成都城市规划简析

成都城市规划简析2012-5-8我们关注：成都人南路新规划WHO——成都在全国的角色？WHAT——综合实力如何？HOW——未来开展潜力？北改1成都城市开展分析成都城市规划布局成都城市开展机遇研究框架：2成都近期城市规划梳理“北改”城市规划概述“天府新区”城市规划概述成都城市现状分析3人民南路城市规划分析人民南路五大价值优势人民南路规划布局1成都城市开展分析成都城市规划布局成都城市开展机遇成都城市现状分析成都，别称“蓉城”、“锦城”，简称“蓉”、“成”。是国家历史文化名城，物产丰富，享有“天府之国”美誉。

成都现已成为西部中心城市，西部政治、商贸、科技、通信、文化、教育、交通、经济、军事、金融中心，享有“西部之心”美誉。2012年，成都入围全球经济增长最快城市。◆2007年＊成都正式成为首批中国最正确旅游城市。＊成都成功荣膺中国最正确商务城市。◆2010年＊成都地铁1号线正式投入运营，西部首座地铁城市花落成都。＊美国权威杂志《福布斯》发布未来10年全球开展最快城市，成都名列第一。◆2011年＊成都成功荣膺中国“最正确休闲城市”。＊四川省政府批准《四川省成都天府新区总体规划〔2010—2030〕》。◆2012年＊成都双流国际机场晋升国家级航空枢纽。＊成都市最大民生工程—“北改”全面启动。＊第十二届《财富》全球论坛落户成都。……2007~2012成都大事记城市职能国家级职能国家重要的旅游中心城市国家级历史文化名城省级职能四川省政治、经济、文化中心区域职能西部地区重要的科教中心、商贸中心、金融中心西部地区重要的交通运输枢纽、邮政通信枢纽西部地区高新技术与新兴工业产业基地西部地区具有优良人居环境的居住地成都——职能定位成都——经济贸易成都是重要的商贸城市之一，外资零售业进入数量居全国前列。成都初步成为西部大开发引擎城市和引领西部经济开展的重要增长极。成都在实际利用外资额和世界500强引进数量两项指标上稳居中西部首位2011年成都各项经济指标一览表GDP6854.6亿元增长15.1%进出口总额379.1亿美元增长53.9%地方财政收入680.7亿元增长30.1%固定资产投资5006亿元增长19.2%社会消费品零售总额2861.3亿元增长18.4%成都——城市人口与用地规模根据第六次人口普查结果，成都常住人口居副省级市首位，截至2010年11月1日零时。2010年成都第六次人口普查结果

数量（万）增加量（万）增加比例（%）年增长率（%）常住人口1404.76293.9117.52.4主城区城市人口与用地规模成都各区县人口密度情况成都——科技事业成都科技实力雄厚，已成为中国中西部地区综合实力最强市，国家四大科教城市之一。成都地区目前各类人才总量已近200万人。在全国大城市中名列前茅。◆中国电子行业的领头兵---电子科技大学◆西部唯一的国家最高科研平台---西南交通大学现代轨道交通国家实验室◆重点实验室152个(其中国家级重点实验室10个)◆工程技术研究中心111家(其中国家级工程技术研究中心9家)◆科技企业孵化器33个在电子、生物、新技术、新材料、光学、光纤通讯、核技术应用、激光等高新技术领域中，具有极强的综合优势和技术能力。成都，下一步？对成都未来开展的三大认知小结：■产业需求：成都经济的跨越开展需要提升生产性效劳业对工业的支撑效劳，产业创新、科技创新效劳需要有大的开展■功能需求：次级城市中心开展迅速，但城市主城区消费效劳配套功能开展缺乏或有待改善，尤其成都主城区中轴线现有的高端效劳功能缺失■空间需求：东、南、北三轴将成为成都城市开展的主要轴向，随着天府新区的启动，城南中轴迎来了新的开展支撑点，以促进其高端城市业态的升级换代■成都城市科技创新、产业效劳缺失■成都主城区高端效劳业态有待升级■成都南部开展需要迎来新的经济支撑点■打造强大的现代效劳业，包括产业效劳业、现代消费效劳业、公共效劳业，提升成都城市竞争力，是成都下一步主要开展路径1成都城市开展分析成都城市规划布局成都城市开展机遇成都城市现状分析全球交通网络化强化枢纽建设国际区域性综合交通枢纽。构建辐射区域、覆盖全域、高效便捷、以“TOD”为导向的综合交通体系。航空枢纽：规划形成覆盖世界各大洲重要城市的航空网络，最终形成国际区域性航空枢纽。区域中心在国家城市群开展战略中具有突出地位国家六大城市群□珠江三角洲城市群□长江三角洲城市群□环渤海湾城市群□中部城市群□关中城市群■成渝城市群成渝经济区“成渝经济区”成渝经济区是以成都，重庆两市为中心，主要包括：重庆〔市区〕、成都、雅安、乐山、绵阳、德阳、眉山、遂宁、资阳、宜宾、泸州、自贡、内江、南充、广安、达州、广元、都江堰、彭州、邛崃、崇州、广汉、什邡、绵竹、江油、峨眉山、阆中、华莹、万源、简阳以及重庆的江津、合川、永川等33个不同规模、不同等级的城市。成都经济区“成都经济区”

2006年1月，四川构建成都、川南、攀西、川东北、川西北五大经济区决策出台。成都经济区包括成都、德阳、绵阳、眉山、资阳等五市。■2010年城市化水平到达45%〔非农业人口计〕，城镇集聚人口到达总人口的50%；■2020年城市化水平到达60%〔非农业人口计〕，城镇集聚人口到达总人口的70%。城市化水平预测刺激成都根底设施建设及房地产市场消费需求空间结构：一主多心，一带三轴“一主”：指主城区；“多心”：指规划区外的四市〔都江堰、崇州、邛崃和彭州〕、四县〔新津、大邑、蒲江和金堂〕和重点镇；“一带”：指南北向的城市开展地带；“三轴”：指由主城区沿三条放射道路形成的串珠状开展轴。全域交通网8环：内环线、一环路、二环路、2.5环路、三环路、3.5环路、绕城高速、第二绕城高速30射：北新大道、成彭高架、沙西线、IT大道、成洛路、蜀龙路、光华大道、人民南路延线、驿都大道等成都中心城区路网规划“8环+30射”打造快速成都中心城商业网点的综合布局成都市中心城商业网点应依托二轴，建设和完善一个中央商务区。2、建设和完善一个中央商务区由三个主要功能区和一个配套区构成。■商业中心区〔盐市口——春熙路——大慈寺片区〕；■商务中心区〔骡马市、顺城大街、东大街两侧及红星路东侧区域〕；■文化博览区〔天府广场周边区域〕■生活配套区。1、依托二轴两条商业网点开展主轴线为人民路〔南北向轴线〕及蜀都大道——东大街——老成渝路〔东西向轴线〕，呈“十”字交叉形。■人民路轴线联接了城市中心区和南部城市副中心，也是城市的中轴线。■蜀都大道——东大街——老成渝路轴线联接了城市中心区和东部城市副中心，是城市重要的东西向轴线。二轴文化博览区商务中心区商业中心区1成都城市开展分析成都城市规划布局成都城市开展机遇成都城市现状分析全球化与中国崛起经济总量:2010年已经超越日本，位居全球第二.实际使用外资:2009年总额900亿美元，居全球第二.全球化中国和平崛起创新基因经济活力会展之都2002年至2010年间，成都科技竞争力在全国城市排位从第27位上升至第6位。落户成都的世界500强企业已达212家，居中国中西部首位实际利用外资金额，居中国中西部首位。成都举行过会展节庆活动330多个，国际性会务接待经验丰富。成都将要建成全国一流的中国会展名城，力争2015年建成“中国会展之都”，2030年成为“亚洲会展之都”。成都高新区综合排名仅次于北京、上海和深圳，位列全国55个国家高新区第四位。《财富》全球论坛落户成都——成都成为中国第四个举办城市2成都近期城市规划梳理“天府新区”城市规划概述“北改”城市规划概述成都城市开展脉络2003年三个集中2007年城乡统筹试验区2008年灾后重建2009年世界现代田园城市2010年东村文化创意城2011年“天府新区”和“北改”“北改”是什么？■北改：成都最大的民生工程，惠及万人 ■范围：包括位于金牛、成华的城市北部区域，幅员约120平方公里。东起新成华大道,西至西大街-金牛大道〔老成灌路〕,南抵一环路〔局部至府河〕,北至绕城高速金牛、成华北边界 北改工程建设范围示意图2012北改进度：以道路根底设施改造为主短期看这次“北改”不会对房地产市场产生直接刺激需求从北改时间方案来看：2012“北改”对成都楼市的影响？大量资金涌入房地产市场从拆迁方式来看：短期看这次“北改”不会对房地产市场产生直接刺激需求攀成钢北改拆迁方式货币安置原地返迁、自主改造等旧城改造不同区域情况比照对房地产市场产生了直接刺激需求开发周期长、资金流通率低开展格局：4轴+4片交通：8横+10纵产业规划：外迁=>升级=>高端商贸和现代物流北改的本质，是城北的城市更新！是城北城市功能的补足是城北城市开展思路的梳理和优化从城市开展来看：长远看这次“北改”将加速整个城市品质、品味的提升必将促进国际城南高端城市业态开展2成都近期城市规划梳理“天府新区”城市规划概述“北改”城市规划概述认识“天府新区”？■规划范围：涉及3市7县1578平方公里■总体定位：现代制造业为主高端效劳业集聚天府新区规划示意图■空间布局：一带两翼、一城六区“一带”是高端效劳功能集聚带，沿天府中轴向南延续，并向东延伸至龙泉山边；“两翼”指东西两翼的产业功能带，包括成眉高技术和战略新兴产业集聚带、龙泉经开区的高端制造产业功能带；“一城”是天府新城，将集聚开展中央商务、总部办公、文化行政等高端效劳功能，建设成区域的生产组织和效劳的主中心；“六区”是依据主导产业和生态隔离划定的六个产城综合功能区，发挥产业集聚效应，配套完善的生产生活效劳功能.■产业布局：再造一个“产业成都”天府新区▲科技、商务、文化等高端的效劳功能▲生产性的现代效劳业中心城区●比较传统的居住、商贸、文化●生活性的效劳业人民南路+天府大道成都重庆成渝经济区从区域经济开展来看：促进人南高端效劳业聚集区形成“天府新区”对成都楼市的影响？天府新区的本质，是成都的城市扩张！是成都城市开展的核心动力源是成都城市开展思路的创新从城市开展来看：长远看天府新区建设，将助推成都跻身全国一线城市必将促进国际城南高端城市业态开展发展格局：一带两翼，一城六区交通：国家铁路客运、城市轨道、常规公交干线和常规公交支线产业规划：高技术产业、现代制造业为主，高端服务业聚集3人民南路城市规划分析人民南路五大价值优势人民南路规划布局人民南路——五大价值优势1、区位优势：■人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，以人民南路武侯段为主轴，科华路、浆洗街为两翼。区位价值等同于北京的长安街，上海的南京路。主轴两翼两翼2、交通优势：■距双流国际机场仅需10分钟车程。■地铁一号线纵贯南北，在人民南路上共有五个站台，且具有完善的公交系统。3、现代效劳业集聚：■现代效劳业已初具规模，聚集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、上海银行、招商银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝、美国艾默生等世界500强企业。4、人文气息浓厚：■集聚着四川大学华西医院、四川省体育馆、中科院成都分院等诸多机构，毗邻四川大学、四川音乐学院等高等学府，人文气息浓厚。5、国际化要素丰富:■区域内，座落着美国、德国、巴