个人借款与房产抵押协议版

个人借款与房产抵押协议版A版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条借款金额与借款期限2.1借款金额2.2借款期限第三条房产抵押的房产信息3.1抵押房产的地址3.2抵押房产的所有权证明3.3抵押房产的评估价值第四条抵押房产的抵押权设立与变更4.1抵押权设立的时间4.2抵押权变更的条件4.3抵押权的实现方式第五条借款的用途5.1借款的使用范围5.2借款的不得使用范围第六条借款的利息与还款方式6.1借款的利率6.2还款的方式6.3还款的期限第七条借款的逾期与违约责任7.1逾期还款的责任7.2违约的其他情形7.3违约责任的具体执行方式第八条贷款人对抵押房产的处理权8.1借款人未按期还款的处理权8.2借款人违约的处理权8.3贷款人对抵押房产的其他处理权第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利9.2借款人的义务第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条争议解决方式12.1双方协商解决12.2提交仲裁机构解决12.3向人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2对合同未尽事宜的补充约定14.3对合同无效或部分无效的约定第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以其自身或者以其控制的财产提供抵押担保的个人或者单位。1.2贷款人的定义贷款人是指向借款人提供贷款，并接受借款人或其控制财产提供抵押担保的金融机构或者其他单位。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的信贷关系，借款人应当按期还款，贷款人应当按约定提供贷款。第二条借款金额与借款期限2.1借款金额借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2借款期限借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条房产抵押的房产信息3.1抵押房产的地址抵押房产位于____________________，房屋所有权证号为____________________。3.2抵押房产的所有权证明借款人应向贷款人提交抵押房产的所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3抵押房产的评估价值抵押房产的评估价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。第四条抵押房产的抵押权设立与变更4.1抵押权设立的时间抵押权设立的时间为借款合同签订之日起。4.2抵押权变更的条件抵押权变更的条件如下：（1）经双方协商一致，并依法办理变更手续；（2）借款合同的变更导致抵押权的变更；（3）法律规定的情形。4.3抵押权的实现方式抵押权的实现方式如下：（1）借款人未按期还款，贷款人可以依法通过司法程序行使抵押权；（2）借款人违约，贷款人可以依法通过司法程序行使抵押权；（3）法律规定的情形。第五条借款的用途5.1借款的使用范围借款人应按照合同约定的用途使用借款，不得用于非法用途。5.2借款的不得使用范围（1）赌博、吸毒、嫖娼等违法行为；（2）违反法律法规的活动；（3）其他被贷款人明确禁止的用途。第六条借款的利息与还款方式6.1借款的利率借款的利率为年利率____%，具体利率以合同为准。6.2还款的方式还款方式为____期还款，具体还款方式和期限以合同为准。6.3还款的期限还款的期限为借款期限届满之日。第八条贷款人对抵押房产的处理权8.1借款人未按期还款的处理权借款人未按期还款的，贷款人可以依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押财产，并优先受偿借款本金及利息、罚息等。8.2借款人违约的处理权借款人违约的，贷款人可以依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押财产，并优先受偿借款本金及利息、罚息等。8.3贷款人对抵押房产的其他处理权贷款人在依法行使抵押权时，还可以要求借款人支付与抵押权实现相关的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，按时还款，要求贷款人提供贷款服务。9.2借款人的义务借款人应按照合同约定的用途使用借款，按期还款，履行合同约定的其他义务。第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利贷款人有权要求借款人按期还款，依法行使抵押权，要求借款人履行合同约定的其他义务。10.2贷款人的义务贷款人应按照合同约定提供贷款，保证贷款的安全性、及时性，履行合同约定的其他义务。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）经双方协商一致，并依法办理变更手续；（2）法律法规规定的其他条件。11.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）经双方协商一致，并依法办理解除手续；（2）法律法规规定的其他条件。第十二条争议解决方式12.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，友好协商，解决合同履行过程中发生的争议。12.2提交仲裁机构解决双方同意将合同争议提交至__________仲裁委员会仲裁。12.3向人民法院提起诉讼双方同意如无法协商解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）借款人按期还款，贷款人履行完合同义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他条件。13.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）经双方协商一致，并依法办理解除手续；（2）法律法规规定的其他条件。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方同意合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2对合同未尽事宜的补充约定双方同意对合同未尽事宜，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3对合同无效或部分无效的约定双方同意如本合同的任何条款被认定为无效或部分无效，不影响本合同其他条款的效力，其他条款仍然有效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同详细要求和说明：借款合同是双方达成借款协议的法律文件，明确了借款金额、借款期限、利息、还款方式等关键条款。附件二：房产抵押合同详细要求和说明：房产抵押合同是借款人提供房产作为抵押担保的法律文件，明确了抵押房产的信息、抵押权的设立与变更等关键条款。附件三：房产所有权证详细要求和说明：房产所有权证是证明抵押房产所有权的法律文件，需提交给贷款人作为抵押担保的依据。附件四：评估报告详细要求和说明：评估报告是对抵押房产价值进行评估的专业报告，用于确定抵押房产的价值。附件五：还款计划表详细要求和说明：还款计划表是明确借款人还款金额、还款期限、还款方式的表格，用于指导借款人按期还款。附件六：担保协议详细要求和说明：担保协议是借款人提供的除房产抵押外的其他担保方式的法律文件，明确了担保的范围、担保人的权利与义务等关键条款。附件七：授权委托书详细要求和说明：授权委托书是借款人或贷款人授权他人代为办理合同相关事宜的法律文件。附件八：争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议是明确双方在合同履行过程中发生争议时选择的解决方式的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款或违约使用借款。示例说明：借款人在合同约定的还款日未能按期还款，或者将借款用于合同约定之外的非法用途。2.借款人提供的担保不真实或不足以覆盖借款本金及利息。示例说明：借款人提供的房产抵押不真实，或者房产价值不足以覆盖借款本金及利息。3.借款人违反合同约定的其他义务。示例说明：借款人未按照约定的用途使用借款，或者未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款或违约使用借款的，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息等。示例说明：借款人未按期还款，贷款人可以要求支付合同约定的逾期利息和罚息。2.借款人提供的担保不真实或不足以覆盖借款本金及利息的，贷款人可以要求借款人提供真实的担保，或者解除合同并要求借款人偿还借款本金及利息。示例说明：借款人提供的房产抵押不真实，贷款人可以要求借款人提供真实的担保，或者解除合同并要求借款人偿还借款本金及利息。3.借款人违反合同约定的其他义务的，贷款人可以要求借款人履行义务，或者解除合同并要求借款人承担违约责任。示例说明：借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人可以要求借款人改正并履行合同约定的用途，或者解除合同并要求借款人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款，并以其自身或者以其控制的财产提供抵押担保的个人或者单位。2.贷款人：指向借款人提供贷款，并接受借款人或其控制财产提供抵押担保的金融机构或者其他单位。3.抵押权：指借款人将其拥有的房产等财产权利设立为借款的担保物权，以保障贷款人的债权得以实现的权利。4