件的份数为一式两份，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容全都。一、合同双方1、出卖人：_____________________（应为房产登记全部权人）【身份证】：_______________________通讯住址：_________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_________________2、共有权人：______________________________________________________________________________【身份证】：______________________________________________通讯住址：_____________________________________________________邮政编码：__________联系电话：_______________________3、买受人：_________________________________________【身份证】：_______________________通讯住址：_____________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：_______________________依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《太原市城市房地产交易管理条例》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、本身乐意、公平、协商全都的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：二、合同商定第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：___________。该房屋附属设施、相关物品清单等实在情况见附件一、第二条房屋权属情况（一）该房屋全部权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件三、（二）土地使用情形该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。（三）该房屋性质是否为商品房______（是/否）。（四）该房屋的抵押情况为：_____。（五）该房屋的租赁情况为_______________。第二条出卖人与买受人自行成交达成交易。第三条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）。买受人在签订本合同的同时支出人民币___________元（小写），___________________元整（大写）。其余款项（人民币）___________元（小写），_____________________元整（大写）商定于*年*月*日付清。（二）买受人采取现金银行转账的方式付款。（三）合同签订当日出卖人应将房屋钥匙交付于买受人，待余款付清当日将房屋权属凭证及有关证件交由买受人保管。第四条房屋产权及实在情形的承诺（一）双方商定自房屋产权证登记的取得房屋产权之日起满五年后的三个月内办理房屋产权更改登记。实在日期应为*年*月*日*年*月*日。（二）出卖人在办理办理房屋产权更改登记期间应乐观搭配买受人实行该行为，更改登记的费用由买受人承当。（三）出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。（四）自房屋产权证等相关证件交由买受人保管之日起，房屋风险及所享有的现期及预期利益均由买受人承当及享有。（五）出卖人不得以房屋升值及地价上涨为由要求买受人支出溢价款或者阻碍买受人办理房屋产权登记。（六）出卖人应当保证已如实叙述该房屋权属情形、附属设施情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋实在情形充分了解，本身乐意买受该房屋。（七）出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的情形。第五条房屋物业费用的商定出卖人应如实告知房屋物业及其他费用情况，并将物业支出凭证交由买受人保管，并帮忙买受人办理小区业主更改手续。在房屋交易当年（即20**年）发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________等费用人民币___________元（小写），_____________________元整（大写）由出卖人承当，20**年1月1日以后（含当日）发生的费用由买受人承当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维护和修理资金（公共维护和修理基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、相关物品清单等实在情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依照如下规定处理。1、逾期在10日之内，自第七条商定的交付期限届满之第二天起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支出已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出10日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依照买方全部已付款的5%向买方支出违约金。（3）自房产证交付买受人之日起至双方完成房屋过户登记手续的期间，若出卖人擅自将房屋出卖给第三人，出卖人应承当房屋价款5%的违约金并承当其他一系列的违约责任。二、逾期付款责任买方未依照第四条商定的时间付款的，依照以下规定处理：1、逾期在10日之内，自商定的应付款期限届满之第二天起至实际支出应付款之日止，买方按日计算向卖方支出逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支出应付款之日起3日内向卖方支出违约金，合同连续履行；（2）逾期超出10日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内依照逾期应付款的5%向卖方支出违约金，并由卖方退还买方全部已付款。三、不行抗力因不行抗力不能依照商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依照商定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不行抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。四、争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；本合同自双方签字（按手印）之日起生效。双方可以依据实在情况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面增补协议进行更改或增补。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及增补协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。见证人签名：身份证号：身份证号:合同签订日期：*年*月*日附件一房屋附属设施设备及其装饰装修（一）房屋地下室坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，建筑面积共___________平方米。（二）车库坐落为：____________【区（县）】________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单层，建筑面积共___________平方米。（三）其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；【房屋地下室】2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修料子的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；出卖人：买受人：身份证：身份证:附件二付款收据在此处粘贴银行付款凭条买受人于*年*月*日支出人民币_____元（大写）：__________买受人于*年*月*日支出人民币_____元（大写）：__________在此处粘贴银行付款凭条买受人已将全款付清，本人以此收据作为买受人付款凭证。出卖人签字：附件三物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支出（）由甲方承当的费用：（）由乙方承当的费用：暖气费的协商负担声明如下：附件四共有人同意出售的声明共有人签名日期附件五买卖双方的身份证明文件：篇2:具有土地使用权房屋买卖合同契约土地使用权出让地块的房屋买卖契约1.房屋出卖方：上海_____投资有限公司（以下简称甲方）2.房屋买入方：_____（以下简称乙方）3.房屋买卖标的：_____（1）甲方同意将上海“___中心”大厦内第___楼___室公寓房屋___套（包含室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计_____平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。（2）本买卖契约所涉之“_____”大厦住址为上海市____路_____号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以_____万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元___年___月___日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的_____平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和_____平方米的土地使用权截止期限为公元___年___月___日。（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行停止。4.房屋买卖价格：本契约所规定的公寓房买卖价格为_____美元，甲方已收妥由乙方支出的全部房屋买卖款项。5.房屋的移交：（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必需在一个月内依照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办好。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的全部权即归乙方。无论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承当该房屋的使用、管理和维护和修理责任。6.管理、维护和修理和其他费用：（1）“_____中心”大厦管理维护和修理等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包含公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场合的全部的非人为损坏的建筑和装饰的修复。（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加_____%替办手续费。（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商讨，另签订停车场合租用合同。（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一布置人员清扫，费用另议。（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后_____天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之_____（_____）滞纳金。7.房屋维护和修理：本契约签订经验收后，房屋的维护和修理即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维护和修理，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维护和修理由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承当其修理费用及赔偿损失。8.房产权和土地使用权转让和再转让：（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不行分割的构成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让方法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不行分割”。（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让方法》和政府有关房产买卖管理方法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。（3）乙方再转让的合同签约，必需将本契约中乙方应承当的职责无条件地转移到其买入者，并必需将本契约作为再转让合同的附件之一、若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。9.《上海“_____中心”用户手册》是本契约不行分割的构成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。10.过户手续办理：（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。11.争议解决条款凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规管束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。附件：立房屋买卖契约人：_____甲方：上海_____投资有限公司乙方：_____法人代表签章：法人代表签章：日期：_____日期：_____住址：_____住址：_____电话：_____电话：_____篇3:二手房屋买卖合同20**年最新二手房屋买卖合同范本卖方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿（身份证号码）：住址：联系电话：共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：住址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：住址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支出定金＿＿＿元整，大写：日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支出。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有